Bilde 1 av Lillehagvegen 6A Bilde 2 av Lillehagvegen 6A
Digital salgsoppgave
Lillehagvegen 6A

2387 Brumunddal • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BRUMUNDDAL - Nyoppført halvpart av tomannsbolig i Nordåsen. Nydelig utsikt. Gode solforhold. Carport. 2 bad. KUN 1 IGJEN
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 7 919
Totalpris
kr 4 207 919
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 699 m²
Oppdragsnummer
72200161
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
Prisantydning kr 4 200 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift av tomteverdi kr 6 550,-
   
Totalpris kr 4 207 919
Eiendom
Lillehagvegen 6A, 2387, Brumunddal

Matrikkel
Gnr. 693 bnr. 64 snr. 1 i Ringsaker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 699 m²

Prisantydning
4 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

6 562,50,- (Dokumentavgift av tomteverdi)




7 932,- (Omkostninger totalt)




4 207 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Parkering
Parkering i carport med plass til én bil. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Eier
Ensa Eiendom AS

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i solrike Nordåsen. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Lille Almerud, som er et barnevennlig område med egen lekeplass. Boligen ligger øverst på feltet og har nydelig utsikt over Mjøsa, Brumunddal og omegn. Det er kort og trygg veg til skoler og idrettsanlegg.

Fra eiendommen er det kun 1 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane.

Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe. Hjørnet Gastrobar med mat fra grillen, City Meet and Eat som serverer tapas og småretter, og Frøken Pimpernell. Ønsker man et mer eksklusivt måltid er SMAK restaurant med fine dining å anbefale.

Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Nordåsen er kjent for å være et fint turområde. Det er perfekt å gå langs Spikdalsvegen og videre opp til Høsbjør, eller bare ta runden rundt Græsby.
Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.

Brumunddal er en by med mange initiativtakere, og det arrangeres blant annet strikkekafé, "jugerkvæll", quiz, afternoon tea og kvelder med "stuttrest" mat.

Tomt
Fellestomt, 699 m²
Hagen er nylig opparbeidet med plen. Gruslagt gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Sokkeletasje: 54 kvm BRA / 50 kvm P-rom / 4 kvm S-rom.
Hovedetasje: 56 kvm BRA / 56 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Sokkeletasje: 2 soverom, 2 bad, vaskerom og gang.
Hovedetasje: Stue, kjøkken og soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Sokkeletasje: Bod.

I tillegg medfølger det en parkeringsplass i felles carport.

Det foreligger ikke takst på boligen og oppgitte arealer er iflg. tegning og kan ha avvik ved senere oppmåling.

Byggemåte
Boligen er bygget etter gjeldende regler og lovverk, med utgangspunkt i TEK17.
Vinduer: Prod. Natre 3-lags energi
Ytterdør: Opus Urban Pluss prod. Swedoor
Innv.dører: Opus Clean prod. Swedoor
Leverandør trapp: Suldalstrappa AS
Kjøkken: Aubo, dansk
Peisovn og Stålpipe: Nordpeis
Terrasse: Møre Royal uno grå
Gulv: "Opus by Montér", Opus XL laminatgulv
Flis: Provenza RE-USE Concrete Malta Grey Nat. og Italgraniti Nordic Stone
Baderomsinnredning: Kamé
Dusj: Tapwell og Novellini
Vegger:25 cm isolasjon i yttervegger (20+5).
Tak: 40 Cm innblåst isolasjon i tak.

Primærrom
Primærrom: 106 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 111 kvm

Boder
Lagringsmuligheter med innvendig bod og bod i carport.

Standard
Lekker og nyoppført halvpart av tomannsbolig på Lille Almerud i Nordåsen. Dette er et svært attraktivt område som er kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og idylliske turområder. Boligen ble ferdigstilt i 2020 og fremstår som en moderne bolig med gjennomført farge- og materialvalg. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med bl.a. tre soverom, to bad, vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fine uteplasser på begge sider av boligen gjør det mulig å nyte solen fra tidlig morgen, til sen kveld. Parkering i carport.

Boligen har et pent overbygget inngangsparti med plass til et lite cafésett. Den lyse og åpne entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen har flislagt gulv med varmekabler og fin plass til en garderobeløsning.

I hovedetasjen er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som bidrar godt dagslys og flott utsikt. Peisovnen står sentralt i rommet, og gir god og lun varme. Det er fin plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med herlig uteplass og fantastisk utsikt.

Lekker og tidsriktig kjøkkeninnredning fra danske Aubo. Kjøkkenet har svært god benkeplass og integrerte hvitevarer.

I sokkeletasjen er det to flislagte bad og et eget vaskerom. Badene har en gjennomført stil med italienske fliser i betonglook og baderomsinnredning fra merket Kamé.

Soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har godt med garderobeskap og utgang til terrassen på baksiden av boligen. Her kan man sitte å nyte den deilige morgensolen.

Det er lett å trives i disse rolige og flotte omgivelsene. Her slipper du å tenke på vedlikehold på lang tid. Få mer tid til å nyte livets goder og det som virkelig betyr noe. Velkommen til visning!

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegg: Malte plater og fliser.
Himling: Malte plater.

Ferdigattest
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang, bad og vaskerom. Varmefolie i alle soverom.
Peisovn av type "nordpeis"

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Årlige kommunale gebyrer i Ringsaker:
Abonnementsgebyr vann, pr. bolig: kr. 907,-
Forbruksgebyr, for vann pr. m3 målt forbruk: kr. 30,2,-
Abonnementsgebyr avløp, pr. bolig: kr. 957,6,-
Forbruksgebyr, for avløp pr. m3 målt forbruk: kr. 49,8,-
Avgift for feiing pr. pipeløp i bolig kr. 570,-
Avgift pr. boenhet for tilsyn av fyringsanlegg i bolig: kr. 277,5,-
140 liters beholder, privat: kr. 4 770,-

I Ringsaker kommune faktureres de kommunale avgiftene vanligvis fire ganger i året. Det kan etter avtale faktureres månedlig.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 445,- for tomten pr. år.
Eiendomsskatt for boligen er ikke fastsatt ennå siden bygget er nytt.

Faste løpende kostnader
Kjøper må selv sørge for tilknytning til TV og evt. internettleverandør.
Kontingente til Lille Almerud Vel er på min. 500,- til kr. 1 000,- for året 2020. Det er frivillig hvor mye man vil bidra.

Formuesverdi
Ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Tekniske installasjoner:
Villavent ventilasjon med 80% gjennvinning.
Lagt opp bokser utvendig til eventuelle solscreens.
Lagt opp rør for fremtidig montering av solceller
Rør klart for event montering av kontakt for elbillader i carport.
Smarthus.

Diverse
Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Eiendommen skal seksjoneres og endelig matrikkel vil bli opplyst så snart dette utføres. Hver boenhet får eget seksjonsnr. og adressen blir Lillehagvegen 6 A og B. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette.

Annet
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, der utsteder selger garanti som varer i 5 år etter overtakelse dersom boligen selges innen seks måneder etter fullføring. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av nybygg, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/48900-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
17.01.2017 
Rettighetshaver: RINGSAKER KOMMUNE  
Org.nr: 864950582
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2017/48900-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
17.01.2017 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

I forbindelse med etablering av dreneringsgrøfter oppstrøms boligeiendommen skal det tinglyses følgende heftelse på eiendommen:
Kommunen gis rett til å anlegge og ha liggende dreneringsanlegg med tilhørende utstyr og kummer over eiendommen. Kommunen har rett og plikt til å føre tilsyn med, samt vedlikeholde og fornye ledningsanlegget til enhver tid. Det kan ikke føre bygning eller annet anlegg innefor en avstand av 2 m fra senter ledning eller kummer. Dette gjelder likevel ikke for mindre tiltak så som oppføring av frittliggende redskapsbod, lekestue eller andre lett flyttbare, mindre tiltak. Grunneier kan ikke gjøre tiltak som berører dreneringsgrøften og/eller dens funksjon.


Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til "Reguleringsplan for Lille Almerud" med planid.: 2009022410757

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2014-2025" med planid.: 2011050800
Området er avsatt til boligbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 550,- (Dokumentavgift av tomteverdi)

7 919,50 (Omkostninger totalt)

4 207 919,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.25 000)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0161

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Eie Hamar
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.