Buarveien 85, 3158 Andebu

Gnr. 537 Bnr. 10 i Sandefjord kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Flott natur og skogstomt med trær og diverse vegetasjon.

Tomten er på ca. 1000 kvm. Tomten er ikke oppmålt og arealet er derfor omtrentlig.

Arealet på ca. 1 dekar er tinglyst i skjøte.

Eiet tomt, 1000 kvm

990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 23.09.24 09:35

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Hytta ble delvis ferdigstilt i 1990 og utvidet med et tilbygg rundt 2006. Den står på pilarer med bjelkelag og reisverk, kledd med stående utvendig panel. Vinduene er utstyrt med 2-lags glass, installert i byggeåret og ved tilbyggets oppføring. Taket er dekket med pappshingel fra opprinnelig byggeår, mens takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål, plastbelagt stål eller aluminium. Inne i hytta finner man lakerte tregulv og panel på både vegger og tak. Kjøkkenet har beholdt sine originale profilfronter, og stellerommet, som ikke er et våtrom, har belegg på gulvet samt panel på vegger og tak. Hytta er også utstyrt med et 220-volts elektrisk anlegg.

I Tilstandsrapporten er det angitt X stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råte i støtte til terrassen. Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Søyler med råte må byttes for å lukke avviket

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ikke Kjøkkenventilator.

Tiltak: Kjøkkenventilator må monteres for å lukke avviket.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket må vaskes for mose for å lukke avviket.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Overgangene er ikke fagmessig utført, og det er usikkerhet rundt holdbarheten.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må utbedres for å lukke avviket.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke montert musebånd på den nyeste kledningen. Kledningen er stedvis noe nær terrenget og vil bli utsatt for mer fukt enn anbefalt.

Tiltak: Musebånd/lusing må etableres for å lukke avviket. Terrenget bør justeres slik at det oppnås minimum 10 cm avstand fra terreng til kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen muligheter for vurdering utover alder og observasjoner fra det underliggende taket.

Tiltak: Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedring, men tak bør holdes under observasjon.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ifølge eier kommer det ut litt røyk fra en sprekk på baksiden av peisen ved bruk. Det er registrert noen sprekker i murverket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ildsteder og pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Peis i stue må utbedres for å lukke avviket.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Det ble registrert 17,1 % MC ved fuktmåling, noe som betyr at det er risiko for fukt i konstruksjonen, men det kan også skyldes fukt fra grunnen. Hytta er delvis etterisolert under med 10 cm ekstra isolasjon og en vindsperre. Arbeidet er imidlertid ikke utført fagmessig og heller ikke ferdigstilt. Det må derfor påregnes ytterligere kostnader for å fullføre arbeidet

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Stellerom

Vurdering av avvik: Ifølge eieren ble det oppdaget en lekkasje i fotpumpen, hvor omtrent en liter vann har lekket ut. Dette vannet har trukket litt opp i listverket under vasken.

Tiltak: Ingen fukt er registrert under hytta, men tilgangen er begrenset. Det anbefales å holde dette under observasjon. Fotpumpen må repareres eller byttes ut for å rette opp avviket.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik: Varmepumpe et tilkoblet skjøteledning.

Tiltak: Varmepumpen må tilkobles direkte med servicebryter/kontakt for å lukke avviket.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er ukjent om fundamenteringen har isolasjon under; det ser ut som at fundamenteringen står direkte på jordmasser.

Tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå de faktiske forholdene.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 802 pr. år Feiing og renovasjon

Eli Fugelsø Hillestad Trond Erik Hillestad

Eiendommen er idyllisk og naturskjønt beliggende  i Buaråsen med gangavstand til Kulerødvannet og Askjemvannet. Det er bilvei frem til hytta. Eiendommen ligger idyllisk til i stille og rolig område med god plass mellom hyttene.

Det er ca. 8 min. med bil til Andebu sentrum samt ca. 20 min til Tønsberg.

Natur og skogstomt med trær og diverse vegetasjon.

Tomten er på ca. 1000 kvm. Tomten er ikke oppmålt og arealet er derfor omtrentlig.

Arealet på ca. 1 dekar er tinglyst i skjøte.

Eiet tomt, 1000 kvm

Ta mot Andebu fra Semog til venstre mot Fossnes. Ta så til høyre mot Dyrsø etter Adal kirke og ta inn på Dyrsøveien. Ta til venstre inn Buarveien. Følg denne veien til den deler seg der du ser et gårdsbruk med rødmalt låve på høyre hånd ca. 100 meter unna. Ta til venstre gjennom to bommer og opp på fjellet så langt du kommer, til parkering venstre side. Parkeringsplass ca 50 meter fra hytta.

Et tips er å sette inn Buarveien 101 på Gps.

Eiendommen består av hovedhytten, et anneks og diverse bodbygg.

- Hovedhytta inneholder:

Gang, kjøkken, stellerom, Stue med utgang til veranda og 2 soverom.

-Annekset er bestående av ett innredet rom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hytte:

BRA 45 m2

- BRA-i 45 m2: (Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Vindfang, Stellerom)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; Tilbygg med vindfang, stellerom og svalgang er ikke på tegning. Avvikene må søkes om i kommunen for å lukke dette avviket.

Vedbod/toalettrom

BRA 4 m2

- BRA-e 4 m2: (Vedbod, Toalettrom)

Det foreligger ikke tegninger.

Anneks

BRA 9 m2

- BRA-e 9 m2: (sommerstue)

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1989 og 2008. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hytta har en terrasse ut fra stue på ca. 16 m² og en ved inngangspartiet på ca. 5 m².

Innvendig:

Gulvet består av tregulv, og vegger og tak er kledd med panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt en høydeforskjell i stue på 12 mm. Hytta er bygget på pilarer som sikrer god lufting under bygget, noe som gjør radonmålinger generelt ikke relevant. Det er elementpipe i boligen, og det er montert vedovn og åpen peis i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malte 3-speils tredører i boligen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har komfyr og heltre benkeplate. Kjøkkenet har ingen ventilering.

Tekniske installasjoner:

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Det er benyttet pilarer som fundamentering. Det er en skrånende tomt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Dette er en innholdsrik og koselig hytte med tradisjonell hyttestandard. Vegger og tak er bestående av panel og gulvet består for det meste av bred plank. Belegg på kjøkkengulvet, gangen og v.rommet.

Fra inngangsdøren kommer man inn i en gang med videre adkomst til et v.rom med forbrenningstoalett og servantmøbel.

Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass samt utslagskum i stål.

I stua er det god plass til både spisebord og sofamøblement. Her er det også en meget flott peis i naturstein samt vedovn.

Det er 2 soverom i hytta med sengeplass til 5.

I tilknytning til inngangspartiet er det en overbygget terrasse i tillegg til den romslige uteplassen med tilgang fra stua.

Annekset er bygget i 2000 og har plankegulv og panel på veggene. Her er det god plass til dobbelseng. Diverse uteboder med masse lagrings og arbeidsplass

Det er byttet noen vinduer i hytta i 2008.

Sikringsskap med automatsikringer.

Det meste av inventar medfølger utenom personlige ting.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden denne hytta er omsøkt i 1986, innebærer det at den kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1988 (hytte). Det er avvik fra disse. Tilbygg med vindfang, stellerom og svalgang er ikke på tegning. Tilbygg med rom er ikke byggesøkt kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen på anneks eller vedbod/toalettrom. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det må antas at anneks ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ifølge opplysninger fra feiervesenet så foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn.

Kr. 1 802 pr. år Feiing og renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt

Kostnader vedr. vedlikehold vei og brøyting tilkommer ved behov.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7771757

Formuesverdi kr 402 248 pr.

Riks tv antenne

Det meste av inventar medfølger. Selger tar med seg diverse tepper og personlige gjenstander.

Det er ikke ført 240 volt strøm frem til annekset.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Hytta har ikke innlagt vann og den har ikke våtrom. I rommet som brukes som toalettrom, gikk manuell fotpumpe i stykker i september 2024. Ca. 1 liter vann rant da ut på gulvbelegg, målbar fukt under gulvlist ifølge takstmann.

- Hytta har ikke innlagt vann og ikke sluk/avløp.

- Vedovn har vært jevnlig i bruk på vinterstid, og vi kjenner ikke til problemer ved bruk av denne. Egen observasjon er at det ryker ut fra innvendig "pipehatt" dersom det fyres i grue.

- Noe råte i en søyle under veranda.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 3907-537/1

Rettigheter i eiendomsrett

1963/9000214-1/200  Bestemmelse om vannrett tgl. 10.12.1963 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:537 Bnr:10  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om fiskerett

Opprinnelig dok nr 504307/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vei. Ikke tilknyttet vann eller avløp.

Selger har satt inn et forbrenningstoalett.

Selger betaler fast ca 4.000,- for veien.

I Bebyggelsesplan i kommunen omfattes eiendommen av Hyttedisposisjonsplan Buar med planid 19760012 (22.11.1976).

I kommuneplan ligger eiendommen i område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold tilknyttet eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.33 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no