Bilde 1 av Hunsrødlia 38Bilde 2 av Hunsrødlia 38
Digital salgsoppgave
Hunsrødlia 38

3241 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen, innflyttningsklar enebolig m/nydelig utsikt. Meget barnevennlig beliggehet i enden av blindvei. Solrikt og stille.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
122 m²
Bruksareal (BRA)
131 m²
Bruttoareal (BTA)
154 m²
Fellesutgifter
kr 4 509 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 136 862
Totalpris
kr 3 594 872
Byggeår
1987
Tomt
Fellestomt 7811 m²
Oppdragsnummer
87210181
Prisantydningkr 3 450 000,-
Fellesgjeldkr 136 862,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 594 872
Eiendom
Hunsrødlia 38, 3241 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 103, andelsnr. 8 i Hunsrød borettslag med orgnr. 951317233 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1987

Tomt
Fellestomt 7811 kvm

Prisantydning
3 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 136 862,- pr. 21.09.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 21.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 450 000,- (Prisantydning)
136 862,- (Andel av fellesgjeld)

3 586 862,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 594 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 509,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, tv, internett basis, forsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klara Finans AS.

Eier
Hilde Myrhaug

Beskrivelse
Pen enebolig i enden av blindvei på populære Hunsrød. Solrikt og stille med utsikt over jorder og natur. Lekkert kjøkken med åpen løsning til stuen. Peis i stuen og dør til deilig terrasse. Store vinduer gir flott lys og nydelig utsikt. Praktisk med 2 bad samt 3 soverom i 2.etg. Mye lagringsplass.

Parkering
På egen gårdsplass, felles biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Enebolig i rolig og barnevennlig omgivelser innerst i blindvei på Hunsrød ca 7,8 km nord for sentrum.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, Torp og E-18. Flotte turmuligheter i området.

Bebyggelse
Eneboliger.

Tomt
Fellestomt, 7811 kvm
Tomt opparbeidet med hage med prydbusker, trær, plen, hekk og blomsterbed. Biloppstillingsplasser
på egen tomtedel.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder
1.etg.: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, stue, bod.
2.etg.: Trapperom, gang, bad, 3 soverom og bod.
Utebod.

Byggemåte
Enebolig innerst i blindvei med 2 plan oppført 1987 med støpt plate på mark og treverk. Dobbelt krummet betongtakstein og liggende falset panel. Boligen er oppgradert med 2 nyere flislagte baderom 2005 og i perioden 2015 - 2016 nytt kjøkken, nye parkettgulv, nye vinduer og generell
oppussing alle rom. Boligen fremstår moderne etter oppgraderinger de senere år. Det er ikke registrert svekkelser utover normal slitasje og elde.

Primærrom
Primærrom: 122 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, stue.
2.etg.: Trapperom, gang, bad, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 131 kvm

Boder
2 boder innvendig + lagring i kneloft. 1 utvendig sportsbod.

Standard
Boligen er oppgradert med 2 nyere flislagte baderom 2005 og i perioden 2015 - 2016 nytt kjøkken, nye parkettgulv, nye vinduer og generell oppussing alle rom. Skifergulv i vindfang og 1 stav eik parkett i kjøkken og stue, samt 3 stav eik parkett i 2. etasje. Malte flater i begge etasjer. Flislagt bad/vaskerom 1. etasje med varmekabler, innmurt badekar, wc og servant på benk over plass for vaskemaskin og
tørketrommel. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin, stor komfyrtopp med induksjon og innkasset ventilator. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk ved kokesone. Flislagt baderom i 2. etasje med varmekabler, innredet med dusjhjørne med glassdører, servant og wc. 2 nyere balkongdører fra soverom skiftet 2012, for øvrig hovedsakelig nyere 3 lags vinduer av PVC fra 2015. Vindu i bod og vindfang trolig fra byggeår. Malt profilerte innerdører i treverk.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 1987.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt og omhandler mangel på plate forran peis, ventiler i gavler og montering av røykvarsler.

Sikringsskap med 63A hovedsikringer/skrusikringer fra byggeår, og 9 kurser, alle med nyere
automatsikringer fra 2015 i forbindelse med ombygging.

Oppvarming
Oppvarming med peis i stue, varmekabler på baderom og for øvrig panelovner.
Varmtvannsbereder trolig fra 2015 er innebygget i hjørnet i vaskerom.
Det er ikke ført tilsyn av nyere dato i følge feier.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 509,- pr.mnd.
Renter 237,-
Felleskostnader drift 2 358,-
Avdrag 1 315,-
Sandefjord Bredbånd 599,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13862 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Sandefjord Bredbånd, Altibox kr 258,- pr. mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 62728246958, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 21.09.2021: 1 779 208
Andel av saldo: 136 862
Første termin: 31.12.2016Første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Kan sees hos megler.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561491

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 915 560,- Som sekundærbolig Kr. 3 296 014,-

Borettslag
Borettslag: Hunsrød borettslag, Orgnr: 951317233
Styreleder: John Ludolf Johnsen
Adresse: Hunsrødlia 33
Postnr/-sted: 3241 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 93480324
E-post: john.johnsen@if.no

Siste års regnskap, vedtekter og protokoll kan sees hos megler.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
3 taklamper med følger ikke, hvite i stue og kjøkken.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ok

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Husordensregler
- Midlertidig brukstillatelse
- Boligopplysninger

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter:

1987/13-2/29  Erklæring/avtale  05.01.1987  RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1987/13-4/29  Erklæring/avtale  05.01.1987 BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V.

1998/6754-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  29.10.1998 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området ligger under LNRF.
Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 450 000,- (Prisantydning)
136 862,- (Andel av fellesgjeld)

3 586 862,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 594 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 761,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Totalt kr. (Kr.95 097,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0181

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hunsrødlia 38
For mer om objektet
Hunsrødlia 38

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: