Bilde 1 av Båtstangveien 65C Bilde 2 av Båtstangveien 65C
Digital salgsoppgave
Båtstangveien 65C

3230 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

VISNING AVLYST - SOLGT! Drømmer du om ett liv nær sjøen i en moderne og lekker enebolig? Innholdsrik
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
172 m²
Bruksareal (BRA)
215 m²
Bruttoareal (BTA)
235 m²
Kommunale avgifter
kr 874 / Mnd
Prisantydning
kr 6 900 000
Omkostninger
kr 190 269
Totalpris
kr 7 090 269
Byggeår
2007
Tomt
Eiet tomt 439 m²
Oppdragsnummer
87200161
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
Prisantydning kr 6 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 176 250,-
   
Totalpris kr 7 090 269
Eiendom
Båtstangveien 65C, 3230 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 268 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 235 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
2007

Tomt
Eiet tomt 439 m²

Prisantydning
6 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 250,- (Dokumentavgift)

190 269,50 (Omkostninger totalt)

7 090 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 477 pr. år

Parkering
Garasje med stor bod.
Forøvrig i gårdsplass med belegningstein.

Eier
Anette Holtan

Beskrivelse
Flott eiendom beliggende i liten blindvei på attraktive og populære Lofterød. Her kan man nyte sjø og vann i umiddelbar nærhet. Her får man nesten hus og hytte i ett, så det er bare å glede seg til flotte sommerdager med uteliv, båtturer og bading!
Velkommen til en sjønær anledning i Båtstangveien!

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til Båtstangveien 65 c!
Det er en glede å kunne presentere denne flotte eiendommen som ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område i Båtstangveien på Lofterød. Innerst på feltet med tusleavstand ned til båt- og badeplass - opplever man reneste Sørlandsidyllen. Sjøluften, måkeskrik, båtmotorer og bølgeskvulp. Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier.
Lofterød som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden, var opprinnelig et hytteområde og er idag et særdeles populært boligområde grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg, som er av nyere dato.
Dersom man følger veien litt nordover kommer man ned til flotte Lofterødstranden eller man kan gå sydover til Odden som har flotte svaberg og ett fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg på varme sommerdager.
I bukten går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.
For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger helt innerst i blindvei, med felles lekeplass i syd. Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig.
For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området (her må sette seg på liste for å få leiet plass), slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle?
 I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.
Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!

Tomt
Eiet tomt, 439 m²
Lettstelt og praktisk tomt med flott uteplass mot syd og vest. Her er det gressplen og delvis overbygget terrasse. Usjenert fra naboer og solrikt.
Ved inngangsiden er det asfaltert gårdsplass og noe plen. Perfekt tomt for den som har en hektisk hverdag og ønsker lettstelt tomt.

I tillegg kommer 1/8 del i realsameie av fellesområde på gnr/ bnr. 131/249 ( 2080 kvm). Her er det diverse lekeapparater og liten fotballbane.
Flott samlingsted for barna!

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 172 kvm
Totalt bruksareal: 215 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 75 kvm: Hall/gang, 2 soverom, stue, bad og vaskerom.
S-rom 43 kvm: Garasje og 2 boder.

Andre etasje
P-rom 97 kvm: Stue, kjøkken, wc, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.09.20 11:02 utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan med integrert garasje. Boligen er bygget med sokkeletasje i skrått terreng. Konstruksjoner består
i bindingsverk av tre over grunnmur av lecablokker. Takkonstruksjon av tre som er tekket med asfaltbelegg. Veggfasader av liggende trepanel. Boligen er bygget i 2007 og fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 172 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 215 kvm

Boder
Garasje og 2 boder.

Standard
Boligen er lekkert innredet og holder god standard. Her kan man flytte rett inn og slippe fordyrene oppussingsarbeider. Perfekt bolig for deg som ønsker en nyere bolig i ett meget populært boligområde! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket. Velkommen til visning!
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater.
Tak: Malte flater

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre eik. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også en takhengt ventilator over platetopp.
Takstmannens karakter: TG 1

Bad 1. etg.:
Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og badekar.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG 1

Bad 2. etg.:
Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG 1

Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og teknisk utstyr.
Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malte plater og sokkelflis. Gulvet er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG 1

Toalettrommet inneholder toalett og servant.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG 1

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest:
Dato:
06/1595-7/GNR 131/268 27.06.2007
STEIER-NÆSS AS - BÅTSTANGVEIEN 65 C, GNR 131/268. FERDIGATTEST - ENEBOLIG

31.01.2012
BÅTSTANGVEIEN 65 C, GNR 131/268
FERDIGATTEST
Arbeidets art: Tilbygg, ominnredning og bruksendring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Boligen har en stålpipe og lukket peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk.
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ikke utført tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 10 477 pr. år

Faste løpende kostnader
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca X kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca. kr ,-.
Årlig vei-/velavgift utgjør ca. kr. 2.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sees på tilbyders hjemmeside. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 799 813,- Som sekundærbolig Kr. 2 879 326,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?JA
Plannavn (vedtaksdato)
Glova Lofterød, planid 20050001 (22.3.2006)
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Selger har mottatt nabovarsel, at det skal bygges i skogen mot stikkveien mot vest.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 250,- (Dokumentavgift)

190 269,50 (Omkostninger totalt)

7 090 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.4 900)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.100)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 359,50)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.45 825)
Totalt kr. (Kr.122 336,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0161

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.