Åskammen 3, 3159 Melsomvik

Gnr. 413 Bnr. 126 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Deler av garasje og bod har partier med fjell. Fjellpartier er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1961

Eiet tomt 714 kvm

Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 1003 m2.

På eiendomskart ser det ut som et bygg på gbnr. 413/125 (Åskammen 5) er noe over eiendomsgrensen til Åskammen 3. Dette er tatt bort og eksisterer ikke pr. i dag.

Eiendomsgrenser på vedlagt eiendomskart er markert som "mindre nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

4 980 000

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 18.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 16 105,50 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter, renovasjon, feiing og tilsyn, vann, og avløp. Opplyst sum inkluderer ekstra størrelse på restavfallsdunk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Martin Olstad Moen

Parkering i garasje og på tomt.

Det er installert Easee elbil-lader.

Eiendommen er beliggende i naturskjønne og solrikt område, minutters kjøring til Stokke sentrum og med kort vei til Melsom med blant annet barneskole, barnehage, dagligvareforretning og OCC - Oslofjord Convention Center. Tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter, med lysløype og oppkjørte skiløyper, kyststi samt idrettshall, badeplasser og båthavner finnes i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til golfbane, Vestfold Golfklubb med 27 hull. Kort vei også til innendørs golfhall. På Vear er det opparbeidet flotte fotballbaner og det er flere fine samlingssteder for barn. Bussforbindelse ved eiendommen

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

- BRA-i 45 m²: Garasje, toalettrom, trapperom og vaskerom

- BRA-e 11 m²: Bod

Hovedetasje:

- BRA-i 82 m²: Entré, gang, trapperom, 3 soverom, stue, kjøkken, bad.

- TBA 47 m²: Platting 13 m3. Terrasse 34 m2.

Deler av garasje og bod har partier med fjell. Fjellpartier er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 18.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med integrert garasje beliggende i Melsomvik i Sandefjord kommune. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet asfalterte

gårdsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i tre

- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trykkledning, murstein og pussede flater. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med

shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Oppvarming

med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, bad, vaskerom og

toalettrom

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

Underetasje med bod med utvendig tilkomst, garasje, krypkjeller, toalettrom, vaskerom og trapperom.

1.etasje med entre, gang, trapperom, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på ca. 34 m2. Nordvestvendt platting på ca. 13 m2 ved inngangsparti.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Lokalfall rundt sluket er ikke tilfredsstillende.

Hull etter tidligere innfestinger i fliser.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Luftespalte under dør er for smal. Noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Svelleskader på dør.

Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.

Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr / innredning:

Benkeplate mangler kantlist. Risiko for fuktinntregning ved vannsøl. Tiltak anbefales.

Våtrom - Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv):

Fall på gulv fra innredning og inventar til sluk er målt til 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom - Avløpsrør (ink. sluk):

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Toalettrom (ikke våtrom) - Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak anbefales.

Toalettrom (ikke våtrom) - Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende i stue. Det er ikke registrert ventiler i vegg. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvene. Årsak kan være at overflater mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering:

Bod og garasje har slitasjer.

Fuktmerker, salt-/kalkutslag observert på vegger.

Selger opplyser om at synlig fjell i boligen har blitt fuktig en gang i deres eie ved stor nedbørsmengde.

Tiltak anbefales.

Stedvise overflater er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander.

Krypekjeller - Innvendig inspeksjon:

Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Kun en ventil i vegg.

Noe fuktmerker på grunn/fjell.

Innsektsbol bør fjernes.

Slitasje i himling.

Tiltak anbefales.

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak:

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Det ble foretatt fuktmåling med pigg i treverk og målingene viste noe forhøyede verdier. Vektprosent mellom 16 og 19. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å stoppe fuktighet bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging:

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side.

Inntrinn er mindre enn 25 cm.

Trappen har fri ganghøyde lavere enn 2,0 m i åpning til vaskerom.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør:

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.

For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt.

Fare for varmgang. Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik og at det er ukjent når det er utført el-kontroll bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:

Kledning har slitasjer ved ytterdør.

Kledning står stedvis for nært terreng. Noe som vil forkorte treverkets levetid med tanke på fuktinntregning.

Det er usikkert om kledning og fasadeplater er montert med tilstrekkelig lufting.

Luftespalte bak kledning og fasadeplater er blokkert. Manglende lufting kan påvirke kledning/fasadeplater og konstruksjonens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres/utbedres ved behov.

Tiltak anbefales.

Dører og vinduer - Dører:

Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv ved ytterdør. Uheldig pga faren for vanninntrenging.

Boddør har svelleskader og slitasjer.

Tiltak anbefales.

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Shingel har slitasjer og er mosegrodd. Mose vil forkorte shingelens levetid og bør fjernes.

Yttertak - Takgjennomføringer:

Forhøyede fuktverdier observert ved takgjennomføringer fra loft. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Deler av terrasse er over innvendig rom som da i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flate tak med tettesjikt har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur:

Det registreres stedvise riss/sprekker, avflassing og manglende murstein på grunnmur.

Tiltak anbefales.

Drenering - Helhetsvurdering:

Drenering er nedgravd og skjult. Selger opplyser at dreneringen er byttet omkring 2018. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i vegg under terreng som kan skyldes funksjonssvikt.

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen inn i denne innholdsrike eneboligen.

Om du parkerer i garasjen kan du ta med barnehageklærne eller arbeidstøyet rett inn på vaskerommet før du går videre opp i hovedetasjen. Du kommer da opp til den flislagte entreen som tar deg videre inn i hovedetasjen.

Fra hallen har du adkomst til de 3 soverommene på rekke og rad, og på motsatt side har du adkomst til badet.

Du kommer deretter inn i en lys og åpen stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater. Med godt lysinnslipp, downlights i taket og lyse overflater har du et åpent og luftig rom, og du har god plass til både sofagruppe og spisestue. Med åpen løsning får du også godt utbytte av varmepumpen og peisovnen som er montert i stuedelen.

Gulvet på kjøkkenet er flislagt og laget et naturlig skille i rommet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og de svarte detaljene på de integrerte hvitevarene skaper et fin kontrast og et moderne preg på rommet. Med åpning mellom stue, kjøkken og hall kan barna løpe i ring.

Badet er helfliset med varme i gulvet og ellers innredet med badekar, toalett, servantinnredning med skuffer og speilskap. Med bad vis-a-vis soverommene kan små føtter lett ta turen selv om det er behov på natten.

Med 3 soverom har du plass til hele familien, og på hoved soverommet har du stor garderobe, samt utgang til terrassen.

Det er utgang til sørøstvendt terrasse på 34 m2 fra både stue og hoved soverom, og terrassen har plass til både spisemøbler og sofagruppe slik stuen har. Her har du en fin og deilig uteplass med gode solforhold og en nydelig sjøutsikt. Med trapp ned har du lett adkomst til resten av tomten og hagen som strekker seg rundt 3 av husveggene. På fremsiden av huset, ved inngangspartiet, har du ekstra platting på 13 m2, så dette er en eiendom hvor du kan følge og nyte solen.

Gulvflater med gulvbord, laminat og fliser. Vegger med malte flater og panelplater. Himlinger med malte flater og takplater. Profilerte innerdører.

Garderobeskap i gang og soverom. Downlights i stue og gang.

Underetasjen ligger delvis under terreng.

Gulvflater med fliser og betong. Veggflater av betong. Himlingsflater av betong. Dører med profilerte og slett flate.

Etasjen har utlektede vegger under terreng i rom betegnet som vaskerom.

Deler av garasje og bod har fjellgrunn.

Krypkjeller med tilkomst fra garasje.

Kaldtloft med tilkomst via luke i trapperom.

Utgang fra stue til sørøstvendt terrasse på ca. 34 m2. Gulvflater med terrassebord av tre. Rekkverk av tre- og glasskonstruksjon. Rekkverkshøyden

er målt til 102 cm. Utebelysning og trapp til terreng.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra omkring 2012 og ny platetopp og ventilator i 2024 og stekeovn i 2023.

Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg bak nedfelt platetopp og vask.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Vegghengt ventilator. Vannrør av

kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte takplater. Downlights.

Våtrom - Bad:

Bad fra ukjent årstall. Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende

servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på

datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2015.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med overflater i 2021.

Gulvflate med fliser. Vegger med malte panelplater. Himling med malt flate. Innredning med benkeplate av laminat. Nedfelt vask med ett-greps

armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent

årstall.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med fliser. Vegger og himling med malte flater. Vegghengt servant med to-greps armatur. Lys på vegg over

servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Basert på

datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2003.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Ved kraftig nedbør over lengre tid har selger opplevd ved ett tilfelle at berget i garasjen har vært fuktig.

- Termostat på kjøkken, samt stikk, brytere og spotter i kjøkken, stue og gang er byttet på egeninnsats av faglært elektriker.

- Det er installert Easee elbil-lader.

Det foreligger ferdigattest, datert 1961.

Det foreligger udaterte innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enebolig.

Det foreligger innvendige, utvendige, snittegninger og situasjonskart for garasje og tilbygg, datert 19.08.2011.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Sikringsskap i 2012.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Selger er utdannet elektriker

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og trapp til underetasje. 63Amp/230V.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varmepumpe av merke Mitsubishi fra 2013 er plassert på vegg i stue.

Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted etablert i stue.

Piper og ildsteder:

Forrige tilsyn av ildsted ble utført 22.10.2015.

Forrige feiing ble utført 17.09.2019

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiattest med energimerke

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, Tv, Internett, forsikring, kommunale avgifter.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 780 787,- Som sekundærbolig Kr. 2 966 991,-

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er fra ulike tidsperioder uten at dette angis mer spesifikk.

Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Standard, 200 liter fra 2008 og hovedstoppekran er plassert i vaskerom.

Stakemulighet er plassert i krypkjeller.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Huskestativ medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1964/9000171-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

20.02.1964 

Elektriske kraftlinjer

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Opprinnelig dok nr 500700/1964 fra TØNSBERG TINGRETT

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og har adkomst fra offentlig vei.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Ras- og skredfare

- Boligbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19870009 plannavn Vadumåsen (17.06.1996) hvor reguleringsformålet er kjørevei.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 105 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 125 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 980 000,-) (Kr.39 840)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / eierskifteforsikring (Kr.20 443,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.136 865,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no