Bilde 1 av Hoberveien 15Bilde 2 av Hoberveien 15
Digital salgsoppgave
Hoberveien 15

3230 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNK! Lekker familiebolig på Lofterød m/nydelige uteområder og basseng! Tøffelavstand til sjøen&båtplass!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
182 m²
Bruksareal (BRA)
226 m²
Bruttoareal (BTA)
244 m²
Kommunale avgifter
kr 781 / Mnd
Prisantydning
kr 6 490 000
Omkostninger
kr 176 520
Totalpris
kr 6 666 520
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 815 m²
Oppdragsnummer
87200192
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 6 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 162 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 6 666 520
Eiendom
Hoberveien 15, 3230 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 163 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 244 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 815 m²

Prisantydning
6 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
162 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 364 pr. år

Parkering
Garasje. Stor gårdsplass.

Eier
Dag Christian Veiby Sandberg Stine Sandberg

Beliggenhet
EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hoberveien!
Hoberveien ligger i et meget attraktivt boligområde, og anses av mange som et av Sandefjords mest attraktive boområder langs sjøen.
Boligen vi nå har for salg har en flott barnevennlig og solrik tomt med sol fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Ca. 200 meter unna boligen finner du badeplass og brygge med båtplass som er perfekt utgangspunkt for å nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær.
Strandelskere kan også ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna, her leder turstier deg blant annet til Marum/Sandefjord Golfbane.
Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper. For de aller minste er det verdt å nevne at eiendommen ligger i en liten stikkvei/blindvei med minimalt med trafikk og at det i nærområdet ligger populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage.
Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya eller Meny Åsane som har har rikt utvalg for hele familien!
I Hoberveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.
IKKE BOPLIKT I SANDEFJORD, kanskje et alternativ til hytte?
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Eiet tomt, 815 m²
Flat og lettstelt tomt med gressplen, diverse beplantning, trær og busker. Stor flott terrasse mot syd med innfelt basseng og utestue i nordvest som innbyr til hyggelige samlinger.
Meget barnevennlig og solrikt, her kan man trygt la barna leke på egenhånd.
Asfaltert gårdsplass, god plass til mange biler!

Eiendommen blir eiertomt før overtagelsen og er en forutsetning for handelen. Selger har inngått avtale om innløsning av tomten med grunneier.
Kjøper vil derfor få overlevert eiendommen med eiertomt.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 182 kvm
Totalt bruksareal: 226 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 108 kvm: Vindfang, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, vaskerom og stue.
S-rom 22 kvm: Bod og garasje.

Kjelleretasje
P-rom 74 kvm: Gang, kjellerstue, 2 soverom og bad.
S-rom 22 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal, og hva som er godkjent for varig opphold. Definisjon av rommene i rapporten gjøres følgelig ut ifra dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.10.20 09:29 utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:
Boligen har støpt kjellergulv og grunnmur av pussede lettklinkeblokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012 og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Dreneringer er opplyst lagt ny i 2013.
TILSTAND:
Boligen er oppgradert og pusset opp løpet av senere år, og fremstår godt vedlikeholdt.

Tilstandsapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: vinduer i garasje av eldre dato, hvor ett glass er sprukket har fått TG3.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 182 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 226 kvm

Boder
Bod ved garasje og boder i kjeller.

Standard
Boligen er pusset opp i fra 2010-2020, og har stort sett overflater fra denne perioden.
1. etasje
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Malte flater og panelplater.
Himlinger: Mdf-panel.
Kjeller
Gulv: Fliser, teppe og laminat.
Vegger: Panelplater.
Himlinger: Malt panel.

KJØKKEN:
Innredning fra 2019 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Veggmontert ventilator over platetopp.

BAD:
Badet er fra 2001 og inneholder baderomsmøbel med servant og dusjhjørne.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har naturlig avtrekk og varmekabler i gulv.

Kjeller:
Badet er fra 2010 og inneholder vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant, badekar og dusjhjørne.
Taket er belagt med malt panel. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 17.06.72 som omhandler Enebolig.
Ferdigattesten omfatter ikke endringer i planløsning og/eller fasade etter at ferdigattesten var gitt i 1972. Kjeller er innredet etter at ferdigattest er gitt, samt uteplasser/basseng.
Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Kopi av ferdigattesten, samt byggetegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Oppvarming
Det er montert en luft/luft varmepumpe i stuen.
Pusset elementpipe med feieluke i kjeller. Lukket peisovn i stuen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:
Feiet, 16.03.2017
Registrerte feil/mangler:
Mangler plate på gulv under feieluke/sotluke.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 9 364 pr. år

Faste løpende kostnader
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca 29000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca. kr  7.000,-.
Årlig vei-/brygge-/velavgift utgjør ca: Bryggeavgift 1500kr pr år, vei og brøyting er 1500-2000 pr år.
Boligen er tilknyttet Canal digital/Telenor 1100 kr pr måned (tv og internett). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 053 731,- Som sekundærbolig Kr. 3 793 430,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Festekontrakt - vilkår (DENNE BLIR SLETTET)
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det ligger off. ledningsnett på en liten del av tomten ved innkjøringen i Hoberveien.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
162 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 12 000,-
Provisjon : 0,90%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

(I tillegg blir selger belastet for utlegg, samt grunn- og markedspakke.)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0192

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Hoberveien 15
For mer om objektet
Hoberveien 15

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.