Bilde 1 av Framnesveien 2C Bilde 2 av Framnesveien 2C
Digital salgsoppgave
Framnesveien 2C

3222 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 14 900 000

Omkostninger: kr 382 769Totalpris: kr 15 282 769
Visn: lørd! Staselig, særdeles innholdsrik villa m/fantastisk utsikt over fjorden. Et hjem med "alt". Solrikt/sentralt.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
510 m²
Bruksareal (BRA)
672 m²
Bruttoareal (BTA)
756 m²
Kommunale avgifter
kr 1 570 / Mnd
Prisantydning
kr 14 900 000
Omkostninger
kr 382 769
Totalpris
kr 15 282 769
Byggeår
1998
Tomt
Eiet tomt 1085 m²
Oppdragsnummer
87180261
card-default

Jan Berg

Eiendomsmegler
Les om Jan
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
Prisantydning kr 14 900 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-) kr 372 500,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 8 900,-
   
Totalpris kr 15 282 769
Eiendom
Framnesveien 2C, 3222, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 113 bnr. 40 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 510 kvm,
Bruksareal: 672 kvm,
Bruttoareal: 756 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1998

Tomt
Eiet tomt 1085 m²

Prisantydning
14 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

382 769,50 (Omkostninger totalt)

15 282 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 829 pr. år fordelt på 4 terminer. Inkluderer vann og avløp, renevasjon og feiing samt branntilsyn.

Parkering
Stor garasjekjeller med plass til flere biler, henger og sykkler. Asfaltert gårdsplass.

Eier
Keylin Helen Dybvik Arnt Helge Dybvik

Beskrivelse
En unik praktvilla av høy kvalitet. En bolig og beliggenhet man elsker fra første stund. Et hjem med mange bruksmuligheter som man styrer etter behov. Passer like godt for en stor familie eller bare et par som ønsker mye lukseriøs plass.

Beliggenhet
Berg & Schou har nå den glede av å ønske velkommen til en luksuriøs eiendom ved Indre Havn, nærmere bestemt Framnesveien 2 c på Huvik!
Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet med nærhet til sentrum like over båthavnen, praktfull utsikt over byen og fjorden, samt unik og meget høy standard på bebyggelsen. Huvik, som ligger rett syd for sentrum ved Indre Havn har kanskje byens lengste kveldsol, samt en vakker utsikt over byen og båtlivet i Indre Havn. Dette er noe de aller fleste boligeiere ønsker, slik at området er i de siste årene blitt utviklet med mange praktfulle villaer.
Eiendommen har en unik beliggenhet med panoramautsikt og boligens flotte uteplasser er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster ved bassengkanten. Her har man også full kontroll over byen og Indre Havn. Solen kan nytes fra tidlig morgen til de aller siste strålene på kveldstid. Man opplever lite støy fra vei som går godt under  iendommen.
Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter. I nærområdet ligger også nærbutikk, barneskole og barnehage (bl.a. Skagerak International School, samt flere bryggeplasser for den båtglade! Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna, med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.
Berg & Schou ønsker velkommen til en hyggelig visning i Framnesveien etter nærmere avtale!

Tomt
Eiet tomt, 1085 m²
Nydelig, flott tomt beliggende i en liten stikkvei med panoramautsikt over Indre Havn! Parkmessig opparbeidet med fjellpartier, gressplen, prydbusker og bed som gir et meget godt inntrykk. Lekkert svømmebasseng ved terrassen forsterker det eksklusive preget man har utendørs. Flotte skiferterrasser rundt store deler av boligen som innbyr til uteliv og sosiale happenings - her er det bare å invitere - boligen er perfekt for dette! Lettstelt og praktisk tomt, ideelt for den som har en hektisk hverdag. Asfaltert gårdsplass.

Adkomst
Fra sentrum kjører man Kilgata. Deretter over i Vesterøyveien til høyre ved Shell på Kilen. Følg veien over i Framnesveien, inn til høyre etter ca 6-700m og ta til venstre inn umiddelbart ved båthavnen og eiendommen ligger da opp bakken til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Totalt bruksareal: 672 kvm
Totalt primærrom: 510 kvm

Bruksareal:
Enebolig 542 kvm
Gjestehus 48 kvm
Utleiedel 82 kvm

Primærrom:
Enebolig:

Kjeller: 88 kvm: Treningsrom, trappegang, vinkjeller
1. etasje 164 kvm: Hall, trappegang, toalettrom, kjøkken, tv-stue, stue
2. etasje 97 kvm: Trappegang, soverom, bad, soverom/kontor, vaskerom
3. etasje 43 kvm: Soverom, bad

Gjestehus:
1. etasje 36 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken/stue

Utleiedel:
1. etasje 32 kvm: Gang, bad, 1 soverom.
2. etasje 50 kvm: Vaskerom, kjøkken, stue, entré
Sekundærrom: Bod

Enebolig:
Kjeller: 147 kvm: Garasje, to boder, to boder
1. etasje 3 kvm: Bod

Gjestehus:
Kjeller: 12 kvm: Grovbod

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte
Bygningen er iht. rapport/konklusjon fra takstmann oppført som følger:
Svært påkostet enebolig av betydelig størrelse beliggende nær Sandefjord Sentrum. Boligen ble i 1998 oppført med de konstruksjoner og ytterrammer det framstår med i dag. Boligen er innredet med en separat utleieleilighet, samt et frittstående gjestehus.
Da boligen har et betydelig antall rom, og omfanget av de ulike våtrom, kjøkken, konstruksjoner og overflater er omfattende, henvises det i stor grad til rapportens enkeltpunkter for detaljerte beskrivelser. Konklusjonsteksten vil i mindre grad omtale detaljer ved bygget.
Tilstandsgrader er stedvis oppjustert fra det nivå opplevd stand skulle tilsi, grunnet bygningsdelenes alder vurdert opp mot statistisk forventet levetid. Samtidige er enkelte tilstandsgrader justert med bakgrunn i slitasjegraden og funksjonelle brukstilstand.
Det er følgelig visst skjønn for å gi et så korrekt bilde av bygningen som mulig. Eiendommen har skrånende tomt med dertil bygningmessig tilpasning med trapping av de ulike plan. Se arealberegning for oversikt over planløsninger. De innvendige overflater er av jevnt over solid, påkostet kvalitet. Eksempelvis er det brukt skifer, fliser og parkett på gulv, vegger av tapetserte plater, panel og teglsteinssatte buekonstruksjoner.
Særlig boligens vinkjeller besitter betydelig karakter med en håndverksmessig høy standard.
Konstruksjonsmessig er bygget oppført med grunnmurer av pusset leca og plasstøpt betong. Yttervegger av isolert stenderverk kledd med trepanel og forblendet med naturstein.
Vinduer og terrassedører er alle fra byggeår med en normal slitasjegrad som forventet hensynstatt alder.
Tak tekket med glasert tegltakstein kjent for betydelig levetid. Oppvarming via ny væske-til-vann varmepumpe tilkoblet to stk nye borehull i grunn. Dette anlegget er tilkoblet vannbåren gulvvarme, samt at det også varmer vann til eiendommens utvendige basseng. Omfangsrikt balansert ventilasjonsanlegg er nylig servicegjennomgått. Boligens to tekniske rom gir god tilkomst og oversikt over både, elektro- og vvs anleggene.

SVØMMEBASSENG:
Svømmebasseng med motstrømsanlegg, elektrisk lamellovertrekk og undervannslys. Utedusj. Bod i tilknytning til svømmebassenget. Store skiferlagte terrasser og utearealer.

Utført vedlikehold og oppgraderinger i
Framnesveien 2c fra eier overtok tidlig i 2011:

"               Boret to nye hull til vannbåren varme.
"               Oppgradert varmepumpen (vann til luft) og bygget om med en ekstra varmtvannsbereder/ depot til vannbåren varme.
"               Fått satt opp varmestyringssystem til svømmebassenget inn på den nye varmepumpen.
"               Fått programmert varmestyring og lysstyring til brukervennlig app (LoxOne/Smarthus).
"               Skiftet vann og renset alle rørene til vannbåren varme.
"               Skiftet sand i bassengfilteret.
"               Ordnet med motor med fjernstyring -fjernkontroll til bassengtrekket.
"               Reparert og fått i drift ventilasjonsanlegget med varmeveksler.
"               Installert varmepumpe på kjøkkenet, luft til luft.
"               Byttet begge avtrekkene på taket til gasspeisene.
"               Skiftet og forstørret vindu til godkjent rømningsvindu på soverom i utleieleiligheten, slik at denne ble godkjent for utleie av kommunen.
"               Fuget på nytt rundt brosteinene utenfor vaskerommet.
"               Satt opp stor terrassemarkise utenfor biblioteket/vestvendt terrasse.
"               Byttet tre toaletter i huset.
"               Byttet dusjkabinett på annekset.
"               Satt inn keramisk platetopp i benk på annekset.
"               Malt alle flater på huset utvendig. Ute er det brukt Drywood maling, som i følge deres reklame skal holde i 12-16 år.
"               Innvendig er mye malt opp igjen i tak og på vegger. Panel er behandlet med panellakk.
"               Byttet alle hvitevarer på kjøkkenet til induksjonstopp, komfyr med pyrolyse og kjøl/frys med isbitmaskin med vanntilkobling.
"               Montert LED lys to steder over kjøkkenbenken.
"               Vasket og impregnert alt av skifer innvendig og utvendig.
"               Satt opp fire hvite garderobeskap i garasjen.
"               Generelt vedlikehold som rensing av avløp og takrenner. Liming og fuging av løse fliser. Bytting av takstein som ble ødelagt av snø og is.



For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 510 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 672 kvm

Boder
Rikelig med lagringsplass.

Standard
Kort fortalt holder hele bygningsmassen en meget høy håndverksmessig og teknisk standard både utvendig og innvendig. Det er utført av fagfolk og er meget profesjonelt utført. Det er flere plassbygde innredninger som er utført av møbelsnekkere og malere. Flater er dekket med skifer i hall/forstue, vinkjeller, kjøkken og trapp fra garasjekjeller. Fliser på gulv i alle bad, vaskerom, sep. wc og garasje. Forøvrig stort sett massive tregulv av type bøk, Merbau, skipsgulv m.v. Vegger er dekket med fliser i alle våtrom, malte patinerte/laserte tømmervegger i hall/forstue og kjøkken. Tapetserte og malte vegger i stuer og soverom. Gammel saltsyrevasket og kalket murstein fra 1905 i vinstue, trappegang fra garasjeplan og opp til hovedplan, samt garderoberom. Malt eller spesialbehandlet panel i de fleste tak. Lys i boligen styres via app så hvor du enn er i verden kan du styre dette. Avansert el-anlegg i hele boligen. Integrert Bang & Olufsen musikkanlegg i de fleste rom. Integrert safe. Sentralstøvsuger, også for utvendig bruk på terrasser. I vinkjeller er det langbord og seks stoler i samme utførelse som inventaret, dette følger også med. Boligen har en mengde detaljer som må sees og oppleves.
 
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.99. Ferdigattest for leiligheten datert den 04.03.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke endringer i planløsninger etc.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Oppvarming
Jordvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom. Annekset har også en sløyfe med vannbåren varme. Annekset har eget sikringsskap. Ventilasjonsanlegg med kjøling. Natursteinspeis i hall med gass. Kjøkken med grue. Bibliotek med gasspeis. Stue med engelsk peis med gass.
Svømmebasseng oppvarmet med overskuddsvarme fra jordvarmeanlegg.
4 pipeløp, sist feid 04.04.2016.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 18 829 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 57157 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca kr 20800,-. + eventuelt innbo.
Velavgift er kr 1.000 - 1.500 pr. år. (brøyting)
Leie gasstank, etter faktura.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av nett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 058 998,- Som sekundærbolig Kr. 7 412 392,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vedlegg til salgsoppgaven:
-Målebrev
-Grunnkart
-Egenerklæring
-Rapport

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:0710 Gnr:113 Bnr:432  1/3  Gjelder veien opp til boligen.
 
Eventuelle servitutter vil følge eiendommen. Ikke aktuelt i denne forbindelse. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommens eventuelle servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leies ut for tiden for kr 10 000,- pr. mnd. inkl. vannbåren varme men med egen stømmåler. Leiekontrakt kan sees hos megler. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. For ordens skyld opplyses det at leietaker har tre - 3 - mnd. oppsigelsestid.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med en privat oppkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (22.5.2014) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Framnesveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Kopi av situasjonskart og målebrev ligger vedlagt. Reguleringsplaner m/bestemmelser kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

382 769,50 (Omkostninger totalt)

15 282 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Oppgjørshonorar (Kr.3 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.11 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:

17 400 000,-) (Kr.140 000)

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 250)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Totalt kr. (Kr.183 600)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-18-0261

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.
Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at
den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. §
1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §
§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller
måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene
har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e).

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.