Bilde 1 av Rømåsen 1824Bilde 2 av Rømåsen 1824
Digital salgsoppgave
Rømåsen 1824

2612 Sjusjøen • Ringsaker kommune

Prisantydning

kr 6 500 000

Omkostninger: kr 173 770Totalpris: kr 6 673 770
SJUSJØEN / RØMÅSEN - Meget delikat og moderne hytte fra 2017. Fantastisk utsikt og etterspurt beliggenhet. Eiet tomt.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Kommunale avgifter
kr 1 317 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 173 770
Totalpris
kr 6 673 770
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 983 m²
Oppdragsnummer
22220090
card-default

Caroline Ødegård

Eiendomsmegler
Les om Caroline
Visninger
Søndag 05. feb.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)kr 162 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 6 673 770
Eiendom
Rømåsen 1824, 2612 Sjusjøen

Matrikkel
Gnr. 815 Bnr. 389 i Ringsaker kommune

Boligtype
Hytte

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 94 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 983 kvm

Prisantydning
6 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 20.09.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 800 pr. år

Eier
Cecilie Haugen Elde Gøran Paulsen

Parkering
Oppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet
Hytta har en super beliggenhet på Sjusjøen, med nærhet til alle friluftsaktiviteter i området. Sjusjøen blir regnet som en av Europas beste turskidestinasjoner. Her er det over 350 km preparerte skiløyper i vinterhalvåret. Løypenettet har direkte forbindelse med Nordseter, Øyer-Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt til Rondane.

Skiløypa går like nedenfor hytta, så her er det bare å ta på seg skiene på gårdsplassen og legge ut på tur.

Er man glad i å stå på slalåm, twintip, snowboard o.l. er det kort veg til Sjusjøen skisenter med 8 nedfarter. Kafé i både toppen og bunnen av bakken.

I sommerhalvåret er løypenettet preget av flotte turstier og fine områder for rekreasjon. Det er flere herlige plasser rundt Sjusjøvannet, blant annet Sjusjølunga med blant annet kunstutstilling og til tider servering. Sjusjøen Mountain Bike Park har alle ferdighetsløyper, grusede stier og en pump track. Her kan man leie stisykler til alle aldersgrupper. Ellers kan man prøve hundekjøring på grusveg og riding.

I Sjusjøen Sentrum finnes det er stor og innholdsrik søndagsåpen Kiwi butikk, flott søndagsåpen Sport 1 butikk samt restauranten Hai på Graaten som leverer deilig mat i restaurant, som take away eller spesialtilpassede "hyttekasser" slik at man kan lage maten hjemme.

Tomt
Eiet tomt, 983 kvm

Tomt opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, terrasse på terreng, grillplass og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 94 m² BRA / 91 m² P-rom
1. etasje: 75 m² BRA / 72 m² P-rom
Loftsetasje: 19 m² BRA / 19 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue og to soverom. Det er ytterligere ett soverom her, men grunnet skråtak er ikke dette målbart.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
1. etasje: Bod.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 50 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 19 m².
Arealet i toalettrom, kott og ett soverom er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning.

Boligen inneholder bod/teknisk rom i første etasje oppmålt til ca. 5 m². Boden har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med torv. Boligen har to-fløyet entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 av takstmann på følgende vurderte forhold:
- Bad/toalettrom loftsetasje: Sanitærutstyr, overflater gulv og fallforhold gulv.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Loft - innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, innerdører.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning. Utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur.
Øvrige vurderte forhold har fått TG 0 og 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Rømåsen 1824 og denne innbydende fritidsboligen med helt herlig beliggenhet på Sjusjøen. Dette er hytten med alt du ønsker deg. Her kan man virkelig koble av fra hverdagens plikter, enten man ønsker å legge beina høyt og nyte utsikten fra stue, loftstue eller terrasse - eller om man ønsker å ta seg en skitur i løypenettet rett nedenfor hytten, stå på ski i anlegget, eller en løpetur i herlige omgivelser. Sjusjøen er kjent for sitt fantastiske løypenett på vinterstid, samtidig som det er utrolig flott også i sommerhalvåret. Det er jevnlige arrangement sommer som vinter, og alltid noe å finne på for den rastløse sjelen. Hytta går over to etasjer og er både luftig og romslig. Alt ligger til rette for komfort da hytten er tilkoblet offentlig vann og avløp, strøm, og tomten er eiet. Det er lagt vedlikeholdsfri utvendig panel, varme i gulv og "Ring hytta varm". Dette er virkelig en perle.

Entré/gang med plassbygde garderobeskap med god lagringsplass. Stilige skohyller og opphengsløsninger.
Gangen er også tilknyttet en bod som er praktisk plassert i forhold til oppbevaring av yttertøy.
Det er også en bod/teknisk rom tilknyttet inngangspartiet. Perfekt for oppbevaring av ski, sykler og det man ikke nødvendigvis ønsker å drasse inn i hytten.

Stuen er romslig og de store, heldekkende vindusflatene fra gulv til tak i loftsetasjen bidrar til en utrolig luftig følelse. Her får man virkelig naturen rett i fanget. Utsikten er uforstyrret, usjenert og helt fantastisk å hvile øynene på. Dette er et deilig sted for avslapning.
Innmuret gasspeis er et flott møbel i rommet.

Fra stuen er det utgang til terrassen som er oppmålt til 34 m2. Gode solforhold med vestvendt beliggenhet! Glassrekkverk gir et moderne preg og slipper naturen tettere innpå.

Kjøkkenet har innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate av stein. Delikat ventilator på vegg. Integrerte hvitevarer som stekeovn i benkehøyde, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp medfølger som forevist.

Badet i 1. etasje er tilknyttet et separat vaskerom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt fliser i dusjsonen. Innredet med servantinnredning med skuffer, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, og er innredet med benkeplate, hyller og tørkestativ i taket. Opplegg for vaskemaskin.
Det er også et toalettrom i loftsetasjen med flislagt gulv med gulvvarme, innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer, speil med overlys.

Koselig loftstue med skråtak. Grunnet skråtaket har loftsetasjen et målbart areal på 19 m2, men gulvflaten er på ca. 50 m2.

Det er 4 soverom i hytten med plass til seng og oppbevarings-/garderobeløsninger.

På grunnkartet er det inntegnet to bygg i tillegg til hytten. Det er også mottatt tegninger på disse byggene, henholdvis anneks og garasje.

Alt av møbler og kjøkkenutstyr kan medfølge mot et pristillegg etter nærmere avtale med selger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig datert 25.09.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. På disse er det inntegnet et ekstra soverom i 1. etasje der det er bod og gang i dag.
I byggeprosessen endret selgerne layout og utvidet hytten i front, det ble laget større terrasse med glassrekkverk, det er satt inn glassrekkverk på hems, torvtak og vedlikeholdsfri utvendig panel, oppgradert/utvidet kjøkken, oppgradering av materialvalg, fliser, dører, vinduer etc. samt gasspeis med steindetaljer.
Byggetegningene mottatt fra kommunen er tegninger fra den opprinnelig tenkte hytten uten utvidelser og tilvalg. Det er mottatt byggetegninger godkjent av selger for hvordan hytten ser ut nå, fra selger. Det blir kjøpers ansvar å sende inn disse til kommunen for registrering, og eventuelle kostnader som påløper i denne prosessen hviler dermed på kjøper.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gasspeis i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 15 800 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene vil variere etter hvor mange som benytter seg av vann- og avløp. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 990,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Årlig serviceavgift til Ringsaker Almenning pålydende kr. 5.000,-.
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 21537219

Formuesverdi
Formuesverdien er rekvirert, men ikke mottatt.
For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Alt av møbler og kjøkkenutstyr kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2017) plassert på bod/teknisk rom.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Siste tilsyn og feiing var planlagt 28.06.2021, men ingen var hjemme.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 648911, tinglyst den 19.06.2017. Gjelder erklæring/avtale. Den som til enhver tid eier gnr. 815 bnr. 389 i Ringsaker kommune svarer årlig serviceavgift på kr. 5.000,- til Ringsaker Almenning, org.nr. 393 398 589. Serviceavgiften forfaller til betaling 1. juli hvert år og er gjenstand for indeksregulering hvert 10. år. Serviceavgiften dekker sommervedlikehold av hoved- og fellesveger, samt andel til fellesprosjekter for ski, sykkel og sti.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra privat veg, eid av Ringsaker Almenning. Det er tinglyst vegrett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 med planid 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til fritidsbebyggelse, nåværende.

Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2022 - 2026 med planid 2022016. Se Ringsaker kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Natrudstilen 8, fra 03.02.2016. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 673 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 500)

Provisjon 0,9%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 550)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
22-22-0090

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr:916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler André Høgsveen

Saksbehandlere
André Høgsveen
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Caroline Ødegård
Eiendomsmegler
Mob: 95 78 30 29 / E-post: co@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rømåsen 1824
For mer om objektet
Rømåsen 1824

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: