Kårtorpvegen 20C, 2320 Furnes

Gnr. 800 Bnr. 2 Snr. 3 i Ringsaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 2894 kvm

4 300 000

Takstmann: Nikolai Halse Takstdato: 20.05.22

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformmue kr. 0,-

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 416 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felles renovasjon, felles strøm, snøbrøyting og regnskapsføring.

Kr. 25 099 pr. år

Jørgen Homb Sara Rudiløkken

Parkering i carport tilknyttet boligen. Det er også biloppstillingsplass på boligens fremside.

Boligen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Her bor du rett ved grensen til Hamar kommune med kun ca. 4 km til Hamar sentrum. Fra området er det gode bussforbindelser til både Hamar og Brumunddal.

Det er kun 100 meter til Simenstua barnehage, 200 meter til Stavsberg skole (1.-7. klasse) og 4,6 km til Furnes ungdomsskole. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort veg til Klukhagan og Furuberget hvor det er fine stier og lysløype. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og ta deg en treningstur på løypene få hundre meter fra eiendommen.

Eiet tomt, 2894 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling halvpart av tomannsbolig:

Totalt: 106 m² BRA / 98 m² P-rom

1. etasje: 53 m² BRA / 49 m² P-rom

2.etasje: 53 m² BRA / 49 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken og vaskerom.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Teknisk rom.

2. etasje: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Halse:

Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Det foreligger radonsperre i grunnmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG0 og 1 på alle bygningskomponenter, med unntak av overflater gulv på kjøkken og bad, som har fått TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To inneboder, samt en utebod.

Velkommen til Kårtorpvegen 20C og denne flotte og moderne boligen med rolig og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Det er bod i begge etasjer, samt utebod for praktisk oppbevaring.

Bilen parkeres enkelt i carport tilknyttet inngangspartiet. Overbygget inngangsparti med plass til hyggelig cafésett.

Lys og luftig entré med plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap.

Innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er god plass til sofa- og spisegruppe, med ekstra sitteplasser ved kjøkkenhalvøyen. De store vindusflatene og den rause takhøyden gir en behagelig romfølelse. Med utgang fra stuen er den hyggelig terrasse med videre adkomst til hyggelig hage.

Delikat kjøkken med innredning fra Aubo. Innredningen har glatte fronter, benkeplaten er av laminat, det er laminert plate i benkerygg bak stekeplaten samt benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger som forevist.

Tre fine soverom i delikate fargevalg. Alle tre rom ligger i 2. etasje, og har plass til seng og tilhørende møblement i alle tre rom.

Stilrent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater. Det er varme i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med dører, speil med overlys og gulvstående toalett.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert i 04.02.2019. Det er i denne anmerket følgende:

- Følgende arbeid må være utført: Resterende boenheter og uteområde.

Ferdigattest blir utstedt når uteområdene er ferdig. Disse er forventet ferdigstilt i løpet av mai da det kun er uteområdene på sørsiden av tomten som mangler.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er varme i alle gulv i første etasje foruten bod. Det er også varme i gulvet på badet i andre etasje. Radiatorer på alle soverom. 

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 25 099 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 398,- for innværende år.  Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og abonnement til tv og internett. Felleskostnader er i utgangspunktet ment til å også inkludere varmtvann/oppvarming, men kommer foreløpig på egen regning fra forretningsfører.

Sameiet var nytt i slutten av 2021. Årsregnskap foreligger derfor ikke.

If forsikring Polisenummer: 1312464

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Eierseksjonssameiet Kårtorpvegen 20, Orgnr: 928234266

Sameiet består av 9 boligseksjoner. Sameiebrøk: 1/9.

Hver seksjon har adgang til å avgrense sin egen bruksenhet med levegg/gjerde eller hekk.

Endring av utvendig fargevalg skal godkjennes av styret.

Regnskapskontoret AS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er innlagt Fiber i boligen.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Dyrehold er tillatt.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Innføringsventil på varmtvann. Ny er bestilt. Byttes av rørlegger Arne Hansen AS.

- Satt opp ekstra rekkverk og skillevegg på terrasse med egeninnsats.

- Installert ekstra utebelysning i carport februar 2022. Utført av Minel Elmontasje AS.

- Samsvarserklæring foreligger.

- Programvareoppdatering av ventilasjonsanlegg. Utført av HA-Blikk AS i desember 2020.

- Utført boligsjekkrapport fra Anticimex. Utført 18.05.21.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnboksblad:

- Dagboknr. 10596, tinglyst den 29.12.1981. Gjelder avtale vedrørende lysløype på Ajer-området og frem til Furuberget. Hamar kommune har rett til å anlegge og drive lysløype i nevnt område. Det skal ikke legges hindringer i vegen for at skiløypa kan benyttes slik tilfellet var da erklæringen ble signert i 1981.

- Dagboknr. 1157, tinglyst den 15.02.1973. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Gnr. 800 Bnr. 2 erklærer å vedta det til enhver tid gjeldende reglement for Kårtorp vannforsynings- og kloakkanlegg som gjeldende for eiendommen.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1253879 den 11.09.2018.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det er offentlig vann og avløp tilknyttet boligen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, med planid 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i støysone fra Kårtorpvegen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Stavsberg Militærområde, fra 09.03.2009. Området er regulert til boliger, kjørevei, frisiktsone og anlegg for lek. Eiendommen ligger også i område under reguleringsplan under arbeid, med planid. 2016030880.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Navn: Stavsberg, Gravminne. Vernestatus: Automatisk fredet. Datering: Jernalder.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger nabovarsel for følgende eiendommer:  

Kårtorpvegen 28, gnr/bnr: 800/24 - Fradeling av tomt til boligformål.

Kårtorpvegen 30, gnr/bnr: 800/21 - Ny enebolig med garasjedel.

Det gjøres også oppmerksom på at Kårtorpvegen 28B, gnr/bnr 800/150 har mottatt nabovarsel vedrørende bygging av ny garasje med leilighet. 

Dette gjelder sørvest for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 416 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Provisjon 1,20%

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no