Bilde 1 av Vesterøyveien 391Bilde 2 av Vesterøyveien 391
Digital salgsoppgave
Vesterøyveien 391

3234 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 27 500 000

Omkostninger: kr 701 770Totalpris: kr 28 201 770
Unik fritidseiendom for storfamilie/firma v/Sandefjords beste strand. Vestvendt, solrikt, sjøutsikt. Må ses! Se video!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
7 soverom
Primærrom (P-ROM)
335 m²
Bruksareal (BRA)
367 m²
Bruttoareal (BTA)
415 m²
Kommunale avgifter
kr 399 / Mnd
Prisantydning
kr 27 500 000
Omkostninger
kr 701 770
Totalpris
kr 28 201 770
Byggeår
1996
Tomt
Festet tomt 3484 m²
Oppdragsnummer
87210057
Prisantydningkr 27 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Transport av festekr 3 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 500 000,-)kr 687 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 28 201 770
Eiendom
Vesterøyveien 391, 3234 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 104 bnr. 3 Fnr. 6 i Sandefjord kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 335 kvm, Bruksareal: 367 kvm, Bruttoareal: 415 kvm

Antall soverom
7
Inkluderer alle bygg.

Byggeår
1996

Tomt
Festet tomt 3484 m²

Prisantydning
27 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
27 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Transport av feste)
687 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

701 770,- (Omkostninger totalt)

28 201 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 4 781 pr. år

Eier
Gunnar Skalberg Birgit Flåtten Skalberg

Beskrivelse
Landsted "Hamptons living" ved Sandefjords beste sandstrand. Vestvendt, solrikt, fantastisk sjøutsikt. Plass til alle!!
En helt unik eiendom i Sandefjord. Staselig innkjørsel med belegningsstein og rundkjøring med liten dam. Hovedhus som går over to plan har i tillegg en "gjesteleilighet", hybel med egen inngang. Garasje med innredet leilighet. Stort, koselig anneks, fullt innredet for ferien samt et mindre anneks med alle fasiliteter. Her er det med andre ord plass for generasjoner, storfamilie eller et sommerparadis for deres firma. Særdeles barnevennelig med lang sandstrand rett ut for eiendommen.

Parkering
Garasje og oppstillingsplass i gårdsplass.
Selger kan være behjelpelig med båtplass på Langeby.

Beliggenhet
Vesterøya, like nord for Vøra og sør for Langeby. Vestvendt opp mot stranden.
En perle av en eiendom på Vesterøyas vestside, som innebærer at man har full kontroll over innseilingen til Sandefjord og solnedgangene i vest. Eiendommen har stor tomt som er ypperlig for barnelek, grenser til en av Vestfolds flotteste strender. I nærområdet her er det trygt å la barna gå på oppdagelsesferd på egenhånd. Stedet vil av mange betegnes som et sommerparadis for en stor familie med venner og slektinger.
For ungdommen er det greit å vite at Vøra badestrand, som er en tilnærmet sydenstrand, kan nytes på varme sommerdager. Dette er en av Vestfolds beste strender og her finnes volleyballbane, kiosk etc. Vesterøyas forøvrige flotte natur og turområder kan nytes via oppmerket kyststi som leder deg helt ut til Folehavna eller innover mot Langeby, Asnes og Tangenområdet.

Bebyggelse
Hytteområde, noen eneboliger.

Tomt
Festet tomt, 3484 m²
Tomten er helt inntil stranden og parkmessig opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og gangarealer, busker, hekk og plen, markterrasser og for øvrig naturtomt med furutrær.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser inn til sentrum.

Inneholder
Fritidsbolig med sideleilighet oppført 1996 over 2 plan i treverk med støpt plate på mark og
liggende panel utvendig. Takrenner og nedløp i stål og nyere Hollandsk glasert takstein.

Boligen består av :
1. ETG.: Hall, trapperom, stuer, kontor, spisestue med peis og utgang terrasse og hage, kjøkken,
kjølerom og kott, gang, vaskerom, soverom og toalett.
2. ETG.: Trapperom, gangbro, gang, gjestesoverom, baderom og soverom med utgang balkong.

Sideleilighet i boligen består av :
1. ETG.: Entré, kjøkken, baderom, stue og trapperom.
2. ETG.: Trapperom og stort soverom.

Garasje med leilighet består av :
1. ETG.: Garasjerom, stue, kjøkken, baderom, kontor og trapperom.
2. ETG.: Trapperom, stue, soverom og kott.

Anneks består av :
1. ETG.: Kjøkken, stue, bad og trapperom.
2. ETG.: Hems

Anneks - Hagestue består av :
1. ETG.: Kjøkken, bad, stue med ovn og utgang terrasse og hage.

Videre er det et nyere 8 kantet lysthus i hagen og en utebod inntil boligen/sideleilighet.

Byggemåte
Fritidsbolig med sideleilighet oppført over 2 plan i treverk med støpt plate på mark og liggende panel utvendig. Sperretak med saltaksform, med isolasjon i skråtak. Takrenner og nedløp i stål og nyere Hollandsk glasert takstein. Godt vedlikehold.

Modernisering (i 2009) Ny eik parkett i stuer
Modernisering (i 2009) Rehabilitering baderom i 2. etg. og pusset opp soverom
Modernisering (i 2009) Lakkert profilerte fronter på kjøkkeninnredning og gulvfliser
på kjøkkengulv
Modernisering (i 2010) Totalrenovering av toalettrom i 1. etg. med vegghengt wc og
servantskap, gulv og vegger.
Modernisering (i 2015) Utskifting av takstein til Hollandsk glaserte takstein
Modernisering (i 2018) Ny peis i stuen
Modernisering (i 2020) Ny baderomsinnredning på bad 2. etg.
Modernisering (i 2020) Ny inngangsdør og ny 2 fløyet terrassedør
Modernisering (i 2020) Åpnet opp mellom spisestue og kjøkken, ny ventilatorhette,
stekeovn og komfyrtopp
Modernisering (i 2020) Innredet kontor i utvidelse av stuen
Modernisering (i 2020) Ny terrasse ca 26 m2 utenfor spisestuen

Primærrom
Primærrom: 335 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Boligen:
1. ETG.: Hall, trapperom, stuer, kontor, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom, soverom og toalett.
2. ETG.: Trapperom, gangbro, gang, gjestesoverom, baderom og soverom.

Sideleilighet i boligen:
1. ETG.: Entré, kjøkken, baderom, stue og trapperom.
2. ETG.: Trapperom og soverom.

Garasje med leilighet:
1. ETG.: Stue/kjøkken, baderom, kontor og trapperom.
2. ETG.: Trapperom, stue, soverom.

Anneks :
1. ETG.: Kjøkken/stue, bad og trapperom.
2. ETG.: Hems

Anneks - Hagestue:
1. ETG.: Kjøkken/stue, bad.

Bruksareal
Bruksareal: 367 kvm

Standard
Hovedbolig:
Standarden er meget god etter flere oppgraderinger de senere år, og alle bygninger er godt vedlikeholdt med blant annet ny hollandsk glasert takstein 2015. Kjøkkeninnredning fra byggeår, men lakkerte profilerte fronter 2009, furu heltre benkeplate med fliser over benker og nye integrerte hvitevarer som stekeovn, komfyrtopp og ventilator fra 2020, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl- og fryseskap. Vaskerom med innredning med skaper og benk med kum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er 300 l trykkbereder som både betjener vannbåren varme og forbruksvann. Toalett 1. etg. fra 2010 med vegghengt wc og servantskap, nyere baderom i 2. etg. fra 2009 med vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger, badekar og baderomsinnredning med servant fra 2020. Eik 3 stav parkettgulv fra 2009 og hovedsakelig malte eller tapetserte flater.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, peis og varmekabler i baderom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig samt bilder henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bygning/fritidsbolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Rom i garasje var tegnet som kontor.
Boligen er byggesøkt, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Sikringsskap med 63A hovedsikringer og 20 kurser, alle med automatsikringer. Hovedsakelig fra
byggeår med endringer de senere år.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, peis og varmekabler i baderom.

Kommunale avgifter
Kr. 4 781 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slam og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6054,-.
Boligen er tilknyttet RiksTV/Telenorx som leverandør av tv og internett. Kr. 1300,- pr. mnd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk som helårsbolig.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 5395164

Formuesverdi
Formuesverdi kr 1 117 706 pr.
Det er ikke ligningsverdi på bnr. 159.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Grunnkart
- Kommuneplanskart
- Festekontrakt og erklæringer

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste erklæringer på eiendommen:
1995/3705-1/29  Erklæring/avtale 21.06.1995 Eiendommen betraktes som et tilleggsareal for fnr. 6 under gnr. 104, bnr. 3, og kan ikke festes bort eller selges som en selvstendig fritids- eller boligeiendom. Med flere bestemmelser.
1996/2153-1/29  Erklæring/avtale 17.04.1996 Tilknytningsavgift til kommunen f.t. kr 15.593,80 hvis bygningen tas i bruk til bo/hytteenhet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.
1996/2384-2/29  Festekontrakt - vilkår 29.04.1996.
1948/950-4/29  Festekontrakt - vilkår  24.05.1948.
1994/4916-1/29   ** Nye vilkår  01.08.1994.
Erklæringer og festekontrakter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Festeavtale
Areal: 3 484 kvm, Eierform: Festet tomt
Bortfester: Inger og Paul Walter Hauschild
Festeavgift: kr. 1570,- pr år.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 22.05.1948.
Løpetid: Til den sies opp. I utgangspuktet evigvarende.
Regulering av festeavgift: Indeksreguleres hvert 10 år med basis (kr. 1000,-)  i indeksen pr. 15.07.1994.
Neste regulering 01.08.2024.
Annen viktig informasjon: Grunneier skal samtykke til overdragelsen.

Bortfester: Bjørn Tveitan
Festeavgift: kr. 2300,- pr år i følge eier. 
Dato for inngåelse av festekontrakt: 24.04.1996.
Løpetid: 80 år regnet fra 01.05.1995 med rett til fornyelse.
Regulering av festeavgift: Indeksreguleres hvert 10 år regnet fra 01.05.2005.
Annen viktig informasjon: Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år.

Erklæringer og festekontrakter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann. Privat avløp. WC går i lukket tank på 6 kubikk. Gråvann til sandfilter anlegg. Selger annbefaler  på sikt å skifte tett tank til moderne renseanlegg. Kostnad ca. kr 100 000,- til 150 000,-. Privat vei.
Kommentar fra kommunen: Det vil på sikt komme pålegg om oppgradering av renseløsning for gråvann på eiendommen.

Regulering
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.
Deler av eiendommen ligger i område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel for eventuelle muligheter til utvikling av eiendommen.
Se vedlagt kommuneplankart i farger og kontakt megler ved spørsmål.
Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Odel og konsesjon
Fordi eiendommen er over to - 2 - dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktssignering.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
27 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Transport av feste)
687 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

701 770,- (Omkostninger totalt)

28 201 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Provisjon (forutsatt salgssum: 27 500 000,-) (Kr.275 000)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Foto - drone (Kr.2 500)
Annonse dbl - uke 21 (Kr.5 500)
Annonse FA dbl. helside - uke 21 (Kr.14 000)
Foto - drone (Kr.2 500)
Annonse FA helside - uke 24 (Kr.7 500)
Boligvideo - Studio Vestnes (Kr.7 000)
Løft på Finn - 29.06.21 (Kr.2 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.361 521)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0057

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vesterøyveien 391
For mer om objektet
Vesterøyveien 391

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: