Bilde 1 av Raveien 247Bilde 2 av Raveien 247
Digital salgsoppgave
Raveien 247

3220 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Eldre ene -2-mannsbolig med nydelig eiendom på Haukerød. Stor hagetomt i enden av blindvei.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
201 m²
Bruksareal (BRA)
243 m²
Bruttoareal (BTA)
282 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 113 870
Totalpris
kr 4 613 870
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 1370 m²
Oppdragsnummer
87210170
Prisantydningkr 4 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 112 500,-
  
Totalpris kr 4 613 870
Eiendom
Raveien 247, 3220 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 286 i Sandefjord kommune

Boligtype
Registrert som 2-mannsbolig i kommunen.

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 282 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1955
Påbygget i 1981

Tomt
Eiet tomt 1370 kvm

Prisantydning
4 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift)

113 870,- (Omkostninger totalt)

4 613 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år

Eier
Sverre Normann Hynne

Beskrivelse
Enebolig (registrert som to-mannsbolig fra tidligere) oppført 1955 med murt grunnmur og treverk. Boligen er tilbygget 1981 med overbygget inngangsparti, entré og større liten stue, samt kjellerboder under. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer i treverk, undertak og dobbelt krummet betongtakstein. Isolert hanebjelkelag med kaldt loft/ lagerloft. Liggende vestlandspanel. Trebjelkelag på opprinnelig del og støpt
dekke i tilbygg. Hovedsakelig eldre standard med normalt vedlikehold, men noe etterhengene vedlikehold og enkelte bygningsdeler som nærmer seg, eller er over sin normale levetid. Det er imidlertid ikke registrert svekkelser utover normal slitasje og elde. Det er ikke kjent om lekkasjer verken fra tak eller baderom. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er heller ikke unormalt med noe skjevheter i eldre bygninger,

Parkering
Garasje. Oppstillingsplass i gårdsplass.

Beliggenhet
Haukerød i rolige omgivelser ca 3,7 km nord for sentrum. Barnehage, skole og
idrettsanlegg, samt flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse
Eneboliger

Tomt
Eiet tomt, 1370 kvm
Meget solrikt, stille i enden av en blindvei. Meget barnevennlig med stor frukt hage. Tomt med singel på gårdsplass og opparbeidet hage med plen, hekk og busker, samt flere frukttrær og furutrær.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
100 meter til bussholdeplass.

Inneholder
Boligen består av :
Kjeller : Trapperom, kjellerstue, disponibelt rom, kontor, bad/vaskerom, vedbod og 2 boder. Utvendig
kjellernedgang.
1. etasje: Entré, gang, trapperom/kjellernedgang, baderom, kjøkken, liten stue, stue og spisestue med
peis og utgang terrasse ca 9 m2 med trapp til hage.
2. etasje : Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bad, alkove og kott.
Garasje.

Byggemåte
Bolig oppført 1955 med murt grunnmur og treverk. Boligen er tilbygget 1981 med overbygget inngangsparti, entré og større liten stue, samt kjellerboder under. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer i treverk, undertak og dobbelt krummet betongtakstein, trolig fra 1990. Isolert hanebjelkelag med kaldt loft/ lagerloft. Takrenner og nedløp i stål. Liggende vestlandspanel. Trebjelkelag på opprinnelig del og støpt dekke i tilbygg.

Primærrom
Primærrom: 201 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, disponibelt rom, kontor, bad/vaskerom.
1.etg.: Entré, gang, trapperom, liten stue, stue, spisestue, kjøkken, bad.
2.etg.: Trapperom, gang, alkove, kjøkken, bad, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 243 kvm

Standard
Enebolig er tilbygget 1981 med overbygget inngangsparti, entré og større liten stue, samt kjellerboder under. Hovedsakelig normal standard med eik parkett på gulv i stue og kjøkken, tepper i spisestue og gang, malt gulvbord i liten stue, samt fliser i entré, gang og baderom. Varmekabler i baderom og del av entré. I 2. etasje er det vinylbelegg i soverom og kjøkken, samt bad, for øvrig lakkert gulvbord og
tepper. Murgulv i kjellerboder. Lintapet i stuer, tapet, malte flater og beiset panel. Fliser på baderom og baderomsplater på bad oppe. Himlinger i stuer med beiset panel, for øvrig hovedsakelig malte flater. Murvegger i kjellerboder. Kjøkkeninnredning fra 1982 med hvite profilerte fronter, ventilator og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Enkelt kjøkken oppe med oppvaskbenk og skaper. Baderom med
baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett, glassvegger i dusj og nytt sluk 2020. Baderom oppe med baderomsplater og vinylbelegg, badekar, toalett og servant. Vaskerom og baderom i kjeller med vinylbelegg og varmekabler i bad og deler av vaskerom. Vinylbelegg på deler av vegg, samt våtromstapet. Innredet med kum og opplegg for vaskemaskin, samt dusj, servant og toalett. Vindu i liten stue skiftet 2015, for øvrig er vinduer fra 1978. Finerte innerdører fra byggeår. Skyvedørsgarderobe i entré og skap på soverom.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest for tilbygg datert den 07.01.1983.

Sikringsskap med 63A hovedsikringer og 11 kurser, hovedsakelig med skrusikringer fra byggeår,
men 5 - 6 kurser med automatsikringer av nyere dato.

Oppvarming
Oppvarming med peis i stue og kjellerstue, samt vedovn i 2. etasje, for øvrig panelovner og varmekabler i del av entré og bad- og vaskerom.
Kommentar fra feier. Mangler plate under feieluke/sotluke. Skorstein er kledd inn.
150 liter varmtvannsbereder av eldre dato i vaskerom.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Snøbrøyting pr. år ca. 700,-.
Forsikringspremie kr 9396,- pr. år.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 5119052

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 823 138,- Som sekundærbolig Kr. 2 963 296,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
ALLE OPPDRAG MED VEDLEGG:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Erklæringer
- Matrikkel brev

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.


1955/469-1/29  Bestemmelse om vannledn.  26.02.1955 Vegvesenets betingelser vedtatt.

2011/364769-1/200  Bestemmelse om veg 12.05.2011 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:41 Bnr:286

Erklæringer ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann. Offentlig avløp med septiktank, 3m³ Slamavskiller koblet kommunalt system. Privat vei. Pliktig å være del av vedlikehold av veien.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Det er vedtatt reguleringplan for nytt sykehjem på Haukerød (gbnr 41/223, 41/55 m.fl.). Det er usikkert om og når det eventuelt vil bli aktuelt å bebygge tomten. Det aktuelle området ligger inntil den aktuelle eiendommen. Utbyggingsplanene er inntil videre stilt i bero.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift)

113 870,- (Omkostninger totalt)

4 613 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.56 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 655)
Markedspakke 1 (Kr.1 500)
Foto - drone (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.107 726)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0170

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Raveien 247
For mer om objektet
Raveien 247

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: