Bilde 1 av Midtvegen 113Bilde 2 av Midtvegen 113
Digital salgsoppgave
Midtvegen 113

2320 Furnes • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

FURNES/HAMARGRENSA - Meget pen og innbydende 4-roms selveierleilighet. To bad. Herlig og skjermet uteplass. Carport.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
19
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
100 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Fellesutgifter
kr 3 731 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 717 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 127 720
Fellesgjeld
kr 48 000
Totalpris
kr 4 675 720
Fellesformue
kr 7 070
Byggeår
2019
Tomt
Fellestomt 6014 m²
Oppdragsnummer
72220177
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 4 500 000,-
Fellesgjeldkr 48 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 118 700,-
  
Totalpris kr 4 675 720
Eiendom
Midtvegen 113, 2320 Furnes, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 800 Bnr. 122 Snr. 19 i Ringsaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Fellestomt 6014 kvm

Prisantydning
4 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 09.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 48 000,- pr. 01.04.22
Andel fellesformue: kr. 7 070,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 48 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 668 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 675 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 731,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 3.331,-
TV/bredbånd 400,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, fjernvarme, renovasjon, felles drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld m.m.

På grunn av prisutviklingen for strøm- og fjernvarmekostnad er det fattet vedtak om å øke felleskostnadene med 10% fra 01.07.2022. For denne seksjonen vil det utgjør kr. 333,-.

Kommunale avgifter
Kr. 8 600 pr. år

Eier
Trude Gaustadsæter Cato Stangeland

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er ladeboks for elbil i carport. Øvrig parkering på sameiets gjesteparkering.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et nyetablert og attraktiv boligområde på Voll/Lund. Området er under utbygging og består av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og passer for førstegangskjøpere, barnefamilier og eldre. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter. Området har god offentlig kommunikasjon, og bussholdeplass med hyppige avganger er rett ved. Godt med tur- og fritidstilbud i nærheten. Blant annet er det kort veg til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Furuberget og Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet med korte og lange turstier for enhver smak. Trives du ved vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre forbi historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Tomt
Fellestomt, 6014 kvm

Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Fellesområdet er tilrettelagt for barnefamilier med felles lekeplass og sittegrupper.

Til leiligheten er det seksjonert tilleggsareal i grunn. Dette er den del ved inngangsparti og terrasse som naturlig tilhører leiligheten. Arealet utgjør ca. 76 m².

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
1. etasje: 105 m2 BRA / 100 m2 P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue, kjøkken, to bad, gang/entré og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

Leiligheten disponerer én utvendig bod oppmålt til ca. 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Alle undersøkte bygningskomponenter er gitt TG0 og TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til denne moderne og lettstelte 4-roms leiligheten på Volljordet! Leiligheten er fra 2019, har fine materialvalg og gode løsninger. Den har praktisk planløsning med trappefri adkomst og inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, tre soverom og bod. Fra stuen er det utgang til solrik og skjermet uteplass, i tillegg til en østvendt uteplass ved soverommene. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i carport og en sportsbod. Den gode takhøyden og de store vinduene, bidrar til en ekstra god romfølelse. Eiendommen fremstår som praktisk og lettstelt, samtidig som at område er hyggelig og barnevennlig. Fra Volljordet er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som bl.a. skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Her er det bare å flytte rett inn!

Adkomst til leiligheten via hyggelig og overbygget inngangsparti. Her er det plass til et kafésett, hvor man kan nyte morgensolen. Entréen er lys og pent flislagt. Godt med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. De store vinduene og fargevalget, gjør at rommet føles ekstra lyst og hyggelig. Stuen har fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med flott ettermiddagssol. Solskjermingen sørger for en lun og usjenert uteplass.

Tidløst kjøkken med utvidet innredning fra HTH. Innredning med slette fronter i hvit utførelse og benkeplater i laminat. Pent flislagt i benkerygg. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ellers plass til frittstående kjøle- og fryseskap.

Leiligheten har tre soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har stort garderobeskap.

Det er to bad i leiligheten, begge pent flislagte. Ett av badene har heldekkende servant med skuffer under, vegghengt toalett og badekar. Det andre badet har heldekkende servant med skuffer under, vegghengt toalett, og innfellbare dusjvegger i dusjhjørne. Rommet har også opplegg for vaskemaskin i praktisk skyvedørsgarderobe.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest  vedrørende bolig, carport og uthus, datert 06.08.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.01.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med vannboren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 8 600 pr. år

Opplyst beløp er fakturert på eiendommen i 2021. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 040,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 731,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 3 331,-
TV/bredbånd 400,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles bygningsforsikring, fjernvarme, renovasjon, felles drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld m.m.

På grunn av prisutviklingen for strøm- og fjernvarmekostnad er det fattet vedtak om å øke felleskostnadene med 10% fra 01.07.2022. For denne seksjonen vil det utgjør kr. 333,-.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm (oppvarming er a konto inkludert i felleskostnader), innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 4211 kwh.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har annuitetslån i OBOS banken.
Lånenr. OBOS01-98207945447
Restsaldo: kr. 1 340 500,-
Restløpetid: 6 år og 3 måneder.
Type rente: Flytende 4,10 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 27.04.2022.

Årsregnskap
Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 1 515 584,- for 2021. Det negative resulatat skyldes sameiet gjennomførte maling av fasader, dette er nå finansiert gjennom låneopptak og gjelden er fordelt på seksjonene. I tillegg ble kostnader i forbindelse med fjernvarmeanlegg og strøm høyere enn budsjettert. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 185 229,- per 31.12.2021.

Forsikring med polisenummer
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 7157402. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 934 238,- Som sekundærbolig Kr. 3 363 258,-

Sameie
Eierseksjonen tilhører sameiet Sommerhagan org.nr. 922804591, som består av 31 eierseksjoner. Sameiebrøk: 105/2905. Med denne seksjonen følger tilleggsdel i bygning (sportsbod og carport).

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Seksjonsnr. 19 har en andel (1/56) i realsameie på gnr. 800 bnr. 123.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Ettersom det er felles TV-abonnement for sameiet vil dekoderen følge salget. Det er fiber i leiligheten.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det er pliktig medlemskap i Stavsberg velforening. Velforeningen skal ivareta drift og vedlikehold av friområder, parker, lekeplasser, andre fellesområder samt felles vann- og avløpsledninger.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Downlights i gang, og på begge badene. Elbillader i carport, montert dimmer for taklampe spisestue og for taklampe stue, stikkontakter bak kjøl/frys, montert stikkontakter til solskjerming vindu og terrasse. Firmanavn: Minel.
- Samsvarserklæring: Ligger i boligmappa.
- Ladeboks: Montert november 2020 av Minel.
- Kjøkken utvidet av HTH oktober 2020.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 234918, tinglyst den 24.03.2011. Tinglyst erklæring/avtale. Opsjonsavtale på kjøp av deler av gnr. 800 bnr. 1. Rettighetshaver: Block Watne AS.
- Dagboknr. 893222, tinglyst den 18.08.2017. Tinglyst erklæring/avtale, bestemmelse om vann-/kloakkledning. Gjelder pliktig medlemskap i Stavsberg velforening, drift og vedlikehold av friområde, vann-/avløpsledninger mm.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 321702 den 18.03.2019. Sameiebrøk 105/2905.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via private internveier.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Lund Søndre, planid. 2010040775, fra 01.02.2012. Området er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), friområde, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, frisikt, friområde og gatetun.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, planid. 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur (fremtidig).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for dobbeltspor jernbane, Sørli-Brumunddal, planid. 2016040881. Området eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse, samt båndlegging for regulering etter pbl. og grønnstruktur. Endelig valg av trase er ikke gjort. For mer informasjon om planprosessen se www.banenor.no.

Boligfeltet og feltene i nærområdet er under utvikling og vil være det i flere år framover. Det er i den forbindelse påregnelig med noe støy og aktivitet fra anleggsarbeid i området.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 48 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 548 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 668 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 675 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 550)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0177

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS - EIE Hamar - Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Midtvegen 113
For mer om objektet
Midtvegen 113

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: