Bilde 1 av Fortunaveien 21 Bilde 2 av Fortunaveien 21
Digital salgsoppgave
Fortunaveien 21

3234 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 7 900 000

Omkostninger: kr 208 469Totalpris: kr 8 108 469
Klassisk, stor bolig. Privat strandsameie. Høy standard, nydelig uteområde. Sandalavstand til strand. Mulig båtplass!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
271 m²
Bruksareal (BRA)
379 m²
Bruttoareal (BTA)
422 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 7 900 000
Omkostninger
kr 208 469
Totalpris
kr 8 108 469
Byggeår
1971
Tomt
Eiet tomt 1201 m²
Oppdragsnummer
87190169
card-default

Jan Berg

Eiendomsmegler
Les om Jan
Prisantydning kr 7 900 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) kr 197 500,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 9 600,-
   
Totalpris kr 8 108 469
Eiendom
Fortunaveien 21, 3234, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 111 bnr. 214 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 271 kvm,
Bruksareal: 332 kvm,
Bruttoareal: 367 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1971 - senere påbygget.
Enebolig oppført i tre over grunnmur. Boligen ble tilbygd ved kjøkken i 1992 og påbygd loftsetasje/laget saltak i 2012.
Oppført i en etasje samt underetasje og loft.
Dobbel garasje oppført i tre ca 1990.
Atelier oppført i tre i 2006.
Anneks/kontor oppført i tre i 2017.

Tomt
Eiet tomt 1201 m²

Prisantydning
7 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

208 469,50 (Omkostninger totalt)

8 108 469,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 649 pr. år

Parkering
Dobbel garasje

Eier
Berit Walborg Sundsli Kjell Sundsli

Beskrivelse
Velkommen til Korsvika og en klassisk enebolig innerst i en stille blindvei. Fra eiendommen innbys det til rusleavstand til både badestrand og mulig båtplass på Asnes. Solrikt, barnevennlig og et hjem som passer perfekt for en stor, aktiv familie. Boligen har en fin planløsning over to plan. Kan nevne 4 soverom og 3 bad. Trimmrom med badstue, vinkjeller, stort atelier med peis og et flott, fullisolert anneks som kan brukes til så mangt. Meget hyggelig kjøkken med spiseplass og en stue som kan romme den største familien eller et elegant party. Huset er bygget med høy standard og bærer preg av godt vedlikehold og stolte eiere. Dobbel garasje og en stor gårdsplass. Utearealer og beplantningen er lekkert gjennomført.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert, barnevennlig villa område og med kort gangavstand til sjøen med flotte bademuligheter. En nydelig sommerplass! Flotte turstier i skog og mark i umiddelbar nærhet. Det er også gangavstand til vakre Asnes og Tangen hvor du finner badestrand, gressletter, stupebrett og svaberg. Fra Tangen går også en spennende kyststi utover Vesterøya. Kort kjørevei til Langeby og Vøra. Gangavstand til Kariåsen idrettspark med fotballbane, lysløyper og fine turområder. Ca. 4,5 km til Sandefjord sentrum. God bussforbindelse. Ca. 5 miutter gange til Roabukta hvor det er båtbrygger med utleie avbåde kommunale og private båtplasser.

Bebyggelse
Meget godt etablert villaområde samt eneboliger i kjede.

Tomt
Eiet tomt, 1201 m²
Pent opparbeidet og særdeles flott beplantet tomt. Lettstelt naturtomt, solrik og usjenert. Eiendommen er sameier, 1/14 del av fellesareal som er vei samt nydelig strandområde innerst i Korsvika samt en tomt tvers av stranden, bare minutters gange fra boligen.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør Kilgata ta til høyre i rundkjøringen mot Vesterøya. Ta så til høyre inn på Framnesveien. Følg denne et godt stykke videre over i Veløyveien. Etter Asnes, kjør til høyre inn Fortunaveien. Boligen ligger innerst i en blindvei.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Veløyveien inn til sentrum eller ut på nydelige Vesterøya.

Inneholder
Innholdsrik enebolig over to etasjer.
Første etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue med peis og spisestue, 2 soverom, bad/wc til hovedsoverom og gjestebad/wc.
Underetasje:  Trapperom/gang, peisstue/kontor, 2 soverom, bad/wc, badstue, trimrom, vaskerom. 2 boder, garderobe, vinkjeller og kott.
Loft: Uinnredet loftsrom med ståhøyde.

Atelier med stalldør ligger mellom bolig og garasje som en naturlig del med egen inngang. Innbydende, koselig og praktisk med mange bruksmuligheter. Fliser på gulv. Oppvarming med peisovn samt varmekabler i gulv.

Anneks/kontor som er fullisolert.

Dobbel garasje.

Byggemåte
Enebolig oppført i bindingsverk av tre på grunnmur av betong/betongblokker. Utvendig dels stående og dels liggende kledning. Deler av fasade er forblendet med murstein. Grunnmur er pusset utvendig. Dører og vinduer i tre. Saltak tekket med betongtakstein. Balkong i tre. Terrasse i mur og tre. Atelier med stalldør oppført i tre på støpt betong. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak tekket med trebord (over/underliggere). Dør og vinduer i tre. Vegger og himling i panelt utførelse. Fliser på gulv. Oppvarming med peisovn samt varmekabler i gulv.
Anneks/kontor oppført i tre. Utvendig kledd med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer i tre. Bygget på betongsåle og er fullisolert. Dobbel garasje oppført i tre på støpt betongplate. Saltak tekket med betongtakstein. To leddporter i tre hvorav en med elektrisk portåpner. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 271 kvm
Første etasje:
Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue med peis, spisestue, 2 soverom, bad/wc, gjestebad/wc. Atelier.
Underetasje:
Trapperom/gang, peisstue/kontor, 2 soverom, bad/wc, badstue, trimrom, vaskerom.
Anneks er del av p-rom.

Bruksareal
Bruksareal: 379 kvm
Første etasje:
Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue med peis, spisestue, 2 soverom, bad/wc, gjestebad/wc. Atelier.
Underetasje:
Trapperom/gang, peisstue/kontor, 2 soverom, bad/wc, badstue, trimrom, vaskerom.
2 Boder, garderobe, bod/vinkjeller, kott.
Anneks og garasje er del av bra.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard. Vanlig værslitasje i utvendige overflater. Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater.
Boligen gir for øvrig et godt inntrykk. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert den 17.06.1971. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg eller garasje. Dette må sees i sammenheng med boligens alder. Kommunen opplyser imidlertid at dette er vanlig fra den tiden, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Eiendommen er således lovlig for beboelse.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Hovedsikringer på 63 A. Teknisk 32/25/20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Varmtvannsbereder på 285 l. (fra 2002).

Oppvarming
Varmekabler i bad/wc og trimrom i underetasje. Varmekabler i begge bad i 1. etasje. Varmepumpe. Ved. Panelovner for øvrig.
Dobbeltløpet mur-/teglsteinspipe. Parafinovn. 2 peiser/åpne gruer. Vedovn. Oljetank er frakoblet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 649 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Faste løpende kostnader
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7476,-. Strømforbruk på ca. 38000 kWh pr. år. Canal Digital kr 3100,- pr. mnd.
Ved brøyting om vinteren betales det kr 200,- pr. brøyting.

Forsikring med polisenummer
Tide Polisenummer: AI-118-159957

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 314 271,- Som sekundærbolig Kr. 4 731 377,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Matrikkelkart
- Grunnkart
- Egenerklæring
- Situasjonskart felles

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst på eiendommen: 1971/2799-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  11.06.1971  Vegvesenets betingelser vedtatt.

Rettigheter:
Andel i realsameie 0/901769-1/29  Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:211 andel: 1/14 

Erklæringen kan sees hos megler.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp med septiktank. Septiktanken er mulig sanert da tanken er ukjent for eier, eier har ingen kjennskap til tanken.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. I kommuneplanens arealdel er det vist til fremtidig anlegg for gående og syklende langs Veløyveien. Gjennomføring av anlegg for gående og syklende kan medføre inngrep i eiendom og omlegging av eksisterende avkjørsler langs traseen. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Veløyveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".  Grunnkart ligger vedlagt. Kommuneplanen kan lastets ned fra kommunens hjemmesider.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))
9 600,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

208 469,50 (Omkostninger totalt)

8 108 469,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.5 900)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.4 900)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.4 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.990)
Foto - drone (Kr.2 500)
Annonse dbl - uke 24 (Kr.5 500)
Fornying/løft Finn.no - 02.09.20 (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) (Kr.79 000)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.128 042)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-19-0169

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e).

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.