Bilde 1 av Hystadveien 58Bilde 2 av Hystadveien 58
Digital salgsoppgave
Hystadveien 58

3208 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eksklusiv renovert praktvilla i dragestil. Herskapelig med moderne komfort. Nydelig utsikt til by, land og sjø.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
397 m²
Bruksareal (BRA)
559 m²
Bruttoareal (BTA)
665 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 15 900 000
Omkostninger
kr 418 520
Totalpris
kr 16 318 520
Byggeår
1905
Tomt
Eiet tomt 1174 m²
Oppdragsnummer
87210180
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Prisantydningkr 15 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 402 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 16 318 520
Eiendom
Hystadveien 58, 3208 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 165 bnr. 48 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 397 kvm, Bruksareal: 559 kvm, Bruttoareal: 665 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1905

Tomt
Eiet tomt 1174 kvm

Prisantydning
15 900 000

Totalpris inkl. omkostninger
15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
402 500,- (Dokumentavgift)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

418 520,- (Omkostninger totalt)

16 318 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år

Eier
Kari Johanne Skjelbred Ronan Collins

Beskrivelse
Kort fortalt
- Eksklusivt oppusset villa.
- Oppført i 1905 i dragestil.
- Tre plan, store rom med god takhøyde.
- Vannbåren varme, jordvarmeanlegg.
- Rom med gulvvarme kan styres med app.
- Betydelig påkostet inne og ute.
- Vakker og innbydende hall.
- Trapp med nydelige detaljer.
- Hovedstue med original kakkelovn.
- Vakre gulv, delikate farger.
- Eksklusive tapeter i flere rom.
- Tv-stue og kontor.
- Spisestue med lesekrok i karnapp.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Egen spisedel til kjøkkenet.
- To delikate bad med regnfallsdusj.
- Badekar på det ene badet.
- Gjestetoalett og oppgradert vaskerom.
- Fem romslige soverom.
- Lagringsplass i boder og loft.
- Garderoberom tilknyttet hallen.
- Automatsikringer fra 2019.
- Pipen ble rehabilitert i 2019.
- Vakker villahage med frukttrær.
- Solrike uteplasser i hagen.
- Sydvendt balkong i andre etasje.
- Vinterhage utenfor stuen.
- Dobbelgarasje med uinnredet loft.

Parkering
Dobbel garasje eller i gårdsplassen.
På baksiden/2.etasjen - perfekt mulighet til å lage verksted, galleri, hjemmekontor etc. (eventuell bruksendring må søkes kommunen). Loftet har høy takhimling og sjøutsikt!
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en av Sandefjords mest eksklusive gater, like utenfor sentrumskjernen i Sandefjord. Området er meget populært og preges blant annet av vakker villabebyggelse fra tidlig 1900-tall. Gaten har lite gjennomgangstrafikk og er barnevennlig. Noe av det som gjør området populært er den korte avstanden til sjøen, kun 3 min gange ned til havnen.

Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til turområder både langs fjorden, opp Preståsen og i Hjertnesskogen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper i Marumskogen. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Granholmen, Langeby og Vøra.

Fra boligen er det 3,3 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har tennisbaner, Bugårdsdammen, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Joker, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I sentrum finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Innenfor en radius av 1-1,5 km har du tilgang til tog, buss og fergekai. Nærmeste bussholdeplass er Hjertnes som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar ca. 17 min å gå til Sandefjord stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik og 20 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i området; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.

Tomt
Eiet tomt, 1174 kvm

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 397 kvm
Totalt bruksareal: 559 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 149 m²: Hall, trapperom, stue, spisestue, tv stue , kjøkken, kontor , entré, wc
S-rom 7 m²: Garderobe, uinnredet rom

Andre etasje
P-rom 150 m²: Trapperom, stue, baderom 1, baderom 2, gang, 5 soverom

Kjeller:
P-rom: 98 kvm. Trapperom, gang, vaskerom, teknisk rom/ trimrom, kjellerstue
S-rom: 7 kvm. Liten bod

Garasje:
BTA 108 kvm.
BRA 98 kvm.
Garasjerom, bod og uinredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1905 / Modernisert: 2019.

Renoveringen ble ledet av Torolf Stenersen AS i 2019, diverse underleverandører:
- PEC Electro, alt elektrisk oppgradering
- Dag Arne Nilsen - murer
- Gustavsen VVS AS - alt rør relatert arbeid, gamle rør ble skiftet (pipe in pipe & waterguard installert)
- Joakim Johannessen glassmester - dusjløsninger på baderommene
- Unikt Gulv - alle gulvene (minus flis)
- Energiverket AS - leverandør av vannbåren varme systemet & tank
- Hemstad AS, malerservice - hele malejobben inkl restaurering av den originale trappen utført av Anders Hemstad
- Vestfold Peis & Pipe - rehabilitering av kakkelovn og annet peis/pipe relatert arbeid
- HM blikkenslager - messingplate rundt kakkelovnen
- AM interiør - innvendig solskjerming i stue, mastersoverom, velourgardiner (minus baderom & vanlige rullgardiner) og spesialsydd sofapute i spisestuen
- Unik teppe & Interiør - la trappeløper i trappen og messingstenger (våren 2020)
- Interiørarkitekt -  IntoDesign med Lene Marie Knudsen.

KONKLUSJON TAKST
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.10.21 11:35 utført av Fenger Knut Grøn. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Eldre ærverdig enebolig i opprinnelig dragestil som er tilnærmet totalrenovert 2019 med blant annet 2 nye baderom og ombygging alle rom, ny kjøkkeninnredning 2007 og det pågår nå oppussing av gang og vaskerom i kjeller. Dobbelt krummet betongtakstein og liggende falset panel. Boligen fremstår i god stand etter oppgraderinger de senere år. Varmeveksler med jordvarme med 2 borebrønner som energikilde for gulvbåren varme. Det er ikke registrert svekkelser utover normal slitasje og elde. Det er ikke kjent om lekkasjer fra tak eller baderom. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er heller ikke unormalt med noe skjevheter i eldre bygninger,  selv om dette ikke er registrert under befaringen.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt.
Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Boligsalgsrapporten er utført på nivå 1 som betyr det ikke er foretatt inngrep i bygningskonstruksjonen. Kjøper er pliktig til selv å undersøke boligen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard
Hall - velkommen inn!
Boligen har flere innganger, en på sydsiden ved kontoret, en til vinterhagen, og hovedinngang på nordsiden til en herskapelig hall hvor det er ekstra hyggelig å ønske velkommen. Hallen har et vakkert flislagt gulv med viktoriansk mønster, original brystningspanel og trapp som er et smykke i seg selv. Her er absolutt alle detaljer på plass i en perfekt harmoni.

Trappen har trappeløper med messingstenger, dreid trappestolper med teak håndløper og dreide, hvitmalte spiler. Bredt, profilert listverk, nyere innerdører og flott omramming rundt dører setter prikken over i'en. Et eget garderoberom i tilknytning gjør det enkelt å holde orden.

Hallen gir kun en smakebit av elegansen på innsiden. Her er god smak kombinert med utallige timer for å få den perfekte balansen mellom original stil og moderne komfort. Fargevalget er delikat i alle rom, materialvalget er eksklusivt og håndplukket fra øverste hylle, og det er mengder av historie i veggene, med mulighet for å skrive din historie. Hvis man ønsker å se prosessen fra ærverdig villa til perfeksjonert smykke, kan prosjektet følges på instagram hysta58.

Kjøkken
Kjøkkenet har egen spisedel og en innredning i moderne stil. Langs hele den ene veggen er det montert takhøye skap med hvite høyglansfronter og integrerte hvitevarer. Midt i rommet sørger en stor kjøkkenøy for god arbeidsflyt og rikelig oppbevaringsplass i dype kolonialskuffer.

Benkeplaten har nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin av god kvalitet. Over kokesonen er det to sylinderformede ventilatorer og under benk er det montert Waterguard.

Rommet har staselige katedrallignende vinduer fra tidlig 1900-tall, downlights over kjøkkenøyen og stort vindu i spisedelen, noe som gjør dette til et lyst og trivelig kjøkken med sjel. I spisedelen har veggene en særpreget pimpernelltapet fra William Morris, mens gulvet i både kjøkken og spisedel er lysmalt.

Stue, spisestue og tv-stue
I første etasje har villaen en staselig hovedstue med vinterhage, en stor spisestue og en sjarmerende tv-stue. Sistnevnte har store vinduer, blåmønstret tapet på veggene og enstavs eikeparkett på gulv. Spisestuen har et karnapp vendt mot øst med utsikt til både sjø og by, og under karnappet er det bygd en koselig liten lesekrok, hvor man kan hente ro.

Spisestuen har vegger malt i en dyp blågrønn tone, hvitmalte brystningsspeil, samt tofløyet glassdør til stuen og kjøkkenet. Stuen smykkes av en original kakkelovn i kremhvitt med utsøkt ornamentering. Veggene er holdt i en dus, sandbrun nyanse med hvitmalte brystningsspeil. Det er tofløyet dør til hallen og ekstra dekor fra takrosett.

Både stuen og spisestuen har et vakkert parkettgulv fra 2021 lagt i fiskebeinsmønster. Stuen har gode vindusflater både mot øst og nord, og utgang til vinterhage. Vinterhagen har fliser på gulv, vinduer rundt hele, flott utsikt og utgang til hagen.


Bad/wc/vaskerom
Villaen har to bad fra 2019 i andre etasje, et oppgradert vaskerom i kjeller, et separat toalettrom i første etasje og et uinnredet rom i første etasje som kan bli bad. Gjestebadet har takvinduer som lar solstrålene slippe inn for å gi en harmonisk start på dagen.

Rommet har en pen servantinnredning i engelsk stil med marmorplate og underlimt servant, samt et rundt veggspeil, kledelig vegglampe, veggmontert toalett og håndkletørker. Dusjnisjen har glassgrønne fliser på veggene, hexagonmosaikk på gulv, hånddusj, regnfallsdusj, samt glassvegger og glassdør. Rommet har gulvvarme, lyse marmor gulvfliser og lysmalte vegger.

Bad 2 i tilknytning til hovedsoverom
Det andre badet har lyse marmor gulvfliser, gulvvarme, lysmalte vegger og slett himling med downlights. Under vindu er det plassert et elegant badekar i vulkansk kalkstein på sokkel, med gulvmontert armatur. Rommet har også et veggmontert toalett, håndkletørker og en romslig, flislagt dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.

Den lekre baderomsinnredningen er holdt i engelsk, herskapelig stil med buede kanter, innenforliggende skapfronter, marmorplate og to servanter. Over servantmøbelet er det bredt speil med sidebelysning.

Vaskerom og wc
Vaskerommet i kjeller er oppgradert med nye vegger og tak. Det er elektrisk gulvvarme under fliser, malte plater på veggene og downlights i himling. Toalettrommet i første etasje har veggmontert toalett og søyleservant i engelsk stil. På veggene er det mønstertapet i kolonistil og i himlingen en lekker messinglampe i ekstravagant design.

Soverom og garderobe
Villaen har fem gode soverom i andre etasje og et kontor i første etasje. Alle rommene har en fin størrelse, nyoppussede overflater og pene gulv i enstavs parkett. Hovedsoverommet har suitepreg med ekstra takhøyde og flotte buevinduer vendt mot sjøen. Ett av rommene har fått en svært eksklusiv tapet i blått og hvitt fra Manuel Canovas, og et annet har lys tapet med blomsterdetaljer.

Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvendt luftebalkong med sjøutsikt. Det lyse rommet med blomstertapeten er ekstra stort med flott takhøyde og pene garderobeskap langs den ene veggen.

Det er god plass for garderobeløsning på alle rom og på kontoret er det plassbygde garderobeskap med lekre håndtak fra butikken "Lovehandles" i Oslo. Villaen har også garderoberom i tilknytning til hallen, samt lagringsplass i kjellerbod, på loft og garasjeloft.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bolig. Datert 08.05.2019. (det var tidligere oppgitt til en tomannsbolig)

Kommunen opplyser følgende:
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.
Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Gamle sikringsskap ble fjernet av dagens eiere, det aller meste av elektrisk er oppgradert med bl.a. gjennomgående nye brytere og stikkontakter fra Schneider Renova serien. Fjernstyrt elektrisk system - klart til å legge til Eaton eller FutureHome.
Vannbåren varme systemet styres også via app (i Eaton xComfort). Alle rom kan reguleres individuelt via app.

Tank og systemet er i teknisk rom i kjelleren.
Prisen for vannbårenvarme drilling, installasjon - totalpris 537 000kr (i tillegg kom PEC kostnad for Eaton)
De boret to hull - ca 200m ned i grunnen for begge hullene.
Systemet er klart for å legge til nye rom, kapasitet på 500kvm totalt (feks kjøkken, kjeller og loft)

De fleste rør er skiftet (pipe in pipe) - utført av Gustavsen VVS
Waterguard innstallert (av Gustavsen) 

Elektrisk gulvvarme i vaskerom. Nordlig hjørnet i trappenedgang på 2-3 kvm har ikke gulvvarme.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Skorstein ble rehabilitert i 2019. Vi forutsetter at arbeidet er fagmessig utført og at tidligere feil og mangler er utbedret. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 26.000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 17 361.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd(Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i Dnb (Fremtind)

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr. 1 259 249,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 533 297,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Lysekroner medfølger ikke i handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.  Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Plankart

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvalige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Erklæring tinglyst 10.05.1905 med dagboknr 901040-1/29 vedrørende bestemmelse om gjerde og benyttelse.
Erklæring tinglyst 13.07.1999 med dagboknr 4337-1/29 vedrørende bestemmelse om veg. Naboen i nordvest og syd har veirett over denne eiendom. Eksisterende vei.
Erklæring tinglyst 15.09.1999 med dagboknr 5783-1/29 - vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 15.09.1999 med dagboknr 5783-2/29 - vedrørende snurett for kjøretøy foran garasjen. for nabo i syd.

Rettighet
28.07.1998; denne eiendom skal ha veirett over gnr 165, bnr 49 (nabo i syd)

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (24.9.2019)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål:
3804 19960007 Vestbyen, 165/138, m.fl. (19.12.1996) Kjørevei
3804 19960007 Vestbyen, 165/138, m.fl. (19.12.1996) Annet spesialområde (Verneverdige Bygninger)
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
402 500,- (Dokumentavgift)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

418 520,- (Omkostninger totalt)

16 318 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 12 000,-
Provisjon : 0,70%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0180

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hystadveien 58
For mer om objektet
Hystadveien 58

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: