Industrigata 12, 2382 BRUMUNDDAL

Gnr. 689 Bnr. 64 Snr. 3 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

1

1946

Fellestomt 2034 kvm

2 650 000

Takstmann: Stein Broum Takstdato: 10.09.24 14:19

Sameiet har ingen lån pr. 03.09.2024.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 726 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Plenklipp, snøbrøyting/grusing, strøm fellesareal, mindre vedlikehold.

I tillegg betales det a-konto forskuddsbeløp på vann/kloakk. Dette avregnes 1. kvartal påfølgende år eller ved eierskifte.

Kr. 5 748 pr. år

Vegard Hjelmen

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal.

I Brumunddal sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager. Barneskole, ungdomsskole og videregående ligger like nord for sentrum.

Sveum Idrettspark ligger ca. 500 m fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

I Mjøsparken er det skatebane, lekeområde, basketballbane, badeplass og spisested m.m.

Fellestomt, 2034 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

56 m² BRA / 56 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stein Broum:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne strøkne 2-roms leiligheten i Industrigata 12!

Leiligheten ligger fint til i Brumunddal sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt"!

Dette en leilighet med en lys og luftig følelse, i et bygg med mye historie. Leiligheten ble modernisert og vesentlig påkostet i 2023/24.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad, soverom og bod.

Leiligheten har en generøs takhøyde på over 3 meter i den åpne løsningen. En lys fargepalett i rommene gir leiligheten en luftig følelse, og veggene har slette overflater og listeløst mot tak. Alle gulv, med unntak av bad og bod, har lekker og slitesterk laminat. Gulvvarme i de fleste rom sørger for god og lun varme hele året.

Er du på jakt etter en lekker leilighet midt i sentrum? Da burde du ta en titt på denne!

Allerede i entreen får man et godt førsteinntrykk av den delikate stilen i leiligheten. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og plass til et oppheng til yttertøy. Fra entreen er det adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

Videre kommer man til den åpne stue og kjøkkenløsningen. De store vinduene og den rause takhøyden gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken sørger for et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet har pen innredning fra danske Kvik med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer og vinskap, som gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Det luftige soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Badet fremstår svært delikat med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med lekker baderomsinnredning med bolleservant, rundt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger (hånddusj og regndusj). Opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1989. Det er i denne anmerket følgende:

- Røykvarslere må monteres i alle leilighetene.

- Glassfelt i inngangsdører fra trapperom, må tettes.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er boden separat og har kun adkomst fra fellesområdet, men det er idag åpnet opp mellom leilighet og bod, og boden fremstår som en del av leiligheten. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen/sameiet skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 5 748 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Vannmåler må avleses ved overtakelse, og oppgis til styreleder for avregning av restanse.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 2 402,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Plenklipp, snøbrøyting/grusing, strøm fellesareal, mindre vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 680 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har ingen lån pr. 03.09.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 56 750,- for 2023 pga. generelle økte kostnader. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 51 691,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 89358164. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 475 455,- Som sekundærbolig Kr. 1 806 730,-

Sameie: Sameiet industrigata 12, Orgnr: 823309252

Sameiet består av 14 leiligheter.

Sameiebrøk: 75/1008.

Det er trappevask hver 6. uke. Vaskeliste står oppført i tavla i gangen.

Forretningsfører opplyser at nødvendig vedlikehold av bygget kan medføre dobling av månedlige felleskostnader, men ingen ting vedtatt ennå.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er ikke tillatt ifølge forretningsfører. Anskaffelse av husdyr må avtales med styret i hvert enkelt tilfelle iht. vedtektene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Det har vært en fukt skade i veggen pga et gammelt kjøleskap som ble utbedret før jeg kjøpte boligen og renoverte den.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. I 2024 ble hele badet rivd av SK Byggservice AS. Dyreng Rør AS- Nytt rør i rør system. Ny varmtvannsbereder. Eltera AS - Nye varmekabler, Nye dimmere, termostat, stikkontakter, smart styring med Futurehome, spotter i taket, skjult anlegg på bad. Murmester Bakken - Flislagt bad. Alt inventar er nytt. Åker Malerservice V/Raymond Olafsen - malt taket.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Dette blei gjort av Murmester Bakken i 2024. Da dette er et total renovert bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har alle fakturaene/kvitteringene på utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Nytt bad og rør i rør system. Utført av Dyreng Rør AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Står i tidligere salgsoppgave fra 2022 at det var lekkasje fra et gammelt kjøleskap, der veggen ble åpnet opp og tørket før jeg kjøpte boligen og total renoverte den.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Eltera AS har fått på plass nye sikringer og oppgradert selve el-anlegget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. All dokumentasjon ligger i boligmappa.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Ligger i tidligere salgsoppgave fra 2022 når jeg kjøpte boligen. Dette er utbedret og total renovert.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Trappevask hver 6 uke.

Tilleggskommentar: Rivd alle veggene, flisene og gulv i stue, kjøkken, soverom, bad og bæreveggen mellom stue og soverom og skillevegg mellom stue og kjøkken. Skiftet alle 8 vinduer. Åpen stue/kjøkken løsning. Lagt skjult anlegg i stue, kjøkken, soverom, bad, gang. Nytt laminatgulv. Ny

Varmefolie i stue,kjøkken. Nye Varmekabler i gang og bad. Nytt kjøkken. Nytt bad og alt er nytt på badet. Nytt rør i rør system. Ny varmtvannsbereder.

Flislagt i gang og bad. Gipset alle veggene og taket og foret ut. Økt takhøyden fra 2.40 til 3.40 i stue,kjøkken,soverom. Spotter i alle rom utenom bod. Nye dimmere, termostat, stikkontakter, smart styring med Futurehome. Led lys liste over vasken. Wifi tilgang med kabel montert. Tatt vekk gammel varmepumpe. Kappet halve ventilasjonsrøret og puttet på et lokk slik at man fikk opp takhøyden og har heller ikke behov for det da jeg har innebygd vent filter i den nye platetoppen som suger fettet ned under benken. Sparklet og malt, listefritt i tak utenom gang. Nye lister på gølv, rundt dører. Nye dører, håndtak, dørstokk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 2007, tinglyst den 06.07.1954. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for Brumunddal sentrum" med planid.: 2009070682.

Eiendommen ligger også i hensynsone for flomfare.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016.

Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål, og ligger i hensynsone for flomfare. Bestemmelsesområdenavn: Parkeringssone 1 og støyfølsom bebyggelse.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 726 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,55% (minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no