Bilde 1 av Midtvegen 122Bilde 2 av Midtvegen 122
Digital salgsoppgave
Midtvegen 122

2320 Furnes • Ringsaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

VOLLJORDET - Lekker halvpart av tomannsbolig med solrik balkong, carport og biloppstillingsplass.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
12
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
102 m²
Bruksareal (BRA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 4 740 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 968 / Mnd
Prisantydning
kr 4 890 000
Omkostninger
kr 136 700
Totalpris
kr 5 026 700
Fellesformue
kr 22 724
Byggeår
2018
Tomt
Fellestomt 5188 m²
Oppdragsnummer
22230071
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
Prisantydningkr 4 890 000,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 126 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 5 026 700
Eiendom
Midtvegen 122, 2320 Furnes

Matrikkel
Gnr. 800 Bnr. 115 Snr. 12 i Ringsaker kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2018

Tomt
Fellestomt 5188 kvm

Prisantydning
4 890 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 21.08.23 12:43

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Sameiet har ingen lån.
Andel fellesformue: kr. 22 724,- pr. 31.12.22

Det pågår maling av sameiets fasade. Malingen vil føre til at sameiet tar opp et lån på ca. kr. 1 000 000,-. Arbeidet vil koste ca. kr. 1 500 000, og sameiet har ca. kr. 500 000,- i oppsparte midler. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene og andel gjeld. Det er ifølge selger ikke fastsatt hvor stor økning det blir ennå.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 026 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 740,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, fjernvarme*, TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kommunale avgifter
Kr. 11 612 pr. år

Eier
Helene Hjelmeland

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i carport og en parkeringsplass. Det er opplegg til el-billader. Kjøper må selv kjøpe og koble til lader.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et nyetablert og attraktivt boligområde på Vold/Lund. Området er under utbygging og består av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.

Området har god offentlig kommunikasjon og bussholdeplass med hyppige avganger er rett ved.

Det er godt med tur- og fritidstilbud i nærheten. Blant annet er det kort veg til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Furuberget og Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet med korte og lange turstier for enhver smak. Trives du ved vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre forbi historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Tomt
Fellestomt, 5188 kvm

Fellesområde med asfalterte vei- og gangarealer og friarealer.

Boligen har en andel tomt på 12 kvm, som består av parkeringsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
2. etasje: 110 m² BRA / 102 m² P-rom / 8 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, gang, to bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod/teknisk rom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i carport på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med sarnafil.
Entrédør med brannklasse EI 30 og glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad: Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant.
- Øvrige rom: Dørbladet på to soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Etasjeskiller - 2. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm.
- Dører: Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørkarmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til denne delikate og moderne halvparten av en tomannsbolig i Midtvegen 122!
Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen med skoler, barnehager og dagligvarebutikker i kort radius fra hjemmet. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Boligen har en funksjonell planløsning, og inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to pent flislagte bad, tre soverom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med fint utsyn. Dette er en moderne bolig som holder god standard, samt at den har fine materialvalg og innredninger. En herlig fargepalett i rommene gir boligen en gjennomført stil. Med leiligheten følger parkeringsplass i carport, biloppstillingsplass og isolert bod. Her er det bare å flytte rett inn!

I entreen er det oppheng til yttertøy og plass til en garderobeløsning.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen og inviterende atmosfære. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med fint utsyn. Balkongen gar markise som går helt ut til enden av balkongen.

Stilrent og lekkert kjøkken med innredning fra HTH. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist. Flisene i benkeryggen gir en fin helhet til kjøkkenet, og gjør rengjøringen enklere.

Boligen har to pent flislagte bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på det største badet.

Tre soverom med garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boenhetene og frittstående garasjer datert 10.12.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.


Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 612 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 104,-.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 740,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, fjernvarme, TV-anlegg m.m.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2 600 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her, og under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pr. 09.08.2023.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 100 642,- for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 574 738,-  per 31.12.2022.

Forsikring med polisenummer
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6654718. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 069,- Som sekundærbolig Kr. 3 197 049,-

Sameie
Sameie: Sameiet Telthushagan, Orgnr: 920665144
Sameiet består av 25 seksjoner.

Det pågår maling av sameiets fasade. Malingen vil føre til at sameiet tar opp et lån på ca. kr. 1 000 000,-. Arbeidet vil koste ca. kr. 1 500 000, og sameiet har ca. kr. 500 000,- i oppsparte midler. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene og andel gjeld. Det er ifølge selger ikke fastsatt hvor stor økning det blir ennå.

Større vedlikehold og rehabilitering
2021: Tilrettelagt for lading av el-bil.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Dersom det er felles TV-abonnement for sameiet vil dekoderen følge salget.
Installert fibernett.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei. Har tidvis vært varierende temperatur på vannet.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er klargjort for lading av el bil, men den har ikke vært i bruk.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det er igangsatt maling utvendig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 1074791, tinglyst den 05.12.2014. Tinglyst erklæring/avtale. Gjelder: pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, bestemmelse om friområde/park og bestemmelse om lekeplasser, Stavsberg Velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å ivareta drift og vedlikehold av areal regulert til grønnstruktur (friområde/park) og lekeplassene. Stavsberg Velforening skal gis vederlagsfri adkomst til å drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner. Grunneier plikter å ikke iverksette tiltak som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
- Dagboknr. 1384675, tinglyst den 11.12.2017. Tinglyst om elektriske kraftlinjer.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei via private internveier.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Lund Søndre, planid. 2010040775, fra 01.02.2012. Området er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), friområde, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, frisikt og gatetun.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 2022016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.  En mindre del er båndlagt etter lov om kulturminner.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmesider for å følge planprosessen.

Boligfeltet og feltene i nærområdet er under utvikling og vil være det i flere år framover. Det er i den forbindelse påregnelig med noe støy og aktivitet fra anleggsarbeid i området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 026 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
22-23-0071

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Midtvegen 122
For mer om objektet
Midtvegen 122

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: