Havneløkka 1A, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 28 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 172 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1939

Eiet tomt 353 kvm

3 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 09.10.23 11:37

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 084 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 071 pr. år

Sk bolig og eiendom as

Oppstillingsplass i gruset gårdsplass.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Skaustranda vest for Sandefjordsfjorden!

Skaustranda er et meget attraktivt område i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære boligområdene i byen.

Her bor man i maritime omgivelser og området er velorganisert med flotte arealer som lekeplass, fotballbane, fine strender/badeplasser og stort bryggeanlegg rett i nærheten. Denne boligen har en solrik og flott beliggenhet. Det er også pent opparbeidet hage som er perfekt for barnelek. Solen kan man nyte fra tidlig om morgenen og til sent på kveld.

Hagen innbyr til uteliv og hyggelig sammenkomster. Er du båtinteressert, kan man sikkert få plass til båten på Thorøya båtmarina, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern? Rett ved eiendommen ligger det en nydelig strand ved Lofterød og flotte svaberg ved Karliroa som innbyr til late dager, eller perfekt for bading for de minste i familien. I nærområdet finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager, bl.a. populære Sole barnehage. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.

På Skaustranda kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge!

Eiet tomt, 353 kvm

Enkel og lettstelt tomt med gressplen og gruset gårdsplass. Forøvrig hekk og annen beplantning.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 119 m²

Totalt bruksareal: 172 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 63 m²: Entré , Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad/vaskerom

Andre etasje

P-rom 56 m²: Trapperom , Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3

S-rom 1 m²: Kott

Kjeller

S-rom 52 m²: Grovkjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 09.10.23 11:37. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre enebolig i treverk som er oppgradert de senere år

fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte

svekkelser, utover normal slitasje og elde. Det er registrert

elde og slitasje på bad og kjøkken, samt sikringsskap og

elektro. Varmtvannstank og vedovn er også av eldre dato.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Plassbygget sperre konstruksjon. det er i 2020

tilleggsisolert i hanebjelkelag med 20 cm

isolasjon. Ny loftsluke i trapperom. Taktro tekket

med ny papp, sløyfer og lekter med

betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og

beslag. Yttervegger i trekonstruksjoner fra

byggeår med nye utforing 2021 med 5 cm

isolasjon og 22 mm huntonitt vindtett plater og

ny vindtetting, utlekting og panel med not og fjær

med rund fals. Innvendig nye overflater med

maling 2023. Bygningen har nyere malte

trevinduer med 2-lags energiglass super.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt

balkongdør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i

malt tre. Terrasse i treverk ca 17 m2 utenfor

spisestuen og med utgang til hagen. Balkong

utenfor soverom med treplatting ca 13 m2.

Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass,

plen, busker og gjerde/støyskjerm.

Tilbygg / modernisering

2021 Modernisering

Det er lagt om til nytt tak med betongtakstein og ny utvendig panel på alle fasader. Etterisolert loft og

yttervegger. Det er etablert ny balkong i 2. etg. og nye vinduer. Ny balkongdør.

2023

Modernisering Nye laminatgulv og malerarbeid alle overflater.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er

eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert

svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes

videre slik det er.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av

feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra

siste feierbesøk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging

inn i kjellermur.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >

Bad/vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist

andre avvik i våtsonen.

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eldre sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap

trolig fra byggeår og ikke lenger formålstjenlig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 119 kvm

Bruksareal: 172 kvm

Masse lagringsplass i kjelleren!

Innvendig er det nytt laminatgulvgulv og fliser på

baderom. Veggene har nymalte overflater og

nymalt panel. Innvendige tak har nymalte

overflater. Murgulv og betongvegger i kjeller.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og noen

nyere profilerte dører.

VÅTROM

Flislagt baderom. Innredet med stort servantskap,

toalett, dusjnisje med glasskyvedør og opplegg

for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det

allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med furu profilerte

fronter. Benkeplaten er av laminat med nye

våtromsplater over benker. Det er plass for

kjøleskap og komfyr. Det er uvisst om

kjøkkenventilator virker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe og eldre vedovn i stuen trolig fra 1970 tallet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Fugene i skorstein er dårlige. Skorstien bør renoveres/rehabiliteres innen 4-6 års tid grunnet avvik og tilstand på fuger. Skorstein er kledd inn på 11 side. 2. etg med strie. Alle 4 sider skal være synlige. Brennbart inntil etg skiller. Det mangler bordet gangbane frem til skorstein på loftet, og ubrennbar plate under feieluken. Plate foran ildsted er lott for kort på sidene. Kravet er 30 cm. Manglende mørtel mellom skorstein og røykrør. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 071 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er ikke blitt bebodd av selger, og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-//velavgift

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 086 315,- Som sekundærbolig Kr. 3 910 734,-

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er

avløpsrør av plast. Boligen har naturlig

ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 150 liter.

Eldre sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap

trolig fra byggeår og ikke lenger formålstjenlig.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1939/1088-1/29  Bestemmelse om vannledn.  

09.06.1939 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2019

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Delarealer Delareal 76 m2

KP HensynsonenavnH220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 277 m2

KP HensynsonenavnH210

KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 353 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Reguleringsplaner

Navn Havnelokka

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.03.2004

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20020002_best.pdf

Delarealer Delareal 353 m2

Formal Boliger

Feltnavn Felt G

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 084 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no