Stokkeveien 150, 3160 Stokke

Gnr. 473 Bnr. 8 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 541 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 453 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 360 kvm, Bruksareal: 541 kvm, BRA-i: 453 kvm , BRA-e: 88 kvm , TBA: 52 kvm

1700

Eiet tomt 4147 m²

kr 4 500 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 18.12.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 39 708 pr. år Kommunale avgifter omfatter flere bruksenheter på eiendommen.

Olav Event Kjær,

Anette Edgren,

Alexx Alexxander Event,

Karoline Sofie Event,

Ingunn Kjær Heidelberg,

Anders Kristian Kjær,

Lars Ivar Kjær.

Stokkeveien 150 er den gamle Skysstasjonen i Stokke og eiendommen har sin opprinnelse helt tilbake til 1700-tallet. Stokke kommune ble grunnfestet i 1837 og nettopp i stuen på denne boligen ble det første formannskapsmøtet avholdt. Ved kommunesammenslåingen i 2016 ble også det siste kommunestyre møtet avholdt, slik at ringen ble sluttet.

Dette er en eiendom med masse historie i veggene og boligen kan by en rekke flotte detaljer.

Parkering på tomt og i garasje.

Eiendommen ligger ved et rolig, etablert og meget barnevennlig boligstrøk på Sørby, ca. 2 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune. Herfra har du ikke mer enn ca. 500 m til påkjøringen til E18 og ca. 10 min kjøring til Torp Sandefjord lufthavn. Det er kort gange til bussholdeplassen og ca. 7 min sykling til Stokke stasjon.

For den som er glad i skog og mark ligger eiendommen i kort avstand til fine turområder. Fokserød naturreservat ligger i nærheten - en naturperle med vakker bøkeskog. Det er heller ikke langt til den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året.

Ellers har Stokke totalt 14 km med oppmerket kyststi og fine turveier. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik, ca. 15 min kjøring fra eiendommen. Det er ca. 4 min kjøring til Storås skianlegg som vinterstid kan by på skiglede for hele familien.

I Melsomvik er det sjarmerende bebyggelse, smale gater, båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden - et kommunalt friområde med nydelig badeplass, badebrygge, gressletter og grillplass. Forøvrig er det ca. 10 min kjøring til Storevar badeplass og 12 min til badeplass på Bogen.

Sandefjord ligger ca. 15 min unna og er kjent som en fantastisk sommerby. Her er det rike muligheter for vannsport både på og under vann. I sentrum finner du nydelige parker, stor lekeplass og påkostede idrettsanlegg. Byen har også mye å tilby deg som er glad i vinter, med en rekke oppkjørte skiløyper, lysløyper, skøytebaner, ishall og helårs hoppbakke.

Frittliggende boligbebyggelse med nærhet til boligområder

Eiet tomt, 4147 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligbygg

Første etasje:

- BRA-i 224 m²: 3 entreer, gang, 2 bad, 2 kjøkken, 3 wc, 2 soverom, 3 stuer og teknisk rom

- TBA 52 m²: Plattinger

Andre etasje hoveddel:

- BRA-i 125 m²: Gang, kontor, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom

Kjeller etasje:

- BRA-i 26 m²: Uinnredet kjellerrom

Loftsetasje til leilighet syd:

- BRA-i 16 m²: Loftstue og soverom

Kaldloft hoveddel:

- BRA-i 62 m²: Kaldloft

Bryggerhus

Første etasje

- BRA-e 88  m²: Boder og garasjer

Det opplyses fra kommunen at boligen er godkjent med 3 separate boenheter.

Loftsetasjen over leilighet mot syd har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 m2 av arealet måleverdig

som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Kaldloft over leilighet i 2 etg har et totalt gulvareal (GUA) på 88 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2. -Deler av etasjen har ikke gangbart gulv.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 26 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Det gjøres oppmerksom på at grunnet store skjevheter i konstruksjoner kan arealeoppmålingen avvike noe. Bygningen er veldig gammel og er

verneverdig, og vurderinger av bygning/konstruksjoner må derfor sees i sammenheng med dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 18.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bolig oppdelt i tre leiligheter, beliggende i Stokke i Sandefjord kommune. Leilighetene har adkomst via felles inngangsparti. Leilighetene i 1. etg har

også egne innganger. Tilnærmet flat tomt. Gruset gårdsplass. Utearealer forøvrig med plen, heller og diverse beplantning. Oppvarming er vedfyring,

vannbåren varme og elektrisk.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og grunnmurer i naturstein. Etasjeskillere i betongkonstruksjon og trekonstruksjoner. Yttervegger og

tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med enkeltkrummet takstein. Vinduer er koblede vinduer fra forskjellige

årstall. Ytterdører fra ukjente årstall.

Boligen inneholder:

Kjeller: Uinnredet kjeller.

1. etg: Tre entreer, gang, to bad, to kjøkken, tre wc, to soverom, tre stuer og teknisk rom.

2. etg: Gang, kontor, stue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom.

Innredet loft: Loftstue og soverom.

Samt uinnredet loft over hoveddel.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - Bad 1. etg nord - Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende ført ned bak klemring. -Fare for fukt i konstruksjonen. Våtromsplater bærer preg av elde/slitasje i våtsone. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Gulvbelegg bærer stedvis preg av misfarging.

Det er ikke mulig å foreta hulltaking i di mest utsatte områdene, grunnet våtsoners plassering mot naboleilighet og toalettrom.

Våtrom - Bad 2. etg - Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Misfarging på belegg registrert. Skader på våtromsplater i dusjsone observert. Fare for skjulte skader i konstruksjonen. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Svai i takplater registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 28,2 %, temperatur 21,6 grader C og duggpunkt 2,5 grader C.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon:

Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:

Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke

utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.

Dører og vinduer - Helhetsvurdering:

Vinduer bærer i hovedsak preg av høy slitasje og råteskader. Utskiftninger bør påregnes.

Yttertak - Helhetsvurdering:

Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist stedvise råteskader på vindskier. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Takrenner mangler stedvis. Taket ble av sikkerhetsmessige hensyn kun besiktiget fra bakkeplan. -Med de begrensninger det medfører.

Terrasser/ platting på terreng:

Plattingene har høy slitasjegrad og bærer preg av store skjevheter. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk, uthus - Helhetsvurdering:

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter. Tiltak må påregnes.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Vaskerom 2. etg - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel.

Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet våtsones plassering mot murvegg.

Våtrom - Bad 1. etg syd - Sanitærutstyr/ innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 1. etg syd - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Våtrom - Bad 1. etg syd - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 1. etg nord - Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1. etg nord - Overflater gulv:

Gulvoverflate bærer preg av merker/slitasje. Tiltak kan vurderes ved behov.

Kjøkken - 1. etg nord - Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1. etg nord - Annet:

Lysarmatur under overskap er ikke i tilfredsstillende stand. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 2. etg - Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 2. etg - Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 2. etg - Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 2. etg - Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg syd - Sanitærutstyr/ innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg nord - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg nord - Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg felles gang - Ventilasjon:

Kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft ved terskel. Tiltak kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg felles gang - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg felles gang - Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg - Ventilasjon:

Det er ikke etablert tilfredsstillende antall friskluftsventiler i leilighetene. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg - Overflater gulv:

Gulvoverflater ansees å ha normal bruksslitasje ift. alder i leilighet 1. etg syd.

Gulvoverflater i 1. etg nord og 2. etg bærer preg av merker/slitasje. Tiltak kan vurderes ved behov.

Det er registrert moderate tegn på knirk i gulver, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg - Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg - Annet:

Store skjevheter himling, veggkonstruksjoner og gulvkonstruksjoner registrert. -Dette er å anse som påregnelig grunnet bygningens beskaffenhet.

Det registreres stedvise avflassinger i maling i vinduskarmer. Tiltak kan iverksettes ved behov. -Kan ha sammenheng med utilfredsstillende ventilering/ kondens.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger:

Det registreres stedvise saltutslag på yttervegger. -Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales, slik at tiltak kan vurderes ved behov.

Loft - innredet - Loftsetasje leilighet syd - Ventilasjon:

Det er ikke etablert tilfredsstillende antall friskluftsventiler. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft/knekott - Helhetsvurdering:

Kaldloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Kaldloft over leilighet i 2. etg ble ikke tilfredsstillende besiktiget, grunnet mye lagrede gjenstander på befaringsdagen. Fare for skjulte skader.

Det ble registrert spor etter gnagere. -Ytterligere undersøkelser anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Leilighet syd: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Leilighet nord: Trappen vurderes som bratt. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke etablert rekkverk.

Leilighet 2. etg: Rekkverk har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen til loft har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen til loft har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Trappen vurderes som bratt.

Etasjeskiller - 2. etg - Helhetsvurdering:

Det registreres til dels store skjevheter i etasjen. Eksempelvis er det målt ca. 6 cm høydeforskjell i stue. Det er valgt og avvike fra forskrift og ikke benytte TG3/sjablongmessig prisanslag. -Grunnet bygningens beskaffenhet. Skjevheter er påregnelige.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. -Gjelder beredere til leilighet 1. etg nord og 2. etg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmesentral:

Varmesentral i leilighet 1. etg syd: Det er ikke kjent om det er foretatt service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for

reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør:

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. -Leilighet syd.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran:

Stoppekran til leilighet 1. etg nord og 2. etg er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør:

Avløpsrør fra 1984 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Grunnmur, fundamenter:

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering - Helhetsvurdering:

Det vurderes at det ikke er etablert drenering. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. -Noe som kan medføre økt fuktpåkjenning på kjelleretasjen.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Her har du en innholdsrik bolig med 3 boenheter. Alle 3 boligene har adkomst fra inngangsparti i 1.etasje, men leilighetene i 1.etasje har også separat inngang fra tunet.

Leiligheten i 2.etasje kommer opp fra felles inngangsparti i 1.etase og opp i trapperom. Der har du kontor, kjøkken og stue på ene siden av trapperommet, og de 2 soverommene, bad og vaskerom på den andre siden. Fra trapperommet har du adkomst videre til kaldloft.

De 2 leilighetene i 1.etasje har separat inngangsparti i 1.etasje.

I 1.etasje nord, som er beliggende under leiligheten i 2.etasje kommer du fra entreen og inn på kjøkkenet. Her har du adkomst til stor og romslig stue med store vindusflater og gode muligheter for å møblere i flere seksjoner uten at rommet oppleves lite.

I denne leiligheten er bad og toalett separat, og soverommet finner du innenfor kjøkkenet. I liten gang mellom kjøkken og soverom har du adkomst til kjellerrom.

Leiligheten i 1.etasje syd går over 2 plan, og har blitt betydelig oppgradert i 2008. Her kommer du inn i flislagt entré med adkomst til bad, soverom og separat toalett på venstre hånd. Til høyre har du åpning til kjøkkenet som tar deg videre inn til stuen.

Både kjøkken, bad og flere overflater er fra 2008, og dette er også den delen av boligen i best stand.

På kjøkkenet har du lys og fin innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Denne leiligheten har også adkomst til platting fra kjøkkenet. Innenfor kjøkkenet har du fin og romslig stue hvor du har et moderne preg samtidig som den gamle sjarmen og historien i bygget kommer godt frem.

Soverommet har god størrelse og er innredet med skyvedørsgarderobe, samt at det har direkte adkomst til badet.

Badet er helfliset med vannbåren varme i gulvet, og ellers innredet med toalett, dusjhjørne, servant i innredning med skap. Det er opplegg til vaskemaskin i teknisk rom som er rett frem i entreen.

Opp trappen kommer du til oppvarmet loftsrom, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøkken - 1. etg syd:

Kjøkken fra 2008. Gulv belagt med parkett. Vegger med tømmer, flis og trepanel. Himling med mdf panel. Innredning med profilerte fronter. Laminert

benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og mikro. Frittstående kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2008.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken - 1. etg nord:

Kjøkken fra 1984. Gulv med en-stavs heltrebord. Vegger med malte slette flater. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert

benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i

kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken - 2. etg:

Kjøkken fra 1984. Gulv med en-stavs heltrebord. Vegger med malte slette flater. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter. Laminert

benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør i

kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - Bad 1. etg syd:

Bad fra 2008. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med mdf panel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, togreps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Våtrom - Vaskerom 2. etg:

Vaskerom fra 1984. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate. Vegghengt servant i plastmateriale og togreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad 1. etg nord:

Bad fra 1984. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtromsplater og malte slette flater. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter,

heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Overskap med speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i metall med to-greps

blandebatteri. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad 2. etg:

Bad fra 1984. Gulv belagt med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og

ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og

hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg syd:

Toalettrom fra 2008. Gulv med flis. Vegger med trepanel. Himling med mdf panel. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og

lysarmatur med stikkontakt. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2008. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg nord:

Toalettrom fra 1984. Gulv belagt med belegg. Vegger med malte slette flater. Himling med trepanel. Vegghengt servant med to-greps blandebatterier. Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984. Mekanisk avtrekk. Stråleovn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg felles gang:

Toalettrom fra 1984. Gulv med en-stas heltrebord. Vegger og himling med malte slette flater. Vegghengt servant med to-greps blandebatteri.

Gulvstående toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg:

Leilighet 1. etg syd: Gulver med parkett og flis. Vegger med trepanel, tømmer og trepanel. Himlinger med mdf panel. Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom. Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.

Leilighet 1. etg nord: Gulver med en-stavs heltregulv og teppe. Vegger med malte slette flater og trepanel. Himlinger med trepanel. Profilerte

innerdører. Plassbyggede garderobeskap på soverom. Det var på befaringsdagen mye lagrede gjenstander i leiligheten, som begrenser

inspeksjonsmuligheten noe.

Leilighet 2. etg: Gulver med en-stavs heltrebord, parkett og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med trepanel. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på begge soverom.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Kjelleren ligger under bakkeplan. Det er kun kjeller under deler av boligen. Støpt betong mot grunn. Vegger i pusset naturstein. Himling i støpt

betong. Utslagsvasker i plast samt kaldt og varmtvannskraner. Sluk i gulv.

Frittstående byggverk, uthus:

Uthus oppført i trekonstruksjoner. Gulver av diverse beskaffenhet. Stående trekledning. Saltak tekket med metallplater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Dette er et verneverdig hus som vår far og mor restaurerte i 1984 og fikk verneprisen fra Riksantikvaren for å utføre arbeidet i samarbeid med de.

Det ble også oppgradert en leilighet i 2008.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger ifm. søknad om ombygging

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etg syd.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i 1. etg nord og 2. etg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2008 i leilighet mot syd. 1984 i øvrige leiligheter.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elementpiper fra 1984. Vedkomfyr plassert på kjøkken i leilighet syd. -Denne er tilkoblet oppvarming av vannbårent varmesystem. Vedovn plassert i

stue 1. etg nord. Vedovn plassert i gang og 2. etg. Peis plassert på kontor 2. etg.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag på ildsteder. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Feiing ble utført 21.03.2022.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 39 708 pr. år Kommunale avgifter omfatter flere bruksenheter på eiendommen.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger har ikke bebodd boligen og har ikke kunnskap om faste løpende kostnader.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 3521258

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 759 938,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel.

Som sekundærbolig kr. 7 039 750,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Leilighet syd:

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2008. Varmesentral, vannskap, sentralstøvsuger og hoved stoppekran plassert på

teknisk rom. Vannbåren varme i hele 1. etg i leilighet syd.

Øvrige leiligheter har vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 1984. Beredere av typen Høiax RS200 fra 1984 og hoved stoppekran plassert

i kjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1885/9000002-1/200  Best. om adkomstrett  

20.10.1885 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:9  

Opprinnelig dok nr 900082/1885 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1914/9000009-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

21.10.1914 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Opprinnelig dok nr 900176/1914 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/9000149-1/200  Erklæring/avtale  

25.03.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Opprinnelig dok nr 501051/1965 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/9000650-1/200  Elektriske kraftlinjer  

28.04.1978 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Opprinnelig dok nr 502845/1978 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9002073-1/200  Bestemmelse om veg  

07.04.2000 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:47  

Opprinnelig dok nr 4340/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2372637-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

23.04.2020 21:00 

Rettighetshaver: LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2743775-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

14.07.2020 21:00 

Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE  

Org.nr: 916882807

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3907-473/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3907-473/8

Rettigheter i eiendomsrett

2024/2294611-1/200  Bestemmelse om veg  

27.11.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:117  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:473 Bnr:118  

Bestemmelse om vedlikehold

Iflg. 2000/9002073-1/200  Bestemmelse om veg gis gbnr. 473/47 rett til adkomst over eiendommen.

Iflg. 1978/9000650-1/200  Elektriske kraftlinjer gis E-verket tillatelse til på vanlig måte nedlegge og drive en 20 kv kabel.  Overkabelen må det ikke bygges hus eller annet som kan vanskeliggjøre reparasjon eller fornyelse av kabelen. E-verket gis også tillatelse til å bygg, drive og betjene en transformator inn til syd-østre hjørne av Skjee kirkegård.

Iflg. 1965/9000149-1/200  Erklæring/avtale gis telegrafverket rett til å plassere 12 stolper og holde linjen ryddet for tre og greiner på 2 meter på hver side av midtlinjen.

Iflg. 2024/2294611-1/200  Bestemmelse om veg har gbnr. 473/57, 473/115, 473/116, 473/117, 473/118 rett til kjørevei over gbnr. 473/ og frem til offentlig vei. Alle eiendommer har felles ansvar for vedlikehold av veien.

Iflg. 2020/2743775-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk er Sandefjord kommune gitt rett til å legge offentlige ledninger og 5.stk kummer på eiendommen etter den av kommunen inntegnede trasé på kart.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Flere av leilighetene er pr. i dag utleid, men det foreligger oppsigelser. Kjøper må selv tegne ny avtale med leietaker om det er ønskelig at leieforholdene fornyes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det går offentlig ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 20000014, G/S-vei Bokelundveien-Sørby, datert 14.02.2001 regulert til offentlig trafikkområde og kombinert formål.

For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Ras- og skredfare

- Båndlegging i forhold til avkjøringsplasser etter vegloven

- Rød sone iht. T-1442

- Gul sone iht. T-1442

- Boligbebyggelige, nåværende

- Bevaring naturmiljø

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Spredt boligbebyggelse, fremtidig

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger hensynssone for støy iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike  bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 7500,-

Markedspakke kr. 19 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no