Bilde 1 av Brages vei 15Bilde 2 av Brages vei 15
Digital salgsoppgave
Brages vei 15

3216 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Arkitekttegnet, tidløs enebolig på populære Breidablikk. En perle fra 50 tallet. Innholdsrik og moderne. Garasje m.m.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
255 m²
Bruksareal (BRA)
267 m²
Kommunale avgifter
kr 880 / Mnd
Prisantydning
kr 9 900 000
Omkostninger
kr 259 770
Totalpris
kr 10 159 770
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 994 m²
Oppdragsnummer
87220117
Prisantydningkr 9 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 243 750,-
  
Totalpris kr 10 159 770
Eiendom
Brages vei 15, 3216 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 45 Bnr. 139 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 267 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 994 kvm

Prisantydning
9 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 145 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 159 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 554 pr. år

Eier
Nina Skovli Ulf Skovli

Beskrivelse
Staslig, arkitekttegnet villa på populære Breidablikk. En perle fra 50 tallet, moderne og tidsriktig hvor det er beholdt flere flotte detaljer. Innholdsrik enebolig med store, luftige rom. Nydelig hage/naturtomt som grenser til LNF område i en stille blindvei. Meget barnevennlig boområde.

Parkering
Garasje og carport, begge med elbil ladere. Oppstillingsplass i gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i villastrøk på populære Breidablikk. Her bor man i stille og fredelige omgivelser i blindvei og området er svært barnevennlig. Breidablikk ungdomsskole og grendehus ligger i umiddelbar nærhet, samt Sande barneskole under 1 km unna. Det er også flere barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger ca. 1 km fra sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Flotte turområder i nærområdet med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur. Gangavstand til jernbanestasjonen, samt kort vei opp til E-18 og videre ut til Sandefjord Lufthavn/Torp. Perfekt for den som pendler i jobben.
Sjelden sjanse for deg som ønsker en attraktiv og romslig villa i ett av Sandefjords mest populære boligområder!

Bebyggelse
Eneboliger

Tomt
Eiet tomt, 994 kvm
Pen, lettstelt og solrik tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel og gårdsplass, plen, hekk og naturtomt.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
200 meter fra busstopp i Frøyas vei.

Inneholder
1.etg.: Hall , Stue , Stue 2, Soverom , Gang , Wc , Spisestue , Kjøkken , Trapperom , Bad , Vaskerom , Spisestue 2, Soverom 2.
Underetg.: Trapperom , Peisstue Teknisk rom , Kott.
2.etg.: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Kott.

Byggemåte
Enebolig solid bygget i mur og betong på fjell, fremstår moderne med mange gode kvaliteter etter ombygging 2014.
Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.
Flatt tak. Taktekkingen er av sveiset asfaltpapp. Det er i 2014 løftet opp nytt tak med ca 30 cm isolasjon, ny taktro og
asfaltpapp.

Primærrom
Primærrom: 255 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.: Hall , Stue , Stue 2, Soverom , Gang , Wc , Spisestue , Kjøkken , Trapperom , Bad , Vaskerom , Spisestue 2, Soverom 2.
Underetg.: Trapperom , Peisstue.
2.etg.: Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad.

Bruksareal
Bruksareal: 267 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest. Dette må sees i sammenheng med boligens alder.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
63A hovedsikring med 16 kurser, alle med automatsikringer i hovedsikringsskap i trapperom i underetasjen og fordeler skap i
vaskerom med 11 kurser automatsikringer til kjøkken. Alt etter ombygging 2014.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe luft til vann i teknisk rom. Vannbåren varme med radiatorer. Noen nye radiatorer 2014. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2012 til forbruksvann og ny 100 liter varmtvannstank 2016 til vannbåren varme.
Elektrisitet/varmekabler. Peis og peisovn. Ikke utført feiing ved sist varsel.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 10 554 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10260,-.
Boligen er tilknyttet Sfj.bb - Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Kr 1179,- pr.mnd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 21711449

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 438 226,- Som sekundærbolig Kr. 5 177 615,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Matrikkelkart

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2006/573982-1/200  Erklæring/avtale  21.11.2006  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:45 Bnr:139   rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:45 Bnr:142 F  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:45 Bnr:143  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:45 Bnr:144   rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:45 Bnr:145 F 
Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandefjord kommune. Med flere bestemmelser.

Erklæringen kan sees hos megler.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen grenser til LNF.
Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på/ved eiendommen. Ved fornminnet og tilhørende sikringssone er det forbud mot inngrep, jf. kulturminneloven § 3.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 145 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 159 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.97 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 722,50)
RABATT - Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.- 3 000)
Look (Kr.5 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 983)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.201 315,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-22-0117

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Brages vei 15
For mer om objektet
Brages vei 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: