Bilde 1 av Innlaget B 5Bilde 2 av Innlaget B 5
Digital salgsoppgave
Innlaget B 5

3220 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik, nyoppuset og påbygd enebolig med stor hage. Solrikt i blindvei på Haukerød. Stor garasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
186 m²
Bruksareal (BRA)
240 m²
Bruttoareal (BTA)
258 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 121 020
Totalpris
kr 4 071 020
Byggeår
1957
Tomt
Eiet tomt 717 m²
Oppdragsnummer
87210149
Prisantydningkr 3 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 105 000,-
  
Totalpris kr 4 071 020
Eiendom
Innlaget B 5, 3220 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 40 bnr. 83 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 258 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1957

Tomt
Eiet tomt 717 kvm

Prisantydning
3 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift)

121 020,- (Omkostninger totalt)

4 071 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier
Elina Stropute

Beskrivelse
Innholdsrik enebolig med hele 5 soverom. Totalrehabilitering og tilbygget stue og spisestue siste år, fremstår som nesten ny og moderne bolig. Beliggende på på Haukerød i rolige omgivelser ca 3,7 km nord for sentrum. Barnehage, skole og idrettsanlegg, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Solrikt i stille blindvei. Garasje på 54 kvm. Modernisering (i 2021) Ny motorisert vippeport med fjernbetjening. Stor gårdsplass for ekstra parkering. Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, singelgang rundt bolig og hage med plen og hekk.

Parkering
Garasje på 54 kvm. Modernisering (i 2021) Ny motorisert vippeport med fjernbetjening. Stor gårdsplass for ekstra parkering.

Beliggenhet
Enebolig på Haukerød i rolige omgivelser ca 3,7 km nord for sentrum. Barnehage, skole og idrettsanlegg, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Solrikt i stille blindvei.

Bebyggelse
Eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 717 kvm
Opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, singelgang rundt bolig og hage med plen og hekk. Solrikt, stille og barnevennlig i en blindvei.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like ned i gata.

Inneholder
1. etasje : Entré, trapperom, 2 soverom, baderom, kjøkken, stue og spisestue med utgang hage.
Underetasje : Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 3 soverom.
Garasje og drivhus.

Byggemåte
Enebolig oppført 1957 med kjeller og et plan i treverk som fremstår moderne i henhold til dagens krav og uten registrerte svekkelser, etter totalrehabilitering siden 2017 og tilbygget stue og spisestue 2021. Ny drenering 2017 og innredet kjeller 2019/2020. nye malte gipsplater
innvendig. Betongvegger eller murte vegger. Innredet med utforede vegger og MDF plater 2019/2020.
Liggende trepanel med fals, lagt helt nytt og malt 2021.
Det er lagt nytt tak med papp, sløyfer, lekter og dobbelt krummet betongtakstein 2017.
Ny drenering 2017 og isolering av grunnmur utvendig.
Modernisering (i 2005) Ny 200 liter varmtvannsbereder
Modernisering (i 2017) Nye vinduer og ny drenering rundt huset med isolering av grunnmur.
Modernisering (i 2017) Nytt tak med papp, sløyfer, lekter og dobbelt krummet betongtakstein.
Modernisering (i 2020) Nytt strøminntak, nye vann- og avløpsrør, samt nye takrenner og nedløp.
Modernisering (i 2020) Innredet kjelleretasjen.
Tilbygg (i 2021) Tilbygget ca 50 m2 spisestue og stue.
Modernisering (i 2021) Nytt laminatgulv og nytt sikringsskap.

Primærrom
Primærrom: 186 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, 2 soverom.
Und.etg. Trapperom, kjellerstue, vaskerom, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 240 kvm

Standard
Enebolig oppført 1957 med kjeller og et plan i treverk som etter totalrehabilitering de senere år og tilbygget stue og spisestue 2021 fremstår moderne i henhold til dagens krav. Alle yttervegger er utforet og etterisolert, samt ny liggende kledning utvendig og nye malte gipsplater innvendig. Vinduer er skiftet 2017. Det er lagt nytt tak med dobbelt krummet betongtakstein. Gulv belagt med laminatgulv med varme i gulv i tilbygget del, samt varmekabler i baderom under etablering. Flislagt gulv i kjellerstue. Vegger hovedsakelig med malte flater, og malt MDF plater på soverom. Hovedsakelig malte himlingsplater og malt gipsplatehimling med utstrakt bruk av innfelte downlights i stue og spisestuen.
Baderom er under etablering med varmekabler og gulvfliser, samt fliser på vegger. Det blir dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning med servant, og vegghengt toalett. Kjøkkeninnredning med beiset profilerte fronter med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrtopp med ventilator hette. Våtromsplater over kjøkkenbenk og plass for kjøleskap. Nyere hvite innerdører og nyere inngangsdører. Innredet kjelleretasje 2019/2020 med varmekabler. Vaskerom er under etablering i kjeller. Malt panel i kjellerhimling med utstrakt bruk av innfelte downlights. Forberedt for montering av kjøkken i kjellerstue.  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen fra 1958. Det foreligger Rammetillatelse 01.07.2020. Igangsettingstillatelse 01.07.2020 samt 10.08.2020 på tilbygg og kjeller, men ingen ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer nesten med dagens bruk av boligen.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

63A hovedsikringer med 12 kurser. Helt nytt og elektriker skal tilkople i løpet av uken. Utstrakt bruk av innfelte downlights i stue og spisestuen, samt i kjellerrom. 200 liter varmtvannsbereder fra 2005 i vaskerom.

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler i kjeller og gulvvarme i stue og spisestue, for øvrig elektriske ovner.
Kommentar fra feier: Ikke utført tilsyn av nyere dato. Vennligst kontakt feiermester på tlf 957 64 183 for avtale om nytt tilsyn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Kjøper må beregne en årlig forsikringspremie inkl. innbo på boligen.
Kjøper må beregne utgifter til TV/Internett.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, brøyte og vedlikeholdsutgifter kan påløpe.
Kjøper må bergegne privat strømforbruk.
Utgiftene har ikke vært mulig for megler å innhente fra selger.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 540 867,- Som sekundærbolig Kr. 1 947 122,-

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Matrikkelbrev

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1955/1657-1/29  Bestemmelse om vannledn.  07.07.1955  rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:40 Bnr:11.
Erklæringen kan sees hos megler.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift)

121 020,- (Omkostninger totalt)

4 071 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.990)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 278)
Betalingsutsettelse (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.117 389)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0149

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Innlaget B 5
For mer om objektet
Innlaget B 5

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: