Bilde 1 av Teksleåsen 72Bilde 2 av Teksleåsen 72
Digital salgsoppgave
Teksleåsen 72

3231 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD INNK! Stor familievilla med sjøutsikt, 5 soverom og 2 bad innerst i blindvei. Solrik og lettstelt tomt. Garasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
193 m²
Bruksareal (BRA)
226 m²
Bruttoareal (BTA)
284 m²
Kommunale avgifter
kr 805 / Mnd
Prisantydning
kr 6 490 000
Omkostninger
kr 176 520
Totalpris
kr 6 666 520
Byggeår
1988
Tomt
Eiet tomt 1081 m²
Oppdragsnummer
87210178
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 6 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 162 500,-
  
Totalpris kr 6 666 520
Eiendom
Teksleåsen 72, 3231 Sandefjord
Gnr. 133 bnr. 152 i Sandefjord kommune

Matrikkel
Gnr. 133 bnr. 152 i Sandefjord kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 284 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
1988

Tomt
Eiet tomt 1081 m²

Prisantydning
6 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift)

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år

Eier
Roy Hansen Ethel Hansen

Parkering
Garasje.
Byggeår: 1989 Kilde: Byggeår i følge eier
Anvendelse: Garasje/verksted

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
EIE Eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til Teksleåsen!

Særdeles flott, solrik og sydvestvendt beliggenhet i meget barnevennlig boområde. Eiendommen ligger så å si innerst i en liten blindvei på populære Teksleåsen ca. 5 km. fra Sandefjord sentrum. Boligen har vestvendt terrasse som innbyr til deilig uteliv, samt lettstelt naturtomt med flott utsyn mot fjorden.
Eiendommen ligger i stille og rolige omgivelser med kort vei både til strand og sjø, så vel som turområder i skog og utmark.
Gang/sykkelavstand til Granholmen badestrand som har yrende folkeliv sommerstid og MENY dagligvarebutikk som har rikt utvalg for hele familien.
På området er det flere lekeplasser og friområder som innbyr til lek og hygge, samt Tennisbane!
Boligen ligger godt tilbaketrukket, usjenert og høyt over veien - perfekt beliggenhet for hele familien! Denne perlen bør sees!
Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Tomt
Eiet tomt, 1081 kvm
Meget solrik og flott lettstelt naturtomt, beliggende mot sydvest med usjenerte uteplasser. Fra tomten er det også utsyn til Sandefjordsfjorden. Perfekt tomt for deg som ønsker en lettstelt eiendom.
Asfaltert gårdsplass.
Tomten er både solrik og området er særdeles barnevennlig. Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra veien som forøvrig er lite trafikert.
På Teksleåsen er det trygt å vokse opp!

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 193 kvm
Totalt bruksareal: 226 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 139 m²: Vindfang, hall, trapperom, vaskerom, baderom, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom
S-rom 3 m²: Kjølerom

Andre etasje
P-rom 54 m²: Trapperom, gang, baderom, 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Enebolig med 2 plan oppført 1989 med støpt plate på fjell og treverk, tømmermannspanel og dobbelt krummet betongtakstein.
Takkonstruksjon, saltak i treverk. Kaldt loft med lufting. Takrenner og nedløp i stål. Overbygget inngangsparti med skifertrinn i trapp. Boligen er normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser utover normal slitasje og elde.

Modernisering (i 1992) Bygget stor terrasse ca 63 m2
Modernisering (i 1995) Bygget terrasse ca 12 m2 ved inngangsparti
Modernisering (i 2000) Lagt bjerk 3 stav parkett i stuer
Modernisering (i 2002) Nytt baderom 2. etasje
Modernisering (i 2011) Sprøytelakkert kjøkkenfronter, montert sentralstøvesuger og skiftet dusjkabinett.
Modernisering (i 2013) Skiftet vinylbelegg på gulv i vaskerom
Modernisering (i 2015) Montert motorisert terrassemaskise med fjernkontroll
Modernisering (i 2016) Montert peis ovn med glassdør i hall
Modernisering (i 2017) Ny 200 liter varmtvannsbereder
Modernisering (i 2018) Takfornying med rengjøring og behandling av takstein
Sikringsskap 63A hovedsikring og 19 kurser med automatsikringer i sikringsskap med ny innmat 2019.
Huset er malt utvendig 2 strøk 2021.
Modernisering (i 2021) Det skal skiftes 2 fløyd balkongdør og 3 vinduer på sydvest fasaden (blir gjort etter visning, da snekker er forsinket). Oppussing 2. etasje med maling alle veggflater og teppefliser i begge soverom. Ny feieluke på pipe.

GARASJE:
Garasje fra 1989 med lecavegger på skrånende tomt og trevegg med tømmermannspanel. Dobbelt krummet betongtakstein. Motorisert leddheiseport med fjernåpner og sidedør.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Standard
Boligen holder god standard og er tiltalende innredet. Her kan man flytte rett inn.

FLATER:
Fliser på gulv i vindfang og hall, ask 3 stav parkett i 2 soverom, hvitlakkert furugulv i stort soverom, 3 stav bjerk parkettgulv i stuer, flisgulv på kjøkken og vinylbelegg på vaskerom. Det er varme i alle gulv foruten vindfang, 2 soverom og kjølerom.
Hovedsakelig malte flater på vegger og med brystningspanel i stuer. Himlinger hovedsakelig med hvite himlingsplater og beiset panel i kjøkken og stuer.
KJØKKEN:
Pen og praktisk kjøkkeninnredning med sprøytelakkerte profilerte fronter i lys og moderne farge, sprøytelakkert 2011, fliser over kjøkkenbenk og plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over.
BAD 1. etg:
Stort og pent flislagt baderom med varmekabler og baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett skiftet 2011.
VAD 2. etg:
Baderom 2. etasje fra 2002 med malt våtromstapet og vinylbelegg, innredet med servant, toalett og dusjkabinett.
VASKEROM:
Vaskerom med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Nyere 200 liter varmtvannsbereder fra 2017 i vaskerom.
FORØVRIG:
Hvite profilerte innerdører. Skap i 2 soverom og skyvedørs garderobe i hovedsoverom. Vinduer fra byggeår, foruten ny 2 fløyet balkongdør og 3
vinduer på sydvest fasaden som blir skiftet oktober 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 30.03.89 på følgende vilkår:
- Røykvarsler må monteres før innflytning.
- Div. småarbeider innvendig gjenstår.

Vilkårene skal være oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Det er noe endret bruk av rom, bl.a. er soverom mot vest i 1. etg inntegnet som dagligstue.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Oppvarming
Oppvarming med peisovn i hall, varmekabler i alle gulv 1. etasje, foruten vindfang, 2 soverom og kjølerom.
Sikringsskap 63A hovedsikring og 19 kurser med automatsikringer i sikringsskap med ny innmat 2019.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:
- Sotluke/feieluke er defekt. Selger opplyser at dette er skiftet.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 4 379.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr. 1 292 404,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 652 653,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Diverse
Se forvørig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Plankart

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvalige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 8874, tgl. 31.10.1988 -Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

Dnr. 8874, tgl. 31.10.1988 -Erklæring/avtale
- Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål
-3804 19790004 Åsane-Store Bergan (31.3.1978) Boliger
-3804 19880005 Åsane Syd (16.2.1987) Boliger
-3804 19790004 Åsane-Store Bergan (31.3.1978) Kjørevei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift)

176 520,- (Omkostninger totalt)

6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)




Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, skal uoppfordret betales til meglers klientkonto 2 virkedager før overtagelse.

Vederlaget
Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,80%
40 000 Minimum
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0178

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).




En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 46 83 82 / E-post: esa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Teksleåsen 72
For mer om objektet
Teksleåsen 72

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: