Bilde 1 av Laskengrenda 51Bilde 2 av Laskengrenda 51
Digital salgsoppgave
Laskengrenda 51

3221 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNK! Solrikt og barnevennlig beliggende enebolig i populært område! Flott hage. Garasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
133 m²
Bruksareal (BRA)
210 m²
Bruttoareal (BTA)
233 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 101 270
Totalpris
kr 3 591 270
Byggeår
1957
Tomt
Eiet tomt 893 m²
Oppdragsnummer
87210190
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Prisantydningkr 3 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 87 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 591 270
Eiendom
Laskengrenda 51, 3221 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 162 bnr. 87 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 210 kvm, Bruttoareal: 233 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1957

Tomt
Eiet tomt 893 kvm

Prisantydning
3 490 000

Eier
Unni Hermansen

Parkering
Garasje
Oppstillingsplass i gårdsplass

Beliggenhet
Hegdahl & Schou ønsker hjertelig velkommen til en flott enebolig på Lasken!

Beliggende ca. 3 km. fra Sandefjord sentrum finner du boligen med en meget attraktiv beliggenhet. Midt i et stille og veletablert boligområde på Lasken, bor man inne på et rolig og trygt område hvor man uten bekymring kan slippe barna ut til fri lek i nærområdene. Gjennomgående for boligene i feltet, er at de har store tomter og dette gjelder også for denne boligen.
Når man bor på Lasken har man alt man trenger kun en spasertur unna og kan la bilen stå!
I nærområdet finner man bl.a. Runar idrettspark som byr på alt fra håndball til skiløyper og friidrett. Ønsker man heller å drive med annen aktivitet som tennis, svømming, frisbee eller ishockey tar man turen ned til Bugården. Med disse to stedene i nærområdet, er det nok av aktiviteter for både store og små.
I tillegg til dette, er det også gangavstand til Pindsleområdet med alle de servicetilbud som finnes der. Dagligvareforretninger som bl.a. Kiwi og Meny, Haukerød barneskole, barnehager, Release Arena med bl.a. treningsenteret e2 kan man også fint spasere til.

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Tomt
Eiet tomt, 893 kvm
Flat og meget barnevennlig tomt. Pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterbed.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 133 kvm
Totalt bruksareal: 210 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 92 m²: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, soverom

Andre etasje
P-rom 31 m²: Gang, 2 soverom

Kjeller:
P-rom: 10 kvm: Gang med trapp
S-rom: 63 kvm. Vaskerom/bod, bod 1, bod 2, bod 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1957 / Modernisert: 1974.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.09.21 10:30 utført av Bent Sollie. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Opprinnelig et murhus, som er kledd om utvendig, samt isolert for ca. 20 år siden. Utvendig stående kledning, da ca. 20 år. Også lektet ut og kledd innvending.

Enebolig fra ca. 1957. 1.etg, 2.etg med skråtak, samt kjeller. Boligen ble tilbygget i 1974. Boligen er noe oppgradert/vedlikehold etter byggeår. Eldre kjøkken. Flislagt bad/våtrom for ca. 10 år siden. 3 soverom. Det meste av overflater i alle rom er av eldre dato. Boligen trenger noe vedlikehold og oppgradering/oppussing, innvendig og utvendig. Opparbeidet hage/tomt med plen og div busker. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Betongtakstein på antatt papp og lekter. Undertak av tre-bord. Takstein er skiftet etter byggeår, antatt på 1970 tallet.

Enkel garasje på tomten, oppført i trevirke over ringmur/grov betongplate på grunn. Utvendig kledd med stående tre kledning.
Yttertak tekket med takstein. Sidedør. Vindu. Vippeport av tre. El.åpner for port, ikke tilkoblet på befarings dagen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Himling er delvis preget av en eldre fuktskade (lekkasje fra yttertak, som er rep). Himling i rommet må skiftes. Eventuelle skjulte skader er ikke kontrollert. Himling på soverom har fått TG3.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Boder
Rikelig med lagringsplass i kjeller.

Standard
Boligen holder en alminnelig standard og er noe oppgradert. Noe oppgraderinger må allikvel påregnes.
Overflater gulv: parkett, laminat, belegg og flis.
Overflater vegger: malte plater/strie, flis.
Himlinger: malte opprinnelig porøse plater og malte plater.
Kjeller med malt betongdekke, malt murvegger og tre himling.

BAD:
Bad/våtrom oppgradert/oppusset for ca. 10 år siden. Flislagt gulv og vegger. Malt panel i himling. Sluk i gulv under badekar og i dusjhjørne.
To servanter i rommet, seksjon, speil. WC. Badekar. Dusjhjørne med glassdører.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

KJØKKEN:
Eldre eik kjøkkeninnredning. Dobbel oppvaskkum i stål. Eldre avtrekksvifte.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1959 som omhandler Enebolig, samt tilbygg til bolig datert 08.05.1974. Denne omfatter ikke endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Byggetegninger fra kommunen fra 1958, viser at soverom i 2. etg. ble byggemeldt som loft. Det er også endret planløsning i hele boligen. Mindre endringer på/i bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse vil normalt sett være lovlige, dog vil inngripen i bærende konstruksjon, samt endring i teknisk installasjon kunne være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

El. tavle/skap. 10 kurser + overspenningsvern. Automatsikringer. Erklæring fra 2017.

Oppvarming
El.oppvarming og ildsted i stue. Montert varmepumpe i stue for ca. 8 år siden.
Opprinnelig pipe. Feieluke 2.etg. Monter ildsted i stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:
- 01.03.2018 Avvik: Brennbart for nær feierluke.
- 01.03.2018 Avvik: Mangler plate på gulv foran feierluke.
- 01.03.2018 Avvik: Skorstein er kledd inn: Pipa er kledd på en side I 1.etg med sponplate.
- 01.03.2018 Avvik: Brennbart inntil i etg. skillene.
- Brennbart inntil etg skillet på tre sider I 1.etg
- Ikke utført feiing.
- Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet feiing i 2019.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Faste løpende kostnader
Eiendommen selges ikke av eier, og megler har således ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen.

Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
- Årlig forsikringspremie.
- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr. 775 513,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 791 846,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Plankart
- Reguleringskart m/bestemmelser

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvalige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1963/3189-1/29  Erklæring/avtale- Naboerklæring
25.09.1963 

1991/4895-3/29  Erklæring/avtale- Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet off. bruk.
26.08.1991

1991/4895-4/29 Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.
26.08.1991

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke vannmåler.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulering
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord Kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
87 250,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

101 270,- (Omkostninger totalt)

3 591 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, skal uoppfordret betales til meglers klientkonto 2 virkedager før overtagelse.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 12 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1.290,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0190

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Laskengrenda 51
For mer om objektet
Laskengrenda 51

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: