EiendomKastanjeveien 6, 3160 Stokke
MatrikkelGnr. 422 Bnr. 336 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 148 kvm, Bruksareal: 203 kvm
Antall soverom3
Byggeår1953
TomtEiet tomt 500 m²
Prisantydningkr 4 190 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Jens Martin Onsrud
Rapportdato: 04.10.23 09:54
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 13 071,25 pr. år
EierBirgitt Jordan Romstad
ParkeringDet er godt med parkering på egen gårdsplass og i garasje.
BeliggenhetEiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde ved Stokke sentrum, i Sandefjord
kommune. Her bor du med skoler, barnehager, idretts- og svømmehall og togstasjon i gangavstand, og
det er umiddelbar nærhet til busstopp, lekeplass, fotballøkke og basketballbane.
I kort gangavstand fra boligen ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti,
lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med
oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på
skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og
Melsomvik.
I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte
svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et
kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers
ca. 8 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplass på Bogen.
TomtEiet tomt, 500 m².
Det er en forutsetning for handelen at fradeling av plenarealer mot øst tillates. Det er snakk om ca 500
kvm. Overtagelse kan først gjennomføres når fradelingen er godkjent av kommunen.
Det er selvsagt mulig å kjøpe tomten om ønskelig.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageBokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderTotalt primærrom: 148 m²
Totalt bruksareal: 203 m²
Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 69 m²: Entré , Gang med trapp, Toalettrom, Stue/kjøkken , Trapperom
S-rom 14 m²: Innglasset veranda
Andre etasje
P-rom 47 m²: Gang med trapp, 3 Soverom , Bad
S-rom 4 m²: Garderoberom
Kjeller etasje:
P-rom 32 m²: Vaskekjeller , Gang , Entré
S-rom 37 m²: 4 Boder
Arealer i kjeller er i grenseland til å være måleverdige da takhøyde er ca 191-194 cm, hele arealet i kjeller
er medtatt i boligens BRA. Mindre
arealavvik kan forekomme.
Arealer av innglasset veranda er medtatt i boligens BRA da denne kan brukes som en utvidelse av
boligen store deler av året.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av
utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, datert
04.10.23 09:54. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Enebolig over halvannen etasje og kjeller som ble oppført i murkonstruksjoner i 1953. Utvendige
overflater av malt murpuss på sementblokker. Saltak tekket med dobbeltkrum betongstein. I hovedsak
vinduer av tre med tolags glass.
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, hekk, terrasser og garasje. Gruset gårdsplass.
Boligen er oppgradert med bla. etterisolert yttervegger på innvendig side, ny peisovn i 2013,
kjøkkeninnredning i 2013, varmepumpe i 2014, fornyet bad i 2015, flere vinduer skiftet, terrasse med
innglasset del i 2019 og ny taktekking i 2019. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal
slitasje, men som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik.
Dette sees hovedsakelig i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten
enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk.
Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Boligen har fått følgende TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag - 2
Det er avvik:
Alder/værslitasje
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er stedvis riss og ujevnheter.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette er tørt under befaring og antas å stamme fra eldre
lekkasje/kondensering fra før takomleggingen.
Det er glipper i konstruksjoner.
Det er ingen synlig luftespalte ned mot skråtak
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer og har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Trapp mangler rekkverk.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker.
Ildsted er ikke registrert hos kommune
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger.
Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Konstruksjoner har påløpt alder ogg det er stedvis noe riss i konstruksjoner.
Begrenset lufting.
Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte skader
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Stedvis noe bruksmerker og dører som er vanskelige å åpne/lukke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.
Stedvis noe ufagmessig utførelse
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
TG settes utifra alder og manglende dokumentasjon på utførelse/egeninnsats.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Vaskekjeller
Det er avvik:
Rommet er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom.
Overflater og innredninger har passert forventet levetid og fremstår grove.
Det ble gjennomført fuktsøk og det ble indikert forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og gulv.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Toalettrom
Det er avvik:
Det er fuktskjolder på vegg ved wc, men dette er tørt under befaring og antas å stamme fra eldre
søl/kondensering.
Det er intern synlig drenering fra innebygget sisterne på wc.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og i gulv, dette sees i sammenheng med
redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er stedvis noe riss og avflassinger på murer.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er avvik:
Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til fri høyde
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Det er avvik:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet
levetid.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardKJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap.Enkelte bruksmerker, men ingen vesentlige skader. Fritthengende ventilator
med utlufting.
BAD:
Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og takessplater i innvendig tak. Innredet med
servantinnredning, skap, dusjdører og wc.
INNVENDIG FLATER:
Overflater består av parkett og laminat på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger. Panel og
takessplater i innvendige tak.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseKomplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt
mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller
er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye
bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble
omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke
at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger tegninger og ferdigattest på tilbygg av terrasse og utestue på boligen.
Elektrisk anleggEl-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang i 2.etg Automatsikringer på alle kurser. 50
amp hovedsikring, forøvrig 10-16 amp kurser.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er varmekabler på bad. I stuen er det det peisovn og varmepumpe. Forøvrig oppvarming av elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 13 071,25 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13888 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 5 300.
Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Tryg med
polisenummer: 6509458
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 1 282 901,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 618 442,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerKobber vannledninger av varierende årgang.
Plast og soilrør av varierende alder
Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad
Det er godkjent ventilasjon utifra byggeår, men det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra wc. Ca 200
liter varmtvannsbereder er montert i vaskekjeller
El-anlegg av varierende alder.
Sikringsskap er montert i gang i 2.etg
Automatsikringer på alle kurser. 50 amp hovedsikring, forøvrig 10-16 amp kurser. Det er montert
røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Det er en forutsetning for handelen at fradeling av plenarealer mot øst tillates. Det er snakk om ca 500
kvm. Overtagelse kan først gjennomføres når fradelingen er godkjent av kommunen.
Annet- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Ledningskart
- Kommuneplan
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 42 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse: Disse anses å
ikke ha betydning for kjøper.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
21.09.2023.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-23-0082
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no