Fagerlunden 11G, 2383 BRUMUNDDAL

Andelsnr. 6402 Orgnr. 992767855 i Ringsaker kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2008

Fellestomt 4569 kvm

1 950 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 12.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 868 000,- pr. 31.12.22 11:17

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22 11:17

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 868 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 818 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 827 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 10.336,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.330,-

Kabel-tv avgift 414,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.592,-

Inkludert i posten felleskostnader er blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lars Magne Bjerke

Med leiligheten følger plass i felles garasjekjeller. Her er det klargjort for ladeboks for elbil.

Det er også parkering for en bil ved inngangsdøren.

Fagerlunden 11 er en eiendom som ligger i et herlig, rolig boligområde med et solid etableringsnivå.

Innenfor en kort avstand fra boligen finner du flere skoler og barnehager: Fagerlund barneskole (ca. 1 km unna), Brumunddal ungdomsskole (ca. 1,4 km unna) og Ringsaker videregående skole (ca. 1 km unna). Dette gjør området spesielt egnet for familier med barn. Det er et barnevennlig nabolag med minimert trafikk og rikelig med lekeplasser og fotballbaner.

Brumunddal sentrum er lett tilgjengelig, omtrent 1,2 km unna. Her finner du alle de nødvendige dagligvarefasilitetene. Om sommeren er byen livlig med arrangementer på Torget hver lørdag, inkludert konserter, loppemarkeder og matarrangementer. Om vinteren forvandler byen seg til en sjarmerende juledestinasjon med imponerende isskulpturer, en skøytebane og annen vintermoro. Sentrum har også flere koselige kaféer og spisesteder å utforske.

Sveum Idrettspark ligger rundt 1,3 km unna, og her finner du et bredt utvalg av idrettsfasiliteter, inkludert fotballbaner, friidrettsbaner og en ballbinge. Idrettsparken er vertskap for en rekke sportsarrangementer, og det er også arenaen der Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper.

Naturelskere vil sette pris på de naturskjønne turstiene langs elva Brumunda, som flyter fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Denne elva er også kjent som en av de viktigste gyteplassene for ørret i Mjøsa. Like utenfor terrassen finner du også turstien gjennom Hundremeterskogen, som gir deg muligheten til å utforske vakre naturområder mens du vandrer via Kjerringhaugen og pilgrimsleden opp til Bye hagan og Veldre.

Hvis du leter etter panoramautsikt over det sjarmerende innlandslandskapet, kan du følge stien opp til Bjørgeberget. Denne eiendommen på Fagerlunden 11 gir deg den perfekte balansen mellom praktiske fordeler og muligheter for å nyte naturen og fritidsaktivitetene, alt i et fredelig og veletablert boligområde.

Felles eiertomt for borettslaget på 4569 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte kjøreveger. Hage- og friarealer med plen og beplantning. Lekeplass i området.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 40 m² BRA / 39 m² P-rom / 1 m² S-rom

2. etasje: 40 m² BRA / 40 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad og gang/entre

2. etasje: Gang, bad og tre soverom

Følgende rom er inkludert i S-rom:

En innvendig bod på ca. 1 kvm.

Boligen inneholder også en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 2008. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Følgende er gitt TG2:

- Våtrom - Bad 1.Etasje: Sanitærutstyr / innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Våtrom - Bad 2.Etasje: Sanitærutstyr / innredning, membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv.

- Øvrige rom: Overflater gulv

- Innvendige trapper

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

- Elektriks anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Dører og vinduer: Dører

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Følgende er ikke undersøkt:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Loft- uinnredet / råloft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.        

- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er ikke undersøkt. Det var ikke tilkomst til anlegget på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 79 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 80 kvm

EIE har gleden av å presentere denne lune og koselige andelsleiligheten i Brumunddal! Leiligheten går over to plan og inneholder en romslig inngang,  3 soverom, to bad, kjøkken med åpen løsning mot stue, herlig terrasse med gode solforhold og balkong i 2.etg. Denne eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde, som også er svært familievennlig. Samtidig er den sentralt plassert med kort avstand til Brumunddal sentrum. Dette gir deg det beste fra begge verdener - en praktisk beliggenhet som gir tilgang til alle fasiliteter, samtidig som du kan nyte et rolig og avslappende nabolag med flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Du får tilgang til leiligheten via din egen private inngang. Entréen er romslig og gir et lyst og luftig inntrykk, og her er det god plass til å henge av seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Når du går videre inn kommer du til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Rommet er møbleringsvennlig med pass til sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet legger til rette for en sosial atmosfære, der man enkelt kan engasjere seg i samtaler og aktiviteter mens man tilbereder mat. Kjøkkeninnredningen er original, fra byggeåret, og har en tidløs design med glatte, hvite fronter. Benkeplaten er praktisk i laminat. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 24 kvm. Denne romslige terrassen gir rikelig med plass til utemøbler, slik at du kan lange dager og sene kvelder sammen med venner og familie. Dette er det perfekte stedet for avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Terrassen vender mot sør og har sol fra tidlig om morgenen og frem til ettermiddagen på sommerhalvåret.

Leiligheten har tre romslige soverom hvorav alle ligger praktisk til i leilighetens 2.etg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de mindre soverommene passer ypperlig for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det ene soverommet er det utgang til en takoverbygget balkong som vender mot sør.

Leiligheten er utstyrt med to baderom, ett i hver etasje. Baderommene er fra byggeåret og er pent flislagt med mørke fliser på gulvene og hvite fliser på veggene. Begge bad er fullt innredet med dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og servantinnredning med skap under og speil over. Begge bad har opplegg for vaskemaskin. 

Leiligheten har godt med lagringsplass i en liten innvendig bod, samt uinnredet takloft med adkomst via takluke. Det er også en utvendig bod ved inngangsdøren. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2006.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Boligen har pipeløp. Det er mulig å montere peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 10 336,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.330,-

Kabel-tv avgift 414,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.592,-

Inkludert i posten felleskostnader er blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV/Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 13.300 kwh i året.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva. Grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Nåværende eier har et utvidet abonnement på internett/fiber på kr. 299,- pr. mnd.

Borettslaget har to lån i OBOS.

Lånenr.: OBOS01-98208103539

Type: Annuitet.

Restgjeld: 14.146.349,-

Restløpetid: 15 år 4 md.

Rentekostnader: Flytende på 5,48%

Lånenr.: OBOS02-98208103520

Type: Annuitet.

Restgjeld: 1.403.314,-

Restløpetid: 9 år 9 md.

Rentekostnader: Flytende på 5,48%.

Andel fellesgjeld: kr 868.000,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av lånenr. OBOS01-98208103539. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.03. og 30.09. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mars og september). Gebyr på kr. 5 000 ved innfrielse. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 09.10.23.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 501 590,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 551 651,- per 31.12.2022.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656008

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 606 604,- Som sekundærbolig Kr. 2 183 774,-

Borettslag: Trav 2 borettslag, Orgnr: 992767855

Andelen er en del av Trav 2 Borettslag, orgnr. 992767855, bestående av totalt 30 andeler/leiligheter. Borettslaget er frittstående.

Det er nylig gjennomført et stort utvendig maleprosjekt som er finansiert ved låneopptak. Styreleder opplyser at borettslaget pt. ikke har store arbeider som går utover vanlig vedlikehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 769,- som belastes kjøper.

Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

TV-tuner følger med objektet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Gardiner, vegghengt stumtjener, bokhyller og vitrineskap medfølger ikke.

Varmtvannsbereder på 100L (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Det må søkes om dyrehold i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Arve Hagen AS. Det var feil på vv bereder da jeg flyttet inn i 2011. De byttet en ventil som var montert feil.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vi hadde mus på loft i 2011, men bygget er kontrollert og musesteng kompletert av utbygger. Ikke merket noe etterpå.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Brumunddal elektro og KB elektro. Brumunddal elektro byttet gulvføler og termostat for gulvvarme i gang. KB elektro byttet

termostat på bad i 2 etg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Utført av Skarpsno elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Vi har garasjeplass i felles underjordisk garasje. Der er det lagt opp til elbil lading på hver plass.

Man bestiller abonnement og får tilsendt enhet som plugges i installasjonen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Hele bygningsmassen ble malt utvendig i sommer så de kostnadene ligger allerede inne.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Det var mus på loftet i noen leiligheter. Utbygger gikk over aller bygg og sjekket /

komplementerte musesteng, Har ikke hørt noe om det siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 505697, tinglyst den 20.06.2014. Gjelder avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeladningsanlegg med Eidsiva Bioenergi AS.

- Dagboknr. 737, tinglyst den 02.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Gjensidig vegrett over felles adkomstveg merket med G2 i reguleringsplan for Brumunddal travbane. Kostnader til drift og vedlikehold av adkomstvegen dekkes av hver eiendom i forhold til antall boenheter som benytter vegen.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 737, tinglyst den 02.01.2015. Gjelder bestemmelse om veg. Tinglyst på 3411-2/146/0/1-8.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og område. Stikkveien ligger på gnr. 2 bnr. 9 hvor borettslaget er en del av vel og realsameie.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Brumunddal Travbane, planid. 2006092710661. Området er i hovedsak regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Delarealer er regulert til trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, gangveg, veg, renovasjonsanlegg, parkering, friområde og energianlegg.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Delarealer ligger innenfor hensynsone vedr. bevaring kulturmiljø (H560) og flomfare (H320).

Det pågår planlegging av kommuneplanens arealdel 2024-2040, planid. 2023004. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)
kr 868 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 818 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 827 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Fastpris  (kr. 40 000)

Markedspakke 2 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (kr. 6 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no