Bilde 1 av Vesterøyveien 225 Bilde 2 av Vesterøyveien 225
Digital salgsoppgave
Vesterøyveien 225

3234 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 3 990 000

Omkostninger: kr 122 670Totalpris: kr 4 112 670
Pen bolig som bærer preg av godt vedlikehold. Barnevennlig, sjønert. Stor, solrik hagetomt. Dbl. garasje.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
197 m²
Bruksareal (BRA)
207 m²
Bruttoareal (BTA)
232 m²
Kommunale avgifter
kr 801 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 122 670
Totalpris
kr 4 112 670
Byggeår
1963
Tomt
Eiet tomt 1169 m²
Oppdragsnummer
87180223
card-default

Jan Berg

Eiendomsmegler
Les om Jan
Prisantydning kr 3 990 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) kr 99 750,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 8 900,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 4 112 670
Eiendom
Vesterøyveien 225, 3234, Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 91 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 232 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1963

Tomt
Eiet tomt 1169 m²

Prisantydning
3 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

122 670,- (Omkostninger totalt)

4 112 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 9 601 pr. år

Parkering
Dbl. garasje

Eier
Kent Ole Snørteland Heidi Snørteland

Beskrivelse
Velkommen til et pent og innholdsrikt hjem på Vesterøya.  Enebolig som er oppført i tre over grunnmur i 1963 og tilbygd stue i 1999 og tilbygd inngangsparti i 2008. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og loft. Kjeller er senere innredet med både stue og soverom. Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong i 2008. Frittliggende vedbod oppført i tre. Boligen bærer preg av godt vedlikehold både utvendig og innvendig. Stor, solrik plen med plass for mye aktivet for liten som for stor. Veranda mot sør og vest med en nydelig sommerstue. Det er rusleavstand til barneskole langs trygg vei på vestsiden av eiendommen og lekeplasser rett ut for stuedøren.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boområde. Her er det er kort vei til flotte naturområder for de som ønsker tur i skog og mark og med nærhet til sjøen og flotte badeplasser. Til barneskolen er det ca. 200 meter og her finner du fotballbane med kunstgress og grønn slette - perfekt tilpasset for de minste i familien. I tillegg til lavo, hoppbakke, skøytebane og skiløyper. Her skulle det være noe for enhver smak.
Eiendommen ligger som sagt med umiddelbar nærhet til populære Vesterøy barneskole med flotte uteområder til lek og moro for barna i området. Det finnes også barnehager i området og en spennende kyststi som gir fine turopplevelser. En kort rusletur unna ligger bl. a. Tangenbukta med flotte områder langs sjøen og fine bademuligheter. Boligen ligger i et område bestående av stort sett frittliggende eneboliger i et veletablert og hyggelig nabolag.

Bebyggelse
Bestående av eneboliger.

Tomt
Eiet tomt, 1169 m²
Stor, deilig hagetomt. Flat og solrik med mulighet for mange artige aktiviteter. Ellers pent beplantet og stor, asfaltert gårdsplass.

Adkomst
Fra sentrum kan man kjøre ut Kilgata og videre ut Vesterøyveien mot Langeby og Vøra. Følg veien ca. 5 km.
Rett før Vesterøy skole ligger boligen på høyre hånd.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til byen og videre ut til flere badestrender som Langeby og Vøra.

Inneholder
Første etasje:
Hall m/trapp, trapperom, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad/wc.
Kjeller:
Kjellerstue, vaskerom, soverom og 2 boder.
Dbl. garasje og vedbod. Veranda i tre (73 m2 hvorav ca 8 m2 er overbygd).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Oppført i bindingsverk av tre over grunnmur. Utvendig kledd med liggende kledning. Salta tekket med takstein. Veranda i tre.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 197 kvm
Første etasje: Hall m/trapp, trapperom, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad/wc.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 207 kvm
Første etasje:  Hall m/trapp, trapperom, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad/wc.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, soverom. 2 boder.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra august 1963.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Evt. søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. 

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av PBL i 2014. §20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Eiendommen er således lovlig for beboelse.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Hovedsikringer på 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med
automatsikringer. Selger opplyser at inntak og sikringskap ble oppgradert/fornyet i 2013.
Varmtvannsbereder på 200 l. (fra 2009).

Oppvarming
Varmekabler i kjellerstue samt i bad og hall i 1. etasje. Varmepumpe. Ved. Tegl-/mursteinspipe. 2 Peisovner.
Nedgravd oljetank (ikke i bruk). Selger opplyser at oljetank ble tømt/sanert ca 2015.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 9 601 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Faste løpende kostnader
I tillegg til, må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 83941936

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 954 434,- Som sekundærbolig Kr. 3 435 961,-

Tekniske installasjoner:
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd med Altibox. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
VEDLEGG TIL SO:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Matrikkelkart

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyst erklæring:

2008/744679-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 15.09.2008 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:108 Bnr:57 .

Denne kan sees hos megler.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 04.03.1976 Buer og Vesterøyveien med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er innenfor rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av
støy i arealplanlegging". Kilden til støy er Vesterøyveien. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

122 670,- (Omkostninger totalt)

4 112 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 000)
Sandefjords Blad (Kr.5 750)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.5 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.990)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.4 900)
Sosiale medier - facebook, instagram, snapchat (Kr.4 900)
Meglerprovisjon (Kr.39 500)
Annonse dbl - uke 37 (Kr.3 750)
Fornying/løft Finn.no - 24.09.20 (Kr.1 500)
Annonse halvside - uke 42 (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.117 442)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-18-0223

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e).

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.