Bilde 1 av Odins vei 8Bilde 2 av Odins vei 8
Digital salgsoppgave
Odins vei 8

3216 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNK! Sydvestvendt villa med nydelig tomt og flotte uteområder. Sol fra morgen til kveld! Dobbel garasje med loft.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
195 m²
Bruksareal (BRA)
207 m²
Kommunale avgifter
kr 866 / Mnd
Prisantydning
kr 6 990 000
Omkostninger
kr 185 270
Totalpris
kr 7 175 270
Byggeår
1960
Tomt
Eiet tomt 1051 m²
Oppdragsnummer
87220116
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
card-default

Tomas Vedvik

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Tomas
Prisantydningkr 6 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 171 250,-
  
Totalpris kr 7 175 270
Eiendom
Odins vei 8, 3216 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 46 Bnr. 153 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 207 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1960

Tomt
Eiet tomt 1051 kvm

Prisantydning
6 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 28.05.22 13:04

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 162 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 388 pr. år

Eier
Anita Hellehaven Jan Tore Strand

Parkering
Dobbelgarasje
Oppstillingsplass i gårdsplass

Frittstående dobbelgarasje på 42 m2 med elektrisk leddport, stikkontakter og belysning. Det er lagringsloft på 28 m2 over garasjen.

Beliggenhet
EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Odins vei 8!

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i villastrøk øverst på Breidablikk. Her bor man i stille, fredelige omgivelser og området er svært barnevennlig. Blant annet er "Nybakken" på toppen av Yngvesvei et svært populært sted for å ake om vinteren. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til sent på kveld på den store terrassen, eller noen av de flotte uteplassene/hagen som omkranser villaen. Eiendommen ligger mye høyere enn øvrig bebyggelse så man ligger usjenert og fritt med nydelig utsyn.
Breidablikk ungdomsskole og grendehus ligger i umiddelbar nærhet, samt Sande barneskole ca. 1 km unna. Det er flere barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger drøye 1 km fra sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Kort vei til jernbanen - perfekt for deg som pendler i jobben!
Flotte turområder i nærområdet med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur. Sjelden sjanse for deg som ønsker en attraktiv enebolig i ett av Sandefjords populære boligområder!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Eiet tomt, 1051 kvm
Meget pent parkmessig opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og blomsterbed. Store og nydelige uteplasser i bakkant av boligen og romslig terrasse ut fra stuen som innbyr til uteopphold i den varme årstiden! Forøvrig gruset gårdsplass.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder
Totalt primærrom: 195 kvm
Totalt bruksareal: 207 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 84 m²: Entre, hall, to ganger, wc, vaskerom, badstu, bad, kontor, peisstue og to soverom.
S-rom 12 m²: 2 boder

Andre etasje
P-rom 111 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 28.05.22 13:04. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses som kjent med opplysningene i salgsdokumentasjonen, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Ved spørsmål til innholdet kan bygningssakkyndig kontaktes. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig beliggende på Breidablikk i Sandefjord kommune. Privat innkjøring til gruset gårdsplass med parkeringsmulighet. Opparbeidet
tomt med plen og diverse beplantning. Dobbelgarasje på 42 m2 med elektrisk leddport, lys og stikkontakter. Sydvendt, delvis overbygd terrasse på ca 31 m2. Sydvendt, overbygd platting på ca 12 m2. Adkomst via overbygd inngangsparti. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon. Etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør med glassfelt.
Boligen inneholder:
Underetasje: Entre, hall, to ganger, wc, vaskerom, badstu, bad, kontor, peisstue, to bodrom og to soverom.
1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Boligen har fått følgende TG2:
-Bad - 1.etasje Sanitærutstyr / innredning
-Overflater gulv
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-Bad - Dusjrom -
Underetasje Helhetsvurdering
-Vaskerom - Underetasje Helhetsvurdering
-Kjøkken Innredning
-Toalettrom (Ikke våtrom) -
-Underetasje Ventilasjon
-Øvrige rom Overflater gulv
-Innerdører
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
-Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre
-Innvendige trapper Innvendige trapper
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Yttertak Skorsteiner over tak
-Terrasser / platting på terreng - Underetasje Platting
-Grunnmur, fundamenter Grunnmur
-Drenering Helhetsvurdering
-Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk
-Garasje Frittstående byggverk
Boligen har fått følgende TG3:
Elektrisk anlegg - Enebolig Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. BOKSER SOM MANGLER TIL DOWNLIGHTS VIL BLI REPARERT AV SELGER.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende, og interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader.

Primærrom
Primærrom: 195 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 207 kvm

Standard
Lekker herskapelig villa med god standard. Her er også noe av det opprinnelige sjelen i huset bevart, slik at den kombinerer moderne komfort med herskapelig preg fra 60 tallet.
Boligen er perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker god plass og en meget usjenert beliggenhet!

Gulvflater med eikeparkett, fliser, laminat og malt betong. Varmekabler i entre og peisstue. Vegger med malte, slette flater og malt/ubehandlet
trepanel. Himlinger med malte, slette flater, malt/ubehandlet trepanel og tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights i stue og spisestue. Slette
innerdører. Innerdører med glassfelt mot hall/entre og kontor. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2011 (står feil årstall i Anticimex rapporten) med åpen løsning mot spisestue.
Gulv med en-stavs laminat. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter.
Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap i stekesonen. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale.

Bad hovedetasje:
Ifølge selger er badet fra ca 2005 uten at dette kan verifiseres.
Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, hekdekkende servant med to ett-greps armaturer. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Badekar med karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling, og ventil i
vegg.

Bad 2:
Dusjrom antatt fra byggeår, i tilknytning til badstu.
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Himling med ubehandlet trepanel. Veggmontert to-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av
jern/soil. Avtrekksventil i vegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Byggetegninger fra kommunen datert 22.04.58, viser at en annen planløsning i begge etasjer enn opprinnelig byggetegning. Bl.a. er bad i hovedetasje, soverom og kjøkken endret løsning, soverom i 1. etg er på tegning vaskerom, dusj og badstue er boder, hjemmekontor var gang til kjellerstue og har idag fått nye inngang fra gang mot nord, disp rom i 1. etg er soverom, samt vaskerom og dusjrom, gang ble byggemeldt som matbod og vedbod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.
Det er mottatt tegning på garasje fra 2011. Takhøyde på loft viser 1,899 cm og dør fra nord er ikke inntegnet.
Det er mottatt ferdigattest på veranda datert 06.07.2016.

Kommunen opplyser:
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.
Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Utvendig elementpipe fra byggeår. Plassmurt åpen peis i kjellerstue. Vedovn av merket Scan i stue.
Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi MSXZ-LN35VGV fra 2018 i stue. Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi MSXZ-AP35VG fra 2018 i hall.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 26.10.2018: Ikke feiet, ingen hjemme. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 10 388 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 13317 (pluss forsikring)
Boligen er tilknyttet SFJ BB. som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 155 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 160 151,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/6811-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  
19.11.1973 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
 
2009/178938-1/200  Erklæring/avtale  
12.03.2009 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:46 Bnr:692   - nabo i syd har bruksrett på veien.
Bestemmelse om adkomstrett


Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
*Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
*forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
Området var tidligere regulert i en eldre reguleringsplan, men kommunen har nylig vedtatt å oppheve denne. Dette medfører at det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende for
området. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Det foreligger vedtatt reguleringsplan for Dølebakken/Lingelemveien på strekningen fra Landstads plass til Ringveien. Planen legger til rette for opprustning av tilbudet til gående og syklende på strekningen. Det planlegges fortau og sykkelfelt på begge sider av veien. Tiltakene kan medføre inngrep i eiendommen. Arbeidet er i ferd med å bli sluttført.
Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Lingelemveien 17 (gbnr. 46/9). Planen legger til rette for 30 nye boenheter. Hovedatkomst til området er fra Lingelemveien. Planområdet, som ligger ca 170 m nord for den aktuelle eiendommen, er ennå ikke utbygd iht. reguleringsplanen (ikke synlig herfra)
Ny jernbanetrase:
Eiendommen ligger 12,5 m fra båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane.
Fra Stokke stasjon og sydover føres traseen vest for Torp flyplass frem til en ny Torp stasjon ved flyplassterminalen. Derfra går jernbanen i ny trase gjennom Hjertås og Mokollen frem til en ny stasjon ved SVGS.
For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til:
http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 162 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,99%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 5 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-22-0116

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 93 82 66 82 / E-post: tv@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Odins vei 8
For mer om objektet
Odins vei 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: