Bilde 1 av Pingvinveien 8 Bilde 2 av Pingvinveien 8
Digital salgsoppgave
Pingvinveien 8

3209 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD! Luksus på toppen av Lystadåsen! Perfekt for barnefamilier! SE VIDEO! Nyt 3,3 mål, panoramautsikt og svømmebasseng
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
270 m²
Bruksareal (BRA)
350 m²
Bruttoareal (BTA)
398 m²
Kommunale avgifter
kr 874 / Mnd
Prisantydning
kr 15 980 000
Omkostninger
kr 426 019
Totalpris
kr 16 406 019
Byggeår
1962
Tomt
Eiet tomt 3381 m²
Oppdragsnummer
87200169
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
Prisantydning kr 15 980 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Dokumentavgift kr 410 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 16 406 019
Eiendom
Pingvinveien 8, 3209 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 266 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 270 kvm, Bruksareal: 350 kvm, Bruttoareal: 398 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1962

Tomt
Eiet tomt 3381 m²

Prisantydning
15 980 000

Totalpris inkl. omkostninger
15 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
410 000,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

426 019,50 (Omkostninger totalt)

16 406 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 477 pr. år

Parkering
Garasje oppført i 2019.
Innlagt strøm/lys og el. bil lader.

Eier
Christian Røsjorde Charlotte Røsjorde

Beliggenhet
Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til Pingvinveien!
Jotun malingfabrikk`s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene til direktørene i selskapet. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?
I dag er Pingvinveiens boliger meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3,5 km fra sentrum. Boligen vi nå har for salg har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og over mot Vesterøya. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag, og det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten.
Tomtens areal på hele 3,3 mål gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, og hagen med svømmebasseng innbyr til deilig uteliv for hele familien!
For de aller minste er det verdt å nevne at Pingvinveien er en liten blindvei med lite trafikk og i nærområdet finner man populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage.
Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med stor, flott butikk for hele familien! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane.
Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Pingvinveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.
Vi i Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne sjelden anledningen!

Tomt
Eiet tomt, 3381 m²
En aldeles praktfull og unik tomt innerst i blindvei med lekre villaer. Tomten er parkmessig opparbeidet rundt bassengområdet og inngangspartiet, forøvrig delvis naturtomt. Nydelige områder perfekt for lek & moro for både store og små. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
Stor asfaltert innkjørsel/gårdsplass med kantstein og fin beplantning.
En liten del av tomten mot øst, benyttes av nabo. Se vedlegg i salgsoppgaven vedr avtale og skisse.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 270 kvm
Totalt bruksareal: 350 kvm

Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 270 kvm: Entré, kjøkken/oppholdsrom, tv-stue, trapperom (til kjeller) , gang/gard., bad/vaskerom 1, bad/wc 2, bad/vaskerom, walk-in, stue, walk-in, gang 2, bad/ wc 3, walk-in, 4 soverom, wc
S-rom 4 kvm:  teknisk rom, utestue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.20 11:02 utført av Arne Kronstad. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

En særdeles rommelig bolig, opprinnelig boligen bygget i 1962 og tilbygget i 1992.
Nåværende eier har total-renovert/oppgradert boligen i perioden fra 2016 - 2020. Sidefløy som tidligere var garasje er ombygget og tillagt boligarealet.
Boligen fremstår i meget god stand, er meget velutstyrt og holder en meget god standard på både materialer, utførelse og tekniske installasjoner.
Samtlige våtrom er nye og utført av person med våtroms-sertifikat, men uten ekstern kontroll.
Ny dobbel garasje bygget i 2019, følgelig i meget god stand.
Utendørs svømmebasseng av noe eldre årgang. Det er montert nyere glassrekkverk i tilknyttning til skiferbelagt terrasse ved bassenget. Det er monter nytt luft til vann varmepumpe. Kfr. ellers med selger.

Opprinnelig bygget i 1962 og tilbygget i 1992.
Nåværende eiere har oppgradert og ombygget boligen. Innvendig til-leggsisolert både yttervegger og himling. Alle innvendige overflater nye. 3 nye baderom og nytt stort kjøkken, meget innholdsrikt og velutstyrt. Videre nytt el. anlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 270 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 350 kvm

Boder
Stort lagringsrom i kjeller.

Standard
Nydelig og rålekkert innredet villa oppusset i 2017, godt hjulpet av interiørstylist for de rette detaljer både i materialbruk og lyssetting! Her kan du derfor nyte en praktfull bolig som vi mener kan tilfredstille selv den mest kresne designer og interiørbevisste.
Flytt rett inn i din nye drømmebolig - og med en fantastisk drømmebeliggenhet!
 
For det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder og film, for å få det rette inntrykket!

KJØKKEN:
Lekkert og eksklusivt Kvänum kjøkkeinnredning i beiset eik, særdeles velutstyrt. Underlimt oppvaskkum og lite kum. To oppvaskmaskiner, bred induksjon platestopp, avtrekksvigte. To stekeovner, hvorav èn med microovnfunksjon, kaffemaskin, kjøle- og fryseskap.
Benkeplate og "øy" i steinmateriale med også spiseplass til 6 personer.
Flott peis på kjøkkenet skaper en magisk stemning!

BAD:
3 lekre flislagte bad bygget i 2017.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1962 som omhandler enebolig.
Opprinnelig ferdigattest omfatter ikke endringer i planløsning og/eller fasade etter at ferdigattesten var gitt i 1962.
Bruksendring av tilleggsdel - garasje 2016, og plantegning over dagens bolig er mottatt fra kommunen. Noen småendringer er tatt under oppussing.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vedfyring. Elektrisk. Avansert nytt gulvvarmeanlegg i hele boligen.
Varmekabel i gulv kjellerrom.
Avansert og meget velutstyrt lysanlegg i boligen. Anlegget kan fjernstyres.
Murt pipe på yttervegg med utvendig feieluke. Pipa helbeslått over tak. Peis med glassfront montert i kjøkken.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:
Ikke utført tilsyn.
22.05.2019: Feiet. Kom ikke til røykerør pga velvplater.
Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet tilsyn i 2016.
Feil/mangler av eldre dato: Mangler tilfredsstillende feiemulighet.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 10 477 pr. år

Faste løpende kostnader
I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca X kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie ca. kr 13.088,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett.  Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 233 160,- Som sekundærbolig Kr. 4 439 375,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger, senest sommeren 2021.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
15 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
410 000,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

426 019,50 (Omkostninger totalt)

16 406 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Provisjon (Kr.106 600)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Foto - utvidet pakke (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 000)
Visningshonorar pr. stk. (Kr.4 470)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.6 250)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.1)
Look premium (utvidet pakke) (Kr.7 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 800)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.215 473)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0169

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.