Lågerødåsen 10A, 3160 Stokke

Gnr. 418 Bnr. 41 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

2020

Eiet tomt 620 kvm

6 190 000

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 15.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 17 017 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp. Oppgitt avgift er inkludert ekstra kostnad ifm økt volum på restavfallsdunk.

Jorun I. Pihl Bratteng Vegard Pihl Bratteng

Parkering i garasje samt innkjørsel.

Beliggenheten er ypperlig for de som ønsker å bo noe tilbaketrukket fra sentrum! Det er noen få minutter til Stokke sentrum med de servicefunksjoner du skulle trenge i hverdagen. Eiendommen ligger i attraktivt boligstrøk ca. 2,1 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.

Fra boligen er det utsikt til skog og natur samt Akersvannet. Fine turområder ligger like i nærheten, samt et fellesområde med grøntarealer, gapahuk, sittegrupper, og lekeplass til barnas store glede.

Storåsløypene er populære løyper hele året. På vinteren tilrettelegges disse som lysløyper for langrennssport. Ellers kan man blant annet nevne Kyststien i Stokke, Nordskogstien, tusenårsstedet Bokemoa og Melsomvik strand.

I og ved Stokke sentrum ligger flere butikker. Rema 1000, beliggende i kjøpesenteret Stokke Senter, er den nærmeste dagligvarebutikken. På senteret finner man også klesbutikker, apotek og en rekke andre tilbud.

Eiet tomt, 620 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ramsum barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 122 m²: Garasje, entré, soverom, teknisk rom, bad, kontor/soverom, stue og kjøkken

- TBA 19 m²: Veranda

Andre etasje:

- BRA-i 71 m²: Soverom, walk-in-closet, bad, stue og kjøkken

- TBA 17 m²: To balkonger. 3 m2 og 14 m2.

Det er et avvik i rominndelingen i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Deler av boligen er ominnredet. Det er blant annet etablert kjøkken i

1.etasje og deler av 1.etasje kan brukes som utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kjent om det er søkt om/godkjent etablering av

utleiedel og ominnredning av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 15.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Lågerødåsen i Stokke i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med blant annet gruset

gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med pulttaksform av trekonstruksjon tekket med takpapp/folie.

Ytterdører med profilert flate. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre og pvc/plast med to- og tre-lags glass. Oppvarming med

elektrisitet. Solcelleanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Enebolig over to etasjer inneholder følgende:

1.etasje med garasje, entre, soverom, teknisk rom, bad, kontor, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvestvendt veranda på ca. 19 m2.

2.etasje med soverom, walk-in closet, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 14 m2. Utgang fra soverom til sørvestvendt

balkong på ca. 3 m2.

Boligen har fått følgende TG3:

Kjøkken - 2.etasje - Ventilasjon:

Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Brann - Røykvarslere:

Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Tiltak må påregnes.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på vegger ved vask.

Våtrom - Bad 1.etasje - Avløpsrør (ink. sluk):

Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales.

Våtrom - Bad 2.etasje - Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm ved dusj nærmest vask.

Kjøkken - 1.etasje - Innredning:

Kjøkkenøy er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

Selger opplyser at dette vil bli ferdigstilt før salg.

Kjøkken - 2.etasje - Innredning:

Stekeovn i innredning er løs og bør festes. Manglende innbygning. Tiltak anbefales.

Kjøkken - 2.etasje - Avløpsrør:

Redusert avrenningshastighet i avløp fra vask. Rensing av avløpsrør anbefales.

Øvrige rom - Ventilasjon:

Manglende ventilasjon på kontor. Kun åpningsbare vinduer.

Tiltak anbefales.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk og gliper i laminat i gulvflater 1.etasje. Eksakt årsak er ukjent.

Tiltak anbefales.

Øvrige rom - Innerdører:

Hengsle på dør soverom 1.etasje er deffekt. Tiltak anbefales.

Øvrige rom - Annet:

Garasje har gjenstående arbeider.

Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper og hyppig rensing av vannlås/avløp I walk-in closet for å begrense eventuelle lekkasjer fra vaskemaskin. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper - Innvendige trapper:

Håndløpere er av tauverk.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Stedvis provisorisk og ufagmessig utførelse på elektrisk opplegg. Eksempelvis på teknisk rom, garasje og bak to luker i stue 2.etasje.

Det er gjenstående arbeider i garasje. Stikk til portåpner er ikke tilkoblet.

Manglende dør på koblingsskap i teknisk rom. Kun fastmontert plexiglass.

Utvendig kabler må dekkes til.

Solcelleanlegg er ikke undersøkt av takstmann. Krever spisskompetanse.

Tiltak må påregnes.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasdader inkl. kledning:

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes.

Kledning står stedvis for nært terreng og tak. Noe som vil forkorte treverkets levetid med tanke på risiko for fuktinntregning. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer - Vinduer:

Slitasjer på vindu i soverom 1.etasje

Dører og vinduer - Dører:

Garasjeport går tregt ved lukking og bør justeres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Denne type konstruksjon med balkong over boligrom krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting. Det observeres kun noe lufting øverst på vegg mot nordvest. Det er ikke observert tegn til skader.

TG2 er satt for å belyse risiko.

Tettesjiktet er skjult under terrassebord og ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Veranda med rekkverkskonstruksjon har slitasjer. Tiltak anbefales.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Annet:

Gjerde rundt tomten mot nabo har gjenstående arbeider.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Gulvflater med laminat. Gulvfliser i walk-in closet. Vegger med finerplater, kledning og malte flater. Himlinger med kledning og malte og blanke flater.

Slette og profilerte innerdører. Stedvis downlights og ledstriper.

To dører med brannklasifisering B-30 fra entre.

Dør med brann-/lydklassifisering Ei30/Rw35dB til garasje.

Opplegg for vaskemaskin i walk-in closet.

Kjøkken - 1.etasje:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Oppgradert med kjøkkenøy, ventilator og enkelte benkeskap og overskap i

2023. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under

overskap. Integrert, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra

byggeår. Lekkasjestoppersensor og komfyrvakt.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater og finerplater. Himling med kledning og downlights.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken - 2.etasje:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

blandebatteri. Nisje til kjøleskap i benk. Nedfelt platetopp med to gassbluss. Takmontert ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og

avløpsrør av plast fra byggeår. Lekkasjestoppersensor.

Gulvflater belagt med fliser. Vegger og himling med kledning. Nisje og skap i vegg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med panel. Fliser på vegger i dusjsonen. Himling med panel og downlights. Vegghengt

servantskap med skuffer. Benkeplate av betong. Ovenpåliggende servant med to ett-greps armaturer. Speil og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på nedsenket gulv med glassfelter og en dør. To to-greps dusjbatterier tilkoblet veggmonterte hånddusjer og takdusjer. Vegghengt toalett med

innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i nisje. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør

av plast fra byggeår.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med blank flate, downlights og ledstripe. Plassbygd innredning med flislagt

integrert vask. Integrert ett-greps armatur i vegg. Dusj på gulv med to to-greps dusjbatterier tilkoblet veggmonterte hånddusjer og takdusjer.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med gulvmontert armatur. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Faglært har installert 38 solcellepaneler på tak, med alt det innebærer.

- Boliger er naturlig inndelt i to enheter, en i første og en i andre etasje. 2 bad, 2 kjøkken, 2 hovedsoverom, felles inngang. Det er til selgers forståelse brannskille mellom etasjene.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 19.11.2020.

Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig med garasje, datert 10.04.2017.

Byggetegninger fra kommunen datert 10/4-2017 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Ett soverom i 1.etg er fjernet til fordel for kjøkkeninnredning samt at det er etablert ytterligere ett soverom i 1.etg mot vest. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Har fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom ved teknisk rom. 40Amp/400V.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på begge bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Klargjort stålpipegjennomføring i stuetak 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 862 698,- Som sekundærbolig Kr. 7 078 252,-

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast er fra byggeår.

Fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Express Eco 300, 283 liter fra 2019, hovedstoppekran, vannmåler,

sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2015/1164252-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.12.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:418 Bnr:27  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:418 Bnr:39  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1164252-4/200  Erklæring/avtale  

11.12.2015 

Bestemmelse om vedlikehold av vann og avløpsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/428475-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

25.04.2017 21:00 

Rettighetshaver:Mesterhus Tønsberg AS  

Org.nr: 966623381

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Adkomst fra offentlig vei.

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det går vann og spillvannsledning inn på eiendommen.

Det er ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Ihht 2015/1164252-3/200  Best. om vann/kloakkledn. har eiendommene med gbnr. 18/27, 18/40 og 18/41 kommunen rett til å anlegge og vedlikehold vann- og avløpsanlegg over eiendommene med gbnr. 18/9 og 18/40. Alle eiendommene er solidarisk forpliktet til vedlikehold med 1/4 av avtale kostnader.

Videre gis gbnr. 18/27 og 18/39 rett til å anlegge vann og avløpsanlegg i grense mellom gbnr. 18/40 og 18/41. Eiendommene som er gitt denne retten er solidarisk forpliktet til å dele kostnader til vedlikehold med 50% på hver eiendom.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til ras- og skredfare, og boligbebyggelse (nåværende)

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19970008 plannavn Lågerødåsen (13.12.1999) hvor reguleringsformålet er kosentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 365 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 190 000,-) (Kr.49 520)
Foto - drone (Kr.3 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.115 402)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no