Bilde 1 av Skogridderveien 9FBilde 2 av Skogridderveien 9F
Digital salgsoppgave
Skogridderveien 9F

3218 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lettstelt og påkostet funkis beliggende høyt og fritt med langstrakt utsikt og sen kveldssol
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
133 m²
Bruksareal (BRA)
164 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
31 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
38 m²
Kommunale avgifter
kr 1 167 / Mnd
Prisantydning
kr 6 290 000
Omkostninger
kr 174 660
Totalpris
kr 6 464 660
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 331 m²
Oppdragsnummer
88240012
card-default

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Jørn
Prisantydningkr 6 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 158 370,-
  
Totalpris kr 6 464 660
Eiendom
Skogridderveien 9F, 3218 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 48 Bnr. 551 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 164 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 331 m²

Prisantydning
kr 6 290 000,-

Tilstandsrapport
Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 23.02.24 13:21
Type rapport: Tilstandsrapport

Eier
Tom Holmen

Parkering
Det er parkering i garasje med el-billader samt at det er oppvarmet bod i bakkant. Det er også parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Meget barnevennlig område med begrenset bilkjøring på boligfeltet. Det er også kort vei til barnehager, samt kort gangavstand Gokstad Barneskole . Flere dagligvareforretninger ligger i kort avstand som for eksempel Joker på Lahelle/Gjekstad og Rema 1000 på Hegnaveien. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne at det er kort vei til kyststien som går helt ut til tuppen av Østerøya. Ønsker du deg heller en dag på stranden har du kort vei til både Lahelle og Skjellvika med flotte sandstrender og svaberg.

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og gøy i trygge og rolige omgivelser. Det bor flere barn i området.

Tomt
Eiet tomt, 331 m².
Tomten er meget pent opparbeidet. Fremfor boligen er det opparbeidet område med plen og inngjerdet med hekk samt at gårdsplassen er asfaltert. Mot vest er det store terrrasser samt naturtomt i form av pene fjellformasjoner. Det er opparbeidet blomsterbed mot vest.

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 91 m²
- BRA-i 66 m²: Entre, hall, bad, teknisk rom, tv-stue og to soverom
- BRA-e 31 m²: Garasje og bod

Andre etasje:
BRA 67 m²
- BRA-i 67 m²: tue, kjøkken, bad og et soverom

Altan i 2. etg. er oppmålt til ca. 38 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 23.02.24 13:21. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 23.02.24 13:21. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:


Boligen har fått følgende TG3:
Ingen

Boligen har fått følgende TG2:
Bad 2.etg
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Tekniske anlegg
Utvendig vannkran plassert på altan er ikke selvdrenerende/frostsikker. Vanntilførsel må dreneres via fordelerskap på teknisk rom før kulden setter inn for å unngå frostskader/lekkasjeskader i konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse risiko.

Utvendig vannkran plassert på altan er ikke selvdrenerende/frostsikker. Vanntilførsel
må dreneres via fordelerskap på teknisk rom før kulden setter inn for å unngå
frostskader/lekkasjeskader i konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse risiko. Dører og vinduer Beslag på vannbrett mangler. Økt risiko for fukt i konstruksjon. Det er ikke registrert skader men forholdet bør holdes under oppsyn.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har fått følgende TG3:
Boligen har fått følgende TG2:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Bad1.etg
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med slette
skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med vegghengt glassdør.
Vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin i nisje med skyvedør.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Bad 2.etg
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med slette
skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med lys samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt innredning med slette
skuffefronter og topplate av laminat. Nedsenket dusjnisje med vegghengte glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer med kjøleskap med frysedel og komfyr i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp
og vegghengt ventilator. Nisje med vinskap i benk. Lekkasjesikring montert i skap under oppvaskkum. Komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør
av plast. Vann og avløpsrør fra byggeår.

Øvrige rom 1.etg
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater med slette malt flater. Himlingsflater med slette malte flater. Alle innerdører er slette kompakte dører med dempelist i karmer.

Øvrige rom 2.etg
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malt flater. Himlingsflater med slette malte flater. Alle innerdører er slette kompakte dører med dempelist i karmer.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11/9-20218 som omhandler enebolig i rekke.
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Elbil lader i garasje er fra 2022.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Oppvarming
Det er elektriskt oppvarming i form av varmekabler i hele 1.etg samt på bad i 2.etg. Det er også varmepumpe i stuen i 2.etg.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 993,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 2 500.
Årlig vei-//velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 5.654.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 27107745

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 488 924,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 657 910,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tekniske installasjoner
Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran og vannintaksrør av plast på teknisk
rom. Stakeluke er ikke tilgjengelig. Varmtvannsbereder av typen Oso SE200 fra byggeår plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg med
varmegjennvinning av typen Exvent plasser på teknisk rom. Luft-til-luft varmepumpe fra byggeår montert i stue

Diverse
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Kommuneplan

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1967/5393-2/29  Bestemmelse om veg tinglyst 29.12.1967 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:187  
Overført fra: 3907-48/23
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/8484-1/29  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 29.12.1982 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3907-48/23
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/7229-1/29  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 21.10.1983 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:25  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3907-48/23
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/881055-2/200  Bestemmelse om veg tinglyst 15.10.2013 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:187  
Bestemmelse om vedlikehold og brøyting
Overført fra: 3907-48/23
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1327028-2/200  Erklæring/avtale tinglyst 27.09.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:552  
Rett til å utføre nødvenig vedlikehold av egen, tilstøtende fasade og rett til tilkomst til utvendig strømskap

2018/1327028-3/200  Erklæring/avtale tinglyst 27.09.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:459  
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av lekeplass.

Rettigheter på 3907-48/550
Rettigheter i eiendomsrett

2018/1340221-2/200  Erklæring/avtale tinglyste 01.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:551  
Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen fasade
 
Rettigheter på 3907-48/550
Rettigheter i eiendomsrett

2018/1340221-3/200  Erklæring/avtale tinglyst 01.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:551  
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:552  
Rett til tilkomst til utvendig strømskap
 

Rettigheter på 3907-48/552
Rettigheter i eiendomsrett

2018/1612704-3/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 28.11.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:551  
Adkomst til utvendig strømskap
 
Rettigheter på 3907-48/553
Rettigheter i eiendomsrett

2019/172844-2/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.02.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:551
rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:48 Bnr:552

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Skogridderveien 9, datert 29/10-2015 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse
Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 610,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 449 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 464 660,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:




Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva




Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
88-24-0012

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Avdeling
EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA

Ansvarlig megler
Jørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler

Saksbehandlere
Jørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skogridderveien 9F
For mer om objektet
Skogridderveien 9F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: