Bilde 1 av Alkeveien 3 Bilde 2 av Alkeveien 3
Digital salgsoppgave
Alkeveien 3

3209 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 9 900 000

Omkostninger: kr 261 520Totalpris: kr 10 161 520
Rålekker nyoppusset funkisvilla med nydelig utsikt over fjorden&havet så langt øyet kan se! 2,5 mål tomt. SE VIDEO
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
177 m²
Bruksareal (BRA)
199 m²
Bruttoareal (BTA)
218 m²
Kommunale avgifter
kr 801 / Mnd
Prisantydning
kr 9 900 000
Omkostninger
kr 261 520
Totalpris
kr 10 161 520
Byggeår
1964
Tomt
Eiet tomt 2516 m²
Oppdragsnummer
87200093
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Prisantydning kr 9 900 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) kr 247 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 10 161 520
Eiendom
Alkeveien 3, 3209, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 279 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 218 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1964

Tomt
Eiet tomt 2516 m²

Prisantydning
9 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

261 520,- (Omkostninger totalt)

10 161 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 601,25 pr. år

Parkering
Carport ved inngangsparti og asfaltert gårdsplass. Garasje av eldre dato ved oppkjøringen.

Eier
Vito as v. Carl Petter Langabø

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til Alkeveien!

Denne rålekre funkisen har en fantastisk beliggenhet på Lystad, med en håndplukket tomt. Da området ble utbygd på 60 tallet måtte man være tidlig ute for å velge plassering, og denne er helt unik sådan.

Området har eneboliger som er meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3,5 km fra sentrum. Boligen vi nå har for salg har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og over mot Vesterøya. Her har man full kontroll på fergene til Strømstad og det yrende båtlivet en varm sommerdag.

Tomtens areal gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, både mot fjorden og nyte solen hele dagen, hele året! Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med stor, flott butikk for hele familien!

For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane. Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè eller leie plass i Thorøya båthavn og tøffe utover til fjordens vakre perler.
Her har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.

Velkommen til en sjelden utsiktsanledning!

Tomt
Eiet tomt, 2516 m²
Nydelig tomt bestående av store svaberg og flotte terrasser både på 1. plan og 2. plan. Særdeles lettstelt og praktisk for deg uten grønne fingre!
Garasje ved innkjøringen og carport ved inngangspartiet.
Bnr med hovedhuset er 1,794 kvm. Veien som eies av denne eiendommen har bnr. 308 er på 794 kvm. Totalt areal er 2516 kvm.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med lilla Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 177 kvm
Totalt bruksareal: 199 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 112 kvm: Gang, bad, 2 soverom, vaskerom, kjøkken og stue.
S-rom 6 kvm: Bod

Under etasje
P-rom 65 kvm: Entrè, hall, 2 soverom, stue og bad.
S-rom 16 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.20 09:38 utført av Vedvik Taksering. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:
Boligen har grunnmur av pussede lettklinkeblokker og ringmur av betong. Det er krypkjeller under deler av boligen. Grovkjeller med synlig fjell. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med asfaltbelegg og
takrenner/nedløp i plastbelagt stål.
TILSTAND:
Boligen er renovert i 2019/2020, hvorav de fleste overflater, sanitærinstallasjoner og el-anleget er skiftet. Det er også tilbygget vindfang, carport og et
takoverbygg for terrassen. Boligen fremstår således i god tilstand, alder tatt i betraktning. Det gjøres allikevel oppmerksom på at boligen er oppført i henhold til den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
ANDRE FORHOLD:
Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og bemerkninger gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Det skal nevnes at boligen var bebodd og fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i rapporten. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 177 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 199 kvm

Boder
2 boder med utvendig inngang.

Standard
Lekker og modernisert villa i 2019/2020 med en stil som du ønsker og passer boligen perfekt! Her er det bare å flytte rett inn og nyte en lekker innredet bolig og nydelig utsikt som vil glede deg hver dag!
Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket og så gleder vi oss til å vise deg denne unike funkisperlen!
Gulv har fliser og 1-stavs eikeparkett. Vegger og tak har malte flater med listefritt mot tak og vinduer.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på den opprinnelige bygningen i kommunens arkiv, kun på tilbygg 2019. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden dette huset er omsøkt i 1963, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2020 som omhandler tilbygg av vindfang og carport til bolig. Kopi av denne, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ikke utført feiing. Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet feiing i 2019. Feil/mangler av eldre dato: Ovn for nær brennbart, luker for nær brennbart.
Selger opplyser: Vedr. oppvarming så er ovn fjernet og avstand fra luker til brennbart er nå ok.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 9 601,25 pr. år

Faste løpende kostnader
I tillegg til kommunale avgifter kr 9 601,25, må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Boligen har ikke vært bebodd av selger, men estimert strømforbruk for en slik bolig vil normal ligge på ca. 24.000 kWh.
Veien er nyrestaurert og har ingen faste avgifter. Kostnader vil være i forhold til antall brøyteturer ( Alkevn. er privat) og hvor mye man bruker varmekabler som ligger under asfalten i bakken. Kostnadene vil fordeles på antall enheter som bruker veien, som for tiden er 4.
Det er gjort klart for tilkobling til Sandefjord Bredbånd. Hva det koster avhenger av hvilken  "pakke" man abonnerer på.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 89366043

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 928 877,- Som sekundærbolig Kr. 3 343 956,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Kommuneplankart
- Ledningskart

Selger opplyser:
Boligen har ikke vært bebodd ettter restaurering.
Alle vinduer er byttet til alu.kledte med svært god isolasjonsevne og i stue kjøkken er det selvrensende glass.
I tillegg til at alle overflater ute og inne er nye, er det tilleggsisolert med 5cm og ny vindsperre utvendig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen:
Dnr.1951, tgl. 19.05.1965 - bestemmelse om Naboerklæring.

Bnr: 308:

1966/764-1/29  Bestemmelse om veg  - veirett for nabo.
07.03.1966 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:128 Bnr:86  
 
2020/2557929-1/200  Bestemmelse om veg   - veirett for de øvrige naboene i veien.
08.06.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:128 Bnr:279  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:128 Bnr:587 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:128 Bnr:587 Snr:2

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Sandefjord kommune opplyser:

VANN
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har ikke vannmåler.
AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har ikke septiktank.
VEI
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er lagt varmekabler i bakken som fordeles mellom naboene.
PÅLEGG
Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Selger opplyser:
Både vann - og avløp er lagt nytt fram til kommunal ledning som ligger i Svaleveien.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

261 520,- (Omkostninger totalt)

10 161 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 7 550,-
Provisjon : 0,65%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0093

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.