Skaustranda 79, 3209 Sandefjord

Gnr. 130 bnr. 189 i Sandefjord kommune

Selveier

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 275 kvm

5

1989

Eiet tomt 991 m²

12 500 000

Kr. 10 477 pr. år

Wenche Holst Karlsen Bjørn Karlsen

Frittstående garasje oppført i bindingsverk av tre over støpt plate på mark.

Forøvrig stor gårdsplass.

Velkommen til Skaustranda i Sandefjordsfjorden!

Skaustranda er et meget attraktivt område i Sandefjord med sin unike beliggenhet ved Sandefjordsfjorden og ansees som et av de mest populære boligområdene i byen. Her bor man i maritime omgivelser og området er velorganisert med flotte arealer som lekeplass, fotballbane, fine strender/badeplasser og stort bryggeanlegg på Thorøya i sandalavstand. Denne villaen har en særdeles solrik og nydelig beliggenhet med sjøutsikt, samt grenser til fjellkollen i nord uten bebyggelse. Det er også pent opparbeidet hage som er perfekt for barnelek. Solen kan man nyte fra tidlig om morgenen til langt ute på kvelden. Hagen og terrassene innbyr til uteliv og hyggelig sammenkomster. Er du båtinteressert, kan man sikkert få plass til båten på Thorøya båtmarina, klar for fine turer i fjorden - hva med destinasjoner som Tjøme, Hvasser, Stauper, Svenner eller havnen i Stavern? Rett ved eiendommen ligger det en nydelig strand ved Lofterød og flotte svaberg ved Karliroa som innbyr til late dager, eller perfekt for bading for de minste i familien. I nærområdet finnes dagligvareforretning og det er kort vei til skoler og barnehager, bl.a. populære Sole barnehage. Gang- og sykkelveier finnes i flere retninger og de populære tur- og utfartsområdene Marum og Granholmen ligger bare ca 1,5 km unna.

På Skaustranda kan man nyte sjøen og skjærgården på en måte som virkelig definerer sommer i Norge! Velkommen til en sjønær boligdrøm!

Eiet tomt, 991 m²

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler anmoder om at interessenter kjører forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 213 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Underetasje

P-rom 83 kvm: Entre, gang 3 soverom, bad og vaskerom.

1. etasje

P-rom 91 kvm: Kjøkken, spisestue, bad og stue.

2. etasje

P-rom 39 kvm: Gang, wc, og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Enebolig oppført i 1989 / Modernisert: 2015.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.04.21 09:16 utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:

Enebolig som går over 3 plan. Boligen har støpt gulv på grunn og grunnmur av pussede lettklinkeblokker. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein og takrenner/nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført i tre og lettklinkeblokker over støpt plate.

TILSTAND:

Bygningen fremstår med alle bærende konstruksjoner, drenssystem, taktekking, utvendig kledning, samt det meste av vinduer og dører fra byggeåret. Boligen er pusset opp etter 2015, og fremstår videre godt vedlikeholdt.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en boligdrøm "ett stenkast" fra sjøen på vakre Skaustranda! Her er det plass til hele familien og boligen går over 3 plan slik at man får rom og plass for store og små. Tiltalende innredet villa hvor man kan flytte rett inn. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket! Og kom på visning for å se både hus og ikke minst den flotte beliggenheten! Sjelden mulighet!

Boligen er innvendig pusset opp i 2015-2020, hvor det ble lagt nye parkett- og laminatgulver, samt malt en del flater.

Kjøkken:

Innredning fra 2015 med høyglansfronter og benkeplate av granitt. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og 2 stekeovner. Takhengt ventilator over platetopp.

Underetasje:

Badet er fra 2015 og inneholder toalett, baderomsmøbel med dobbel servant og dusjkabinett.

Taket er belagt med malte panel. Vegger og gulv er belagt med fliser.

Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Bad 1. etg:

Badet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant, bidè og badekar.

Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulvet er belagt med fliser.

Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.

Flater:

Gulv: Fliser, parkett og vinyllaminat.

Vegger: Malt strie, tapet og panel.

Himlinger: Malte plater og panel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.08.90 utenom loft på følgende vilkår:

Det må tettes rundt trapprom mot loft. Loftsetasjen må fullføres. Det må monteres trapp eller fylles utenfor soverom. Det må gi beskjed til bygningskontorllen når dette er utført.

Det er uvisst om dette er utført. Tegninger viser annen planløsning enn det er idag, disp rom er idag soverom, samt at loftsetasjen har mulighet for senere utnyttelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Boligen har en pusset og teglforblendet elementpipe som er helbeslått over tak. Det er montert lukket vedovn i stuen.

Øvrig oppvarming med luft/luft varmepumpe i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Ikke utført feiing.

Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet feiing i 2019.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 10 477 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 6 533,56.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:

Som primærbolig kr. 1 109 819,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 995 348,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Eiendommen har en båtplass rettighet som ikke medfølger i salget. Dersom denne eiendommen overtas før rettighet er slettet forplikter ny eier seg til å medvirke med signaturer etc. som er nødvendig.

Det skal også tinglyses en rett for vedlikehold og nedlegging av vann og avløpsledninger langs tomtegrensen på denne eiendommen.

Vann og avløpsledninger er ikke nedgravd enda og dette kan også gjøres etter overtagelse. Ny eier forplikter seg til å signere nødvendige dokumenter i så forbindelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst  servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2001/6059-1/29  Erklæring/avtale  

27.08.2001 

Vedr. spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/6060-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.2001 

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har ikke vannmåler

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger med pumpekum. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei:  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)

Flomfare Kommuneplan (24.9.2019)

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område?Ja

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål

3804 19960005 Thorøya, 130/3, m.fl. (25.4.1996) Boliger

3804 20040007 Omregulering av Thorøya Gang-/ sykkelvei (29.10.2009)

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone flom over mindre deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

328 520,- (Omkostninger totalt)

12 828 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 14 900,-
Provisjon : 0,70%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-20-0147

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

EIE Sandefjord

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 93 82 66 82 / E-post: tv@eie.no