Dahlmyrveien 13, 3219 Sandefjord

Gnr. 111 Bnr. 267 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 272 kvm

4

1975

Eiet tomt 1378 m²

kr 6 890 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 08.08.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 000 pr. år

Per Olden

Det er parkering i dobbel garasje samt innerst på snuplassen og i bakken.

Solrikt beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger på en høyde med flott utsikt til sjøen og sen kveldssol. Her kan man oppholde seg meget usjenert uten særlig innsyn.

Det er gjennomgangstrafikk i en meget barnevnnlig gate. Gangavstand til Vesterøya idrettspark med bl.a. lysløype. Vesterøya idrettspark med kunstgressbaner. Her er flotte friområder, skogsområder og bademuligheter. Det er også gangavstand til vakre Tangen hvor du finner badestrand, gressletter, stupebrett og svaberg. Fra Tangen går også en spennende kyststi utover Vesterøya. Fantastiske turområder og flere badestrender innen kort gangavstand. Det kan nevnes Vøra, Langeby og Sjøbakken. Det er også gangavstand til flere barnehager og skoler m.m

Eiet tomt, 1378 m².

Tomten består hovedsaklig av naturtomt. Rundt hovedetasjen er det terrasser rundt boligen. I 1.etasje er det skifersatte uteplasser som også er overbygget samt innglassing som kan åpnes dersom det er ønskelig. Hjerte i uteområdet er basseng området som har vært til stor glede for hele familien. Gangveier opp til boligen er asfaltert og skifersatte deler av gangveien har varmekabler.

Videre er tomten opparbeidet med store flotte blomsterbed og prydbusker.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole. Det skal bygges ny stor barneskole som vil bli ferdigstilt i 2026. Denne blir liggende på andre siden av Vesterøyveien mot Kariåsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 229 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 103 m²: Entre, gang med garderobe, toalettrom, bad, to soverom, kjellerstue, bibliotek og peisestue

S-rom 40 m²:   Vinterhage og to boder.

Andre etasje

P-rom 126 m²: Vaskerom, bad, toalettrom, gang, to soverom, omkledningsrom, kjøkken, spisestue og stue.

S-rom 3 m²: Kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 08.08.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig og garasje beliggende på Vindal i Sandefjord kommune. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass,

forstøtningsmurer, basseng, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjoner og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Yttervegger i tre- og mur/betongkonstruksjon med murpuss og stående trekledning. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjon

tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt ved inngangsparti og ytterdør ved vaskerom med profilert flate. Vinduer og

veranda/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeår og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-tilluft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv):

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Informasjon::

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate belegg og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 50 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Klukkelyder i avløp ved avrenning i servant. Skyldes trolig dårlig lufting. Sluk og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:

Det er redusert tilkomst til sluket for rengjøring. Dusjkabinett er tungt å flytte.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv):

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. I tillegg er det en oppkant på belegg ved dører på ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta detaljerte undersøkelser av sluket.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:

Tilkomst til sluket under høyskap er utilfredsstillende.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet plassering av høyskap er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv):

Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke fall mot sluk. Belegg på gulv er lagt med oppkant på ca. 30 mm ved dører. Det er boret hull i sokkel under høyskap så eventuelt lekkasjevann kan nå sluket.

Avløpsrør (ink. sluk):

Grunnet plassering av høyskap er sluket ikke undersøkt. Sluk og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet:

Enkelte overflater er ikke undersøkt grunnet inventar. TG2 for å belyse risiko.

Ventilasjon:

Ventilasjon har nedsatt funksjon. Ingen regulereingsbrytere. Tiltak anbefales.

Overflater gulv:

Det er stedvis knirk/slitasje i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Helhetsvurdering:

Overflater bærer preg av alder/slitasje. Stedvis løs tapet. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering

Overflater bærer preg av alder/slitasje. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje/skjolder. Stedvis knirk i gulvene. Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering

Underetasjen har stedvise slitasjer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i soverom 3. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 95,5 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 16,7 grader C. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det observeres plast i utforet vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil. Se også under punktet "Drenering". Tiltak bør påregnes.

Overflater vegger/undertak

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takgjennomføring. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak og skadeomfang må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Selger opplyser at blikkenslager er bestilt og at skade ved takgjennomføring vil bli utbedret før salg.

Overflater gulv

Fuktskjolder/-merker observert på isolasjon ved takgjennomføring. Årsak ukjent, men kan ha tilknytning til lekkasje ved takgjennomføring. Se punktet over.

Konstruksjonsoppbygging

Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Annet

Luftekanaler av eternitt. Dette kan inneholde asbest og kan være helseskadelig. Utskiftning anbefales.

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Noe slitasjer i tepper. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen og rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til 12 og 14 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Varmtvannsbereder:

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør:

Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør:

TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet.

Fasader ink. kledning:

Kledning står for nært beslag/vindusbrett. Dette vil forkorte treverkets levetid. Kledning har stedvise slitasjer. Tiltak anbefales. Det er usikkert om panelet er montert med tilstekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke

om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Vinduer:

Vindu på soverom er punktert og bør skiftes. Selger opplyser at glasset er bestilt og blir byttet før salg. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Stedvis begynnende råteskader observert. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.Skyvedør i stue er tung å åpne/lukke. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Helhetsvurdering Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag og skorstein er kun utvendig vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer på grunn av ikkerhetsmessige forhold. Det ble blant annet observert følgende: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføring ved lufting fra innvendig side. Følgeskader er registrert og ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes. Beslag og takhatter har slitasjer. Mose på takstein vil forkorte taksteinens levetid og bør fjernes. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Selger opplyser at blikkenslager er bestilt og at skade ved takgjennomføring vil bli utbedret før salg

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Skjevheter i konstruksjonen på veranda. Mulig underdimensjonert. Søyler er skadet. Overflatebehandlingen og trapper er slitt og trenger fornying. Utbedrende tiltak anbefales.

Enkelte skifer er løse og det er stedvise sprekker i fuger. Tiltak anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur ved varmepumpe og på vegg mot sør. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble målt forhøyede fuktverdier innvendig i utforet vegg under terreng. Se også under punktet "Rom under terreng - Konstruksjoner". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfan

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen holder en normalt god standard og er godt vedlikeholdt, dog skal man påregne oppgraderiner til dagens standard.

Bad fra byggeår men oppgradert i 2019 Selger opplyser at overflater er malt med Lady Aqua Våtromssystem.

Gulv med belegg og varme. Vegger med malte plater. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur.

Speil, lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksventil

plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

Bad fra byggeår men oppgradert i 2019. Selger opplyser at det er oppgradert med belegg på gulv, baderomspanel på vegger og ny innredning i 2019.

Gulvflate med belegg. Baderomsplater på vegger. Himling med malte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket dobbel servant med

ett-greps armaturer. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet

veggmontert hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å

være fra 2019.

Vaskerom opplyses av selger å være fra omkring 1986, men renovert i 2007. Overflater er malt med Lady Aqua Våtromssystem.

Gulvflate med belegg. Vegger med malt tapet. Himling med malte takplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Gulvstående høyskap.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken opplyses å være fra 2007. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Benkeplater med fliser på kjøkkenøy. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap i høyskap. Integrert og vaskmaskin i benk. Integrert komfyr og nedfelt plate/gasstopp på kjøkkenøy. Takhengt ventilator. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2007.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med malte takplater.

Toalettrom fra byggeår. Selger opplyser at det er byttet toalett i 2019.

Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malte takplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant.

Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Toalettrom fra byggeår. Selger opplyser at det er byttet toalett i 2019.

Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med malte takplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant.

Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Elektrisk anlegg er oppgradert med ny tavle i februar 2019.

Det foreligger ferdigattest datert 1/6-1976 som omhandler enebolig.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert ibod1. 63 amp 230 V.

Det er varmekabler på begge bad og i hele 1.etasje unntagen bod 1 og 2.  Det er gulv varme i 2.etasje unntagen vaskerom. Hovedtermostatene styres av NOBØ 500 Sentralen som er plassert i entren. Egen manual/bruksannvisning følger med

Varmepumpe er installert i trapperom. Det er peis i kjellerstuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Basseng: Har ikke el-oppvarming. Det står oppå bakken, varmes av luft og sol. Godt vær gir 23-25 grader.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det vannmåler i boligen.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kr. 30-35.000. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 12 000.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 1925853

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 597 985,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 752 747,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av ukjent størrelse og årstall, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod 2.

Motor til kjølerom og avtrekk fra kjøkken er plassert på loft.

Varmepumpe av type IVT er plassert på vegg i trapp.

Gasstank til platetopp er plassert i kjøkkeninnredning

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det vil kunne være mulig å kjøpe møbler som er i boligen på visningen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dbnr. 1999/5839-1/29  Erklæring/avtale tinglyst 17.09.1999 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:111 Bnr:11  

Bygning plassert 1 m fra nabogrense

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for vindal, datert 20/11-1973 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord kommune opplyser om følgende:

Sandefjord kommune er i prosess med å slå sammen de tre barneskolenepå Vesterøya (Ormestad, Framnes og Vesterøy skole) til en felles ny barneskole rett syd for Industriveien, mellom Jotun Vindal og Vesterøya idrettspark på Kariåsen. Området er ferdig regulert og legger til rette for ny skole med kapasitet på 650 elever og et bruksareal på inntil 11.000m2 BRA og inntil 4 etasjer. Planen er i ferd med å bli realisert, og skolen planlegges åpnet høsten 2026.

I forbindelse med ny skole vil det bli laget undergang under Vesterøyveien og den vil gå syd for denne eiendommen på eksisterende vei. Se vedlagte reguleringkart.

Vest og nordvest for eiendommen ligger det 2 ubebygde tomter. Dette blir nedenfor eiendommen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 081 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-23-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no