Ferjeveien 19, 3222 Sandefjord

Gnr. 113 Bnr. 136 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 244 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1938

Eiet tomt 1280 kvm

7 690 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 14.02.23 10:58

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 883 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 898 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 373 pr. år

Sindre S Bornstein Heidi Stemshaug Bornstein

Garasje på 18 m2.

Dobbelgarasje på 35 m2.

Oppstillingsplass i gårdsplass

Vi har nå den glede av å ønske velkommen til en spesiell og unik eiendom, nemlig Ferjeveien 19!

Boligen har en praktfull beliggenhet på Huvik. Her ligger eiendommen høyt og fritt med fint utsyn mot vest og omkringliggende områder. Eiendommen har også gløtt ned til fjorden. Og som bonus får man sol til langt på kveld. Boligens flotte uteplasser er derfor perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger i kort avstand fra Framnes barneskole. Huvik har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til sjøen, turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Kort vei til dagligvareforretning. Det er også en kort sykkeltur ut til Vesterøyas flotte badeplasser og strender ved Korsvik, Asnes og Tangen. Eiendommen ligger drøye 2 km fra sentrum, slik av alle byens fasiliteter ligger kun 15-20 minutters gange unna, perfekt for en shoppingtur eller middag på en av byens restauranter som f.eks. mesterkokk Geir Skeie på brygga. Sandefjord lufthavn, Torp, ligger ca 15-20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland. Den fine beliggenheten, utsikt og sol til sent på kveld gjør eiendommen helt spesiell!

Hjertelig velkommen!

Eiet tomt, 1280 kvm

Utearealene er en drøm for deg som elsker uteliv. Her er det både utepeis og en liten utestue. Flott utsikt mot vest og Hauan, samt usjenert omgivelser fra naboer.

Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Hagestue på 5 m2. Adkomst via overbygd inngangsparti. Sydvendt terrasseområde på tilsammen ca 145 m2. Nordvendt balkong på 12 m2.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 180 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 92 m²: Entre, gang, wc, stue, kjøkken og spisestue

S-rom 2 m²: Bod

Andre etasje

P-rom 53 m²: Gang, bad og tre soverom

Kjeller:

P-rom 35 m²: Gang, bad, vaskerom og ett soverom

S-rom 10 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 14.02.23 10:58. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig over to plan og kjeller beliggende på Framnæs i Sandefjord kommune. Innkjøring til asfaltert gårdsplass. Garasje på 18 m2.

Dobbelgarasje på 35 m2. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Hagestue på 5 m2. Adkomst via overbygd inngangsparti. Sydvendt

terrasseområde på tilsammen ca 145 m2. Nordvendt balkong på 12 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående og liggende trekledning. Valmet tak tekket med asfalbelegg. Flatt tak på tilbygg. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Formpresset

ytterdør med glassfelt.

Boligen inneholder følgende:

Kjeller: Gang, bod, bad, vaskerom og ett soverom.

1.etasje: Entre, bod, gang, wc, stue, kjøkken og spisestue.

2.etasje: Gang, bad og tre soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Bad - Kjeller Vannrør 9

Overflater gulv 9

Fukt i tilliggende konstruksjoner 9

Bad - 2.etasje Slukets tilkomstmulighet for rengjøring 10

Overflater vegger 10

Overflater gulv 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 10

Fallforhold (gulv) 10

Avløpsrør (ink. sluk) 10

Vaskerom - Kjeller Ventilasjon 11

Vannrør 11

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 11

Fukt i tilliggende konstruksjon 11

Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon 12

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Overflater vegger 12

Krypekjeller Helhetsvurdering 13

Innvendige trapper -

Hovedtrapp Innvendige trapper 13

Innvendige trapper -

Kjellertrapp Innvendige trapper 13

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling 13

Radon Radon 15

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning 16

Dører og vinduer Vinduer 16

Yttertak - Hovedtak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 17

Takgjennomføringer 17

Beslag, renner, nedløp og snøfangere 17

Yttertak - Stuetak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 17

Overløp på flate tak 17

Beslag, renner, nedløp og snøfangere 17

Balkonger, terrasser, veranda etc Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 18

Terrasser / platting på terreng Annet 18

Utvendige trapper Helhetsvurdering 18

Grunnmur, fundamenter Grunnmur 18

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 19

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 19

Alder 19

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer 19

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 19

Frittstående byggverk -

Garasje Helhetsvurdering 19

Frittstående byggverk -

Dobbelgarasje Helhetsvurdering 20

Frittstående byggverk -

Utestue Helhetsvurdering 20

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 180 kvm

Bruksareal: 244 kvm

Velkommen til Ferjeveien!

Dette er boligen for deg som vil ha god plass til hele familien og ønsker å flytte rett inn i en stilig og lekker funkis med en sjelden oase av en tomt. Boligen inneholder blant annet 4soverom, 2 bad, har mange smarte og praktiske løsninger og holder en gjennomgående god standard.

Se vedlagte bilder for ytterligere informasjon.

Flater:

Gulvflater med gulvbord og en-stavs eikeparkett. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malte, slette flater og malt trepanel. Innfelte

downlights. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre, samt på soverom 2 og 3.

Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med belegg og teppe. Ubehandlet betong i bod. Varmekabler i gang og på soverom 4. Vegger med

malte, slette flater. Himlinger med malte, slette flater/stubbloftskonstruksjon. Slette innerdører.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken oppgradert i 2022, med åpen løsning mot spisestue.

Gulv med en-stavs eikeparkett. Vegger og himling med malte, slette flater. Kvik innredning med slette fronter, benkeplate av tre, underlimt

oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper.

Bad 2. etg:

Flott tidløst bad fra 2005 ifølge tidligere salgsoppgave. Det finnes ingen dokumentasjon.

Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater. Flislagte vegger i dusjsonen og på innebygget sisterne. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, benkeplate av tre, toppmontert servant og ett-greps armatur. Speil og overlys.

Badekar med dusjvegg av glass, to-greps armatur, karutløp, hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Vannrør av armert flexirør. Avløpsrør av

plastmateriale. Avtrekksventil i vegg. Avtrekksvifte i himling.

Bad kjeller:

Råstilig bad fra 2018. Dokumentasjon finnes i boligmappa. no.

Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps

armatur. Overskap og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:

Vaskerom i egen nisje fra 2018. Dokumentasjon finnes i boligmappa. no.

Gulv med belegg og oppkant. Vegger og himling med malte, slette flater. Laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1937, 1952 og 1961 viser noe annet planløsning en dagens planløsning. Det er søkt og godkjent bruksendring av rom i kjeller: gang, bad, vaskerom og soverom i 2023 og ferdigattest er utstedt 07.03.2023.

Det er mottatt tegninger av garasjen nederst på tomten datert 1967. Det er mottatt tegninger på garasjen ved boligen datert 2013. Idag har garasjen flatt tak og det har kommunen vurdert er ikke søknadspliktig tiltak.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 i stue.

Peis med innsats i spisestue. Peis med innsats i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 13 373 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 5575,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 157 221,- Som sekundærbolig Kr. 4 165 996,-

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert i gang, kjeller. Varmtvannsbereder av merket OSO S 300 fra 2018 plassert på vaskerom. Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 i stue.

Naturlig ventilasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Medfølger ikke i handelen:

1. Kjøkken: 4 svarte pendel-lamper

2. Stue: Tre lamper som er montert fast i vegg/tak

3. Yttergang: 6 stk runde knagger i treverk

4. Soverrom: 6 stk runde knagger i hvitt treverk

5  Hovedsoverom: Nattbord

6 Trapperom: Pendellampe i glass/metall

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Situasjonskart

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20170019

Navn: Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.09.2019

Bestemmelser - https://kart14.nois.no/Sandefjord/Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=15bb09a3519e4725b11939c04fb796fb&k=3804&arkivnavn=WINMAP

Delarealer: Delareal 16 m2

Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Områdenavn BOP

Delareal: 1 281 m2

BestemmelseOmrådenavn: Fortetting

KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses

Delareal: 1 265 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 883 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 898 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,99%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no