Bilde 1 av Båtstangveien 84BBilde 2 av Båtstangveien 84B
Digital salgsoppgave
Båtstangveien 84B

3230 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 25 000 000

Omkostninger: kr 635 969Totalpris: kr 25 635 969
En designers drøm uten boplikt i 1. rekke - SE VIDEO! Unik panoramautsikt & sol fra morgen til kveld! Egen brygge! Hybel
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
242 m²
Bruksareal (BRA)
289 m²
Bruttoareal (BTA)
346 m²
Kommunale avgifter
kr 14 678 / Mnd
Prisantydning
kr 25 000 000
Omkostninger
kr 635 969
Totalpris
kr 25 635 969
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 903 m²
Oppdragsnummer
87200003
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 25 000 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-)kr 625 000,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)kr 9 600,-
  
Totalpris kr 25 635 969
Eiendom
Båtstangveien 84B, 3230, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 280 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 289 kvm, Bruttoareal: 346 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 903 m²

Prisantydning
25 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

635 969,50 (Omkostninger totalt)

25 635 969,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 678

Beskrivelse
MARKEDSANALYSE FRA TAKSTMANNEN:
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde og har god utsikt til sandefjordsfjorden. I tillegg har eiendommen strandlinje og egen brygge. Boligen er oppført i 2018 og holder meget høy standard. Rapporten er utarbeidet på grunnlag av ovennevnte opplysninger samt erfaring og beste skjønn. Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen, som anses å ha betydning for verdifastsettelsen. Nedenstående salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning.
Markedsverdi Kr. 25 000 000,-

Beliggenhet
Velkommen til Båtstangveien 84 b!
Nesten helt syd på Båtstangveiens spiss ligger denne perlen av en eiendom, med Granholmsundet og Sandefjordsfjorden som et vakkert skue foran seg. Her får man følelsen av å være ytterst i havgapet, selv om byens fasiliterter er kun ca 4 km unna.
Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet, tilgang til vannet med brygge og nydelig funkisdesign!

Lofterød, som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden, er et av Sandefjords mest eksklusive boligområder med praktfulle strandeiendommer. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg og dette ansees som en unik anledning.

Eiendommen har en herlig beliggenhet ved sjøen og flotte uteplasser både på takterrassen og bakkeplan. Perfekte steder for grilling på varme sommerdager eller sosiale sammenkomster. Her har man også full panoramautsikt over båtlivet i Granholmsundet og Sandefjordsfjorden en varm sommerdag.

Bryggen har plass for flere båter og er et glimrende utgangspunkt for vannsportaktiviteter.  Med båten når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med godt fiske og yrende liv, eller kanskje ta båten til sentrum for å handle?

Eiendommen ligger syd/vestvendt slik at solens varme stråler kan nytes allerede til morgenbadet og til sent på kveld på boligens lekre takterrasse - tenk deg et hyggelig lag på toppen av villaen med sol, utsikt og festligheter!
Stille og fredelig beliggenhet i blindvei, så her blir man kun vekket av måkeskrik! Særdeles barnevennlig område, her bor det mange barn i alle aldersgrupper!

Variert turterreng i umiddelbar nærheten med bl.a. Granholmen badestrand med flotte sandstrender, gressletter og svaberg, herlig lysløype i skog og mark i Marum hvor også byens helt nye Golfbane ligger.

I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Meny butikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15-20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi ønsker velkommen til hyggelig privatvisning i Båtstangveien!

Tomt
Eiet tomt, 903 m²
Flott opparbeidet tomt med gressplen, div. beplanting og svaberg. Lettstelt og praktisk tomt!

TERRASSER:
Utvendig trapp ved inngangsparti bestående av slipt betong.
Terrasse på mark bestående av en treplatting på mark.
Flislagt platting med sluk, samt trapp i tre utenfor dør til hybel.
Takoverbygget veranda i tre på 3,5 kvm med utgang fra kjøkken.
Takoverbygget veranda i tre med glassrekkverk på 9 kvm med utgang fra stuen.
Takterrasse på 50 kvm med med rekkverk i tre og glass. Adkomst via utvendig trapp fra plan 3. Det er klargjort for strøm og vanntilkobling på takterrassen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Første etasje
P-rom 105 kvm: Hall, gang, 3 soverom, toalett, bad og kjøkken/spisestue.
S-rom 0 kvm:

Andre etasje
P-rom 86 kvm: Stue, trappegang, soverom, bad og garderobe.
S-rom 0 kvm:

Underetasje:
P-rom: 51 kvm: Gang og vaskerom. Hybel: stue/kjøkken, bad og sov.
S-rom: 47 kvm: Garasje, bod og teknisk rom.

Hybel er målt til 39 kvm og inngår i arealene for underetasjen. Boligen er inndelt i 5 halvplan, men i arealoppstillingen er arealene slått sammen til 3 hele etasjer.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.20 utført av Vedvik Taksering. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:
Bygget er oppført med støpt plate på mark og grunnmur av "thermomur". Yttervegger i bindingsverk med kledning av stående trepanel. Boligen har flatt tak, tekket med sveiset asfaltbelegg. Boligen har hybel i underetasjen. Det er også en integrert garasje i boligen.
TILSTAND:
Boligen er oppført i 2018 og fremstår fagmessig utført og med god kvalitet på materialer og utførelse. Vaskerom har slipt betong og således er det ikke membran i gulvet. Forøvrig er det ikke registrert avvik av betydning.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 242 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 289 kvm

Standard
Boligen er lekker innredet og kun en visning kan gi deg oversikten over denne lekre villaen!
Gulv: Slipt betong i underetasje og 1. etasje. I 2. etasje er det lagt heltre gulv av Douglasgran fra Dinesen. Teppe i garderobe i 2. etasje.
Vegger og gulv: Malte flater med listefrie overganger.
Garasje: Betonggulv og malte vegger/tak.

Trapp til underetasjen av tre med lakkerte trinn og rekkverk av tre med stålspiler.
Trapp mellom hall og kjøkken med trinn av slipt betong.
Trapp mellom kjøkken, stue og 2. etasje i tre med trinn i Douglasgran og rekkverk i glass.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Kjøkken
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av keramikk. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, vinskap, platetopp og komfyr. Det er integrert ventilator i benk ved platetoppen. Kjøkkenarmatur med QUOOKER (vannkoker).

Hybel:
Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap og platetopp. Integrert ventilator over platetopp.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc
1. Etasje:
Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater.
Vegger er belagt med fliser i dusj. Øvrige vegger med Jotun våtromssystem og sokkelflis.
Gulvet er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

2. Etasje:
Badet inneholder vegghengt toalett, badekar, baderomsmøbel med dobbel servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater.
Vegger er belagt med fliser i dusj. Øvrige vegger med Jotun våtromssystem og sokkelflis.
Gulvet er belagt med fliser i dusj. Ellers består gulvet av slipt betong.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

UNDERETASJE, HYBEL:
Badet inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater.
Vegger er belagt med fliser i dusj. Øvrige vegger med Jotun våtromssystem og sokkelflis.
Gulvet er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2018 som omhandler Enebolig med carport.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming
Boligen har stålpipe med åpen peis.
Boligen har solfanger på taket og borrebrønn med vann/vann varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i boligen eks. bad som har elektriske varmekabler.
Peisen er åpen, og det er montert vifte i pipen for å oppnå tilstrekkelig trekk til opptenning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 14 678

Faste løpende kostnader
I tillegg til kommunale avgifter kr 14 678, må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca X kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca. kr ,-.
Årlig vei-/brygge-/velavgift utgjør ca. kr. X,-.
Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett, og koster kr. X,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 680 855,- Som sekundærbolig Kr. 6 051 079,-

Parkering
Dobbelgarasje. Garasjeport i aluminium med automatisk åpner. Det er installert el-bil lader i garasjen. 32 A el-bil lader.
Oppstillingsplass i gårdsplass

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
BRYGGE:
Det vil bli foretatt en kryssdeling av bryggeområde. Dvs. at denne boligen benytter bryggen nedenfor naboen i nord, og naboen i nord (Selgers eiendom) benytter bryggen i syd som ligger på denne eiendommen.
Det vil bli utarbeidet vedtekter om bruk etc. som vil være en del av handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Vinskap kan kjøpes etter nærmere avtale.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Ventilasjon:
Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Anlegget skal sikre godt innemiljø med tilstrekkelig luftutskifting. Det er viktig med jevnlig filterbytte i slike anlegg for å opprettholde luftkvalitet samt og forlenge aggregatets levetid.
Sentralstøvsuger:
Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Sugeenhet er plassert i teknisk rom.
El-bil:
Det er installert el-bil lader i garasjen. 32 A el-bil lader.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
 

Utleie
Boligen har egen hybelleilighet som er godkjent av kommunen ihht. tegninger mottatt fra Sandefjord kommune. Tegningene viser separat enhet, men det er installert connecting door mellom hybel og hoveddel.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan
Flomfare Kommuneplan
Byggegrense Kommuneplan
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

635 969,50 (Omkostninger totalt)

25 635 969,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 500)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.4 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.990)
Annonse helside FA - uke 19 (Kr.7 500)
Foto - tilleggspakke (Kr.1 500)
Look - 2. gang (Kr.3 500)
Look 2. gang (Kr.3 500)
Annonse halvside DN - uke 28 (Kr.6 250)
Visning kr 990 pr. stk. 3 første inkludert. (Kr.1)
Look (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 25 000 000,-) (Kr.125 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.195 393)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0003

Internett
www.eie.no

Eier
Erik Zimmermann Børresen

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
Mobil: 91 68 92 68
E-post: ds@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Båtstangveien 84B
For mer om objektet
Båtstangveien 84B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: