EiendomPrestegårdsveien 1B, 3216 Sandefjord
MatrikkelGnr. 43 Bnr. 149 Snr. 13 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 270 kvm, Bruksareal: 480 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1919
TomtEiet tomt 552 kvm
Prisantydning12 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 02.05.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 821 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 7 623 pr. år
EierChristian Tynning Bjørnø
Magnus Fon Klyve
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til den historiske Presteboligen. Eiendommen
representerer kulturhistorie med arkitektoniske kvaliteter. Boligen har sin hovedform med vakre, bevarte
detaljer i nyklassisistisk stil. Tegnet og oppført i 1919. Som Prestegård spilte eiedommen en viktig
samfunnsmessig rolle og var i tillegg til en privatbolig, også prestens kontor og en sentral møteplass i
Sandefjord.
Dagens standard er gjennomført til minste detalj, og boligen er siden renoveringen startet innvendig i
2019, svært påkostet. Materialbruk og innredninger i samtlige rom er av høy kvalitet - og stilen er godt
ivaretatt og utviklet slik boligen fortjener. Svært funksjonell og praktisk planløsning som fungerer like godt
- 103 år etter. Den omfattende renoveringen av eiendommen har vært gjort med respekt for historien,
samtidig som det har vært lagt vekt på at boligen skal være funksjonell etter dagens behov og fungere
som en moderne familiebolig.
Uteområder er oppgradert med gjerde og dobbelport, asfaltert gårdsplass innrammet med larvikittblokker
og pen beplantning. Nydelige uteplasser med skiferheller rundt boligen, med sol fra tidlig morgen til de
siste solstråler om sommeren kl 22. Fantastisk utsikt over Sandefjord og indre havn, og med hele byens
fasiliteter en trapp unna - så er dette virkelig eiendommen for deg som ønsker en unik, sentral og
samtidig tilbaketrukket bolig.
ParkeringStor asfaltert gårdsplass med rikelig plass til biler. Det er lagt varmematter i deler av innkjøringen, slik at
man har fin adkomst også vinterstid. Man kan også benytte seg av gjesteparkeringen til sameiet.
BeliggenhetFra boligen kan man nyte den fantastiske beliggenheten med kun få minutters gange til byen, men
allikevel bo i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si at man bor på landet, selvom det
pulserende liver kun et "stenkast" unna. Nydelige turområder uten for døren, med vakre Brydedammen og
nydelige utsiktspunkter. Preståsen er kjent for sine tidligere 17. mai arrangementer og Brydedammen
hvor man i svunnene dager eksporterte is til kontinentet. Idag er Preståsen et flott sentrumsnært
friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Flott
trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideel snarvei ned til byen. Denne er opplyst på kveldstid, og
har også et koselig samlingspunkt med krakker og fontene. Fint for barna med lekeapperater, lavo og
fotballbane. Det er et godt organisert vellag som har mange flotte arrangementer både sommer og vinter.
Se forøvrig Preståsen Vellag på Facebook.
TomtEiet tomt, 552 kvm
Lettstelt og fantastisk tomt. Stor asfaltert gårdsplass. Parkmessig opparbeidet med beplantning,
gressplen og hekk. Rett til allmenn ferdsel på etablert gangsti, som ligger inntil grensen på hjørnet, mot
nord og vest.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageSe nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderTotalt primærrom: 270 kvm
Totalt bruksareal: 480 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
Kjeller etasje
S-rom 100 m²: Kjellergang og 6 kjellerrom.
Første etasje
P-rom 136 m²: 2 x vindfang, gang, hall, bibliotek, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
S-rom 39 m²: Hagestue, "Spiskammers" og lagringsrom.
Andre etasje
P-rom 134 m²: Trappegang, 2 bad, 5 soverom, 2x gang
Loft etasje
S-rom 71 m²: 2 boder og 1 uinnredet loftsrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert
02.05.22. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses som kjent med opplysningene i salgsdokumentasjonen, og kan følgelig ikke
reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom
rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy
alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Ved spørsmål til innholdet kan bygningssakkyndig
kontaktes. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Frittliggende enebolig beliggende i Preståsen i Sandefjord Kommune. Boligen over to plan pluss kjeller
og loft. Adkomst i 1.etasje. Asfaltert
gårdsplass med biloppstillingsplasser og varmematter i bakken. Innglasset hagestue. Sydvendt balkong
i 2.etasje. Sydvestvendt terrasse i 1.etasje. I tillegg er det to uteplasser på bakkeplan. Skrånende tomt
med plenarealer, diverse beplantning og støttemurer i naturstein og betongstein. Lader for el-bil. Boligen
er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre fra
ulike årstall. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektriritet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken og baderom
Boligen har fått følgende TG2: Bad - 2.etasje (Hovedbad). Bad - 2.etasje. Toalettrom (Ikke våtrom) -
1.etasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. Innvendige trapper. Etasjeskiller
- 2.etasje. Etasjeskiller - Loftsetasje. Etasjeskiller - Kjeller. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter
utover det som er inkludert i andre rom). Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje. Balkonger,
terrasser, veranda etc - 1.etasje. Drenering. Stikkledninger og tanker.
Boligen har fått følgende TG3: Etasjeskiller - Loftsetasje. Etasjeskiller - 2.etasje.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende, og interessenter oppfordres til å lese vedlagte
tilstandsrapport for mer informasjon om årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle
utbedringskostnader.
PrimærromPrimærrom: 270 kvm
BruksarealBruksareal: 480 kvm
StandardBoligen har siden 20219 vært igjennom store og vesetlige oppgraderinger og fremstår i dag som godt
vedlikeholdt, med en gjennomgående god standard over det hele.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra år 2019 med malte profilerte fronter. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt
induksjonstopp. Komfyrvakt. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Ventilator med avtrekk. Integrert
stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gulvflater med 1-stavs parkett. Veggflater med malte flater.
Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Vannrør i rør i rør. Waterguard. Avløpsrør i
plastmateriale.
Våtrom:
Bad år 2019. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Dusjhjørne med
nedsenket gulv og dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj.
Gulvmontert toalett. Innebygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri. Servantskap med hvite
profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap og lysarmatur på vegg
over servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i
plastmateriale. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights.
Bad fra år 2019. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med fliser. Dusjkabinett med to-greps
blandebatteri tioblet hånddusj. Gulvmontert
toalett. Servantskap med hvite profilerte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.
Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Vannrør i rør i rør med
fordelerskap i garderobeskap i trappegang. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.
Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom:
Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.
Gulvmontert toalett. Vannrør i kobber.
Øvre etasjer, 1.etasje:
Gulvflater belagt med 1-stavsparkett fra år 2019-2020. Fliser med gulvvarme i hovedvindfang. Malte
gulvbord fra opprinnelig byggeår i sidevindfang. Veggflater med malt panel . Himlingsflater med malt
panel og malteflater. Profilerte hvite innerdører. Servant i gang mellom hall og kjøkken. "Spiskammers":
Gulvflater belagt med fliser fra år 2021. Veggflater med malt panel. Skråhimling med malte mdf-panelbord
fra år 2021. Lagringsrom: Gulvflater med støpte flater og tregulv. Veggflater med synlig bindingsverk.
Himlingsflater med synlige takbjelker og undertaksbord.
Øvrige flater, 2.etasje:
Gulvflater belagt med gulvbord fra byggeår med malte overflater. Veggflater med malt panel og malte
flater. Himlingsflater med malte flater og malt panel. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap i
trappegang og på tre soverom.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det hvert
punkt i rapporten.
FerdigattestEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger datert 24.04.1919. Planløsningen er noe
endret siden den tid. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige
godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan
være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisitet og vedfyring.
Peisen i hovedstuen er ikke tilkoblet pipeløp.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 7 623 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 10.000 pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det betales årlig fellesutgift på kr 7.500,- til sameiet for deltakelse av felles vedlikehold.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 548 863,-
Som sekundærbolig Kr. 5 575 906,-
SameieSameie: Sameiet Prestegården Park, Orgnr: 999641873
Sameiet Prestegården Park, Orgnr: 999641873
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Styreleder i boligselskapet er: Asbjørn Dag Hansen
Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger
vedlagt salgsoppgaven.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseI internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle
byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være
vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil
overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller
tillatelser.
Fra Sandefjord kommune pipe og ildsted:
Åpen murt peis. 1 etasje spisestue. Prestegårdsveien 1B H0101. Siste tilsyn: 27.08.2019 (Utført)
Vedovn, 1 etasje stue. Prestegårdsveien 1B H0101. 27.08.2019 (Utført)
Gammel antikvarisk etasjeovn. 1 etasje gang Prestegårdsveien 1B. 27.08.2019 (Utført)
Vi tar forbehold om skjulte feil og mangler. Denne rapporten omhandler kun feil og mangler ved skorstein
og ildsted.
Eiendommen er beskrevet i reguleringsplanen som følger:
Byggefelt B4.
Byggegrense for delområdet følger veggliv på eksisterende boligbebyggelse, vist på plankartet med
juridisk linje for bygg som skal bevares.
Eksisterende bygninger skal bevares og tillates ikke revet. Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal
bygningenes utvendige karakter, det vil si form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller
tilbakeføres til opprinnelig tilstand på dokumentert grunnlag. Farge på fasader tillates ikke endret.
Innvendig skal opprinnelig hovedstruktur inkludert etasjeskiller og rominndeling bevares i sin helhet som
vist på plantegning datert 26.04.1919. I tillegg skal detaljer som trapper, dører, gerikter, listverk, vinduer og
dekorelementer bevares. Ut over dette skal alle ildsteder i bygget bevares. Fast inventar fra før 1930 skal
bevares iflg. rom: forstue og trapperom i 1. og 2. etasje samt kontor i 1. etasje som vist
på plantegninger datert 26.04.1919.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Reguleringsplan m/bestemmelser
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterDe andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2016/729113-1/200 Erklæring/avtale
12.08.2016
Rett til allmenn ferdsel på etablert gangsti
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2012/1060213-1/200 Seksjonering
12.12.2012
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 4540/15967
2014/570877-3/200 ** Reseksjonering
08.07.2014
Tilleggsdel bygning som er balkong er inntatt i hoveddel
2014/570877-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
08.07.2014
endring av formål/brøk:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 4540/26726
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens
arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
disse.
3804 20050006_1 Gbnr 43/273 - 43/149 - Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 (1.7.2018)
Grønnstruktur
3804 20050006_1 Gbnr 43/273 - 43/149 - Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 (1.7.2018)
Boligbebyggelse
3804 20050006_1 Gbnr 43/273 - 43/149 - Prestegårdsveien 1 og Gokstadveien 1 (1.7.2018) Kjøreveg
Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser går, ved eventuell motstrid, foran
reguleringsplanen samt tilhørende planbestemmelser. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra
Gokstadveien Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningsline for behandling av støy i
arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen
på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er
det vist en hensynssone svært viktig naturtype type øst over deler av eiendommen. I kommuneplan er det
knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens
arealdel. Det er igangsatt detaljreguleringsarbeid for Prestegårdsveien 5 gbnr 43/366 m.fl. Hensikten
med planforslaget er å legge til rette for å rive dagens bebyggelse og oppføre leilighetsbygg med inntil 18
boenheter. Parkering foreslås under terreng. Adkomst foreslså fra Prestegårdsveien, og utbedring av
veien vil bli vurdert som ledd i planarbeidet. Planområdet ligger ca 0 m sør for den aktuelle eiendommen.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 821 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 983)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Avisannonse - dobbel helside (uke 18) (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.100 000)
Look (Kr.3 500)
Foto kveld - Larsen Media (Kr.5 100)
Foto drone - Larsen media (Kr.2 500)
Annonse FA halvside - uke 18 (Kr.3 750)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.5 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 274)
Totalt kr. (Kr.163 432)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer87-22-0080
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl
SaksbehandlerePaal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no