Bilde 1 av Fjellkirkevegen 11Bilde 2 av Fjellkirkevegen 11
Digital salgsoppgave
Fjellkirkevegen 11

2612 Sjusjøen • Ringsaker kommune

Prisantydning

kr 9 900 000

Omkostninger: kr 259 355Totalpris: kr 10 159 355
SJUSJØEN - Unik tømmerhytte med utsøkte detaljer og flott beliggenhet. Fire soverom og to bad. Må ses!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
119 m²
Bruksareal (BRA)
124 m²
Bruttoareal (BTA)
134 m²
Kommunale avgifter
kr 871 / Mnd
Prisantydning
kr 9 900 000
Omkostninger
kr 259 355
Totalpris
kr 10 159 355
Byggeår
1995
Tomt
Festet tomt m²
Oppdragsnummer
72210132
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 9 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-)kr 247 500,-
Tillegg til festekontraktkr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 10 159 355
Eiendom
Fjellkirkevegen 11, 2612 Sjusjøen

Matrikkel
Gnr. 527 bnr. 1 Fnr. 2244 i Ringsaker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1995

Tomt
Festet tomt m²

Prisantydning
9 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
585,- (Tillegg til festekontrakt)
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

259 355,- (Omkostninger totalt)

10 159 355,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 450 pr. år

Eier
Solbakken Treningssenter AS

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fint til i sentrum av Sjusjøen. Hytta ligger på en høyde med fantastisk utsikt til omkringliggende fjellområder. Eiendommen ligger sørvendt i skrånende terreng med svært gode solforhold.

Sjusjøen er et flott og attraktivt feriested og området har gode aktivitetstilbud. Sjusjøen er flere år på rad kåret til Norges beste langrennsdestinasjon. Et løypenett på 350 km med topp preparerte skispor, er perfekt for deg som er glad i å gå på langrenn. Allerede i høstferien kan man normalt forvente seg 1 km med langrennsspor i løypa. Er man mer glad i å stå på ski, er det kort vei til Sjusjøen skisenter med totalt 8 nedfarter og 4 skiheiser.
Det er ikke bare på vinterstid at Sjusjøen gir gode naturopplevelser. På sommerstid er Sjusjøen et perfekt utgangspunkt for turer, sykling, rulleski, kanopadling, jakt og fiske. Området er med andre ord perfekt for den aktive familien som ønsker å benytte seg av alt fjellet har å by på.

I sentrum av Sjusjøen er det matbutikk, restaurant, utested, treningssenter og sportsbutikk med godt utvalg.

En kort kjøretur unna hytta ligger Lillehammer med en koselig gågate og alt av fasiliteter familien trenger.

Tomt
Punktfeste.
Tomten er delvis opparbeidet/naturtomt. Gruset gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Loftsetasje: 29 m2 BRA / 29 m2 P-rom
1. etasje: 95 m2 BRA / 90 m2 P-rom / 5 m2 S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Loftsetasje: Stue, soverom
1. etasje: Entré, kjøkken, bad med badstue, bod, bad ved kjøkken, spisestue, 3 soverom, wc

Følgende rom er inkludert i S-rom:
1. etasje: Bod

Det er i tillegg en garasje på 18 m2 BRA.



Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Langstrand:
Støpt gulv på grunn.
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Yttervegg av tømmer.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass.
Mønet skråtak i tre. Taksperrer i tre. Undertaksbord. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taktekking med torv.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Elementpipe.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 1 på eiendommens fleste fastsatte områder.
Det er gitt TG 2 på Vinduer og ytterdør, overflater på begge bad, lav høyde mellom trapp og etasjeskiller, skruer på klemring er strammet for hardt og klemring er deformert på våtrom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 119 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 124 kvm

Standard
EIE har gleden av å presentere denne unike fritidseiendommen med fantastisk beliggenhet i sentrum av Sjusjøen. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og aktivitetsmuligheter for hele familien. Dette er en tømmerhytte med enorme dimensjoner, utsøkte detaljer og en suveren kvalitet. Dette gir hytta et fantastisk flott, solid og tradisjonelt uttrykk. Her er ingenting etterlatt til tilfeldighetene! Hytta har en spennende planløsning, med bl.a. to stuer med peis, stort kjøkken, fire soverom, to flislagte bad og badstue. Uteplasser på begge sider av hytta med idyllisk stemning. Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Hytta har et vakkert inngangsparti med utskjæringer og pynteglass. Entreen har praktisk adkomst til to boder.



Videre kommer man til den flotte spisestuen med peis som gir god og lun varme. Her er det en velfungerende og sosial planløsning hvor spisestue ligger direkte tilknyttet til et velutstyrt kjøkken. Fra spisestuen er det utgang til hellelagt uteplass med vakker utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet har innredning og benkeplate i heltre med dobbel kjøkkenkum. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Stuen ligger i loftetasjen og har god størrelse og en rekke møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til overbygget og sør-østvendt balkong.

Hytta har to bad flislagte bad med varme i gulv. Badene er utstyrt med servant, toalett og dusjløsninger. Det ene badet har adkomst til badstue, som er til glede etter en lang dag med ski på beina.

Det er fire soverom med totalt åtte sengeplasser. Soverommene har vakre senger med utskjæringer, som utfyller stilen til hytten svært godt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe av eiendomsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og wc. Peis i begge stuer. Øvrig oppvarming fra elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 10 450 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7000,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Forsikring med polisenummer
Hytta er ikke forsikret. Forsikring er selgers ansvar frem til overtagelse.

Formuesverdi
Det er ikke mulig å innhente formuesverdi for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli fastsatt en formuesverdi på eiendommen etter tinglysning.

For informasjon om beregning av formuesverdi, se skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Arbeid på bad/våtrom: Syvertsen Elektro, Moelven Rørlegger (eksisterer ikke elektrisk installasjon fra 1995 lenger).
- Arbeidet byggemeldt: Ja, Ringsaker kommune.
- Arbeid på El-anlegg: Se øverste punkt.
- Skiftet til automatisk måling.
- Takstrapport ift. salg og Jahr.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Tinglyst festekontrakt med vilkår (se punktet "Festeavtale"). Bortfester/grunneier vil bl.a. ha 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.

Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne.

Festeavtale
Bortfester (grunneier) er Phil AS.
Festeforholdet ble etablert 01.01.2014, og festetiden gjelder til den sies opp av fester.
Årlig festeavgift utgjør kr. 11 000,-. Neste regulering er 01.01.2025.
Årlig serviceavgift på kr 810,-
Det er mulighet for innløsing av tomten. Neste mulighet for å innløse festetomten er 20.11.2045. Krav må sendes senest 20.11.2044. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.
Det kreves samtykke av bortfester på skjøtet.
Pihl AS har i henhold til festekontrakt forkjøpsrett til eiendommen. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted, vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Forkjøpsretten kan frafalle dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakt hvor årlig festeavgift økes til dagens festenivå for gjeldende område, som er kr. 13 180,-

Eksisterende festekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven.

Festekontrakten har ikke tidligere vært tinglyst. Det må tinglyses festekontrakt, tillegg til festekontrakt og skjøte for å overføre bebyggelsen fra grunneieren til kjøper.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei som driftes av Pihl AS.

Eiendommen er tilknyttet vann via privat vannverk. Privat vannledning fra tomtegrense. Privat vannverk etablert av eier, borret 120 m. Borehullet ligger 2,5 m under bakken. 500 l/time forsyner 6-7 hytter. Selger har betalt alt. Rørgata på 1 km til vannverket. Støpt 7 m under bakken. Glide-jorskaling godkjent av kommunen. Brønnhus - innlagt strøm, styringstavle. Strøm står på hele året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2014-2025" fra 17.06.2015, med planid.: 2011050800.
Området er avsatt til fritidsbebyggelse.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for Sjusjøen" fra 26.08.1995, med planid.: 1998082610481.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
585,- (Tillegg til festekontrakt)
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

259 355,- (Omkostninger totalt)

10 159 355,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 5 500)

Markedspakke  (Kr. 15 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Provisjon av salgssum: 1 %




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0132

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjellkirkevegen 11
For mer om objektet
Fjellkirkevegen 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: