Bilde 1 av Nedre Holtan vei 27GBilde 2 av Nedre Holtan vei 27G
Digital salgsoppgave
Nedre Holtan vei 27G

3234 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

En designers drøm av en funkishytte med praktfull utsikt over Mefjorden! Båtplass.
Vis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
126 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Bruttoareal (BTA)
145 m²
Kommunale avgifter
kr 377 / Mnd
Prisantydning
kr 9 850 000
Omkostninger
kr 251 520
Totalpris
kr 10 101 520
Byggeår
1950
Tomt
Eiet tomt 1181 m²
Oppdragsnummer
87210071
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
card-default

Didrik Schou

Daglig leder | Eiendomsmegler
Les om Didrik
Prisantydningkr 9 850 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 237 500,-
  
Totalpris kr 10 101 520
Eiendom
Nedre Holtan vei 27G, 3234 Sandefjord

Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 236 i Sandefjord kommune

Boligtype
Fritidsbolig ved sjøen

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 145 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1950

Tomt
Eiet tomt 1181 m²

Prisantydning
9 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
237 500,- (Dokumentavgift)

251 520,- (Omkostninger totalt)

10 101 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 4 513 pr. år

Eier
Thomas Ramberg

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling ønsker velkommen til Mefjorden og Nedre Holtan vei 27 g! Et drømmeplass for storfamilien med hele 5 soverom - flotte uteplasser, båtplass og ikke minst fantastisk utsikt. Beliggende i andre rekke fra sjøen, høyt og fritt med flotte solforhold. Hytta er opprinnelig fra 1950 tallet - men ble i 2003/04 totalrenovert og her kommer du til dekket bord - klar til å nyte sommeren 2021 ved vannet i Sandefjord. Noen hundre meter fra hytta har man herlig fellesområde med gressletter, brygge og egen båtplass.

Det er bilvei frem til hytta, og flere av naboene benytter hyttene sine også på vinteren, så dette er et sted man får mye glede av. Både hyttas standard og planløsning er svært god, og man har nydelig sjøutsikt fra tilnærmet samtlige rom. Her kan man også flytte seg rundt i forhold til sol og vind. Det er også nydelig hage foran hytta mot øst med plass til lek og moro for de minste. Området består av naturlig vegetasjon og fjell ned mot vannet - og det er utrolig frodig og grønt sommerstid. Trygg adkomst ned til fellesområdet via sti også for de minste.

Vi gleder oss til å vise deg denne herlige eiendommen og hva området har å by på - velkommen på visning!

Parkering
Parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Nedre Holtan vei i vakre Mefjorden!
Dette er en sjelden anledning da det ikke er ofte slike vakre perler blir lagt ut for salg! Og som et stort pluss er denne eiendommen ferieklar, her er det bare å ta med familien og nyte Sandefjords deilige sommerdager! Fantastisk fellesområde med sandstrend - her det perfekte forhold for både yngre og eldre. Ikke minst ideelt for de aller minste som kanskje skal lære seg de aller første svømmetakene i Mefjorden.

Båten ligger trygt fortøyd på flott fellesbrygge, klar for deilige båtturer i Mefjordens vakre skjærgård! Her er det også trygt å la de yngste lære seg båt og sjøliv da det er smult farvann og lunt. Man slipper også "trafikken" som er i nabofjordene slik at aktiviteter som vannski og tube har drømmeforhold her- midt mellom Vesterøya og Østerøya. Perfekt utgangspunkt for flotte dagsturer som Verdens Ende eller Vrengensundet på Tjøme, eller om man ønsker en tur på restaurant i Tønsberg eller Sandefjord.

Videre utover Vesterøya har man naturperler på rekke og rad som Langeby og Vøra badestrand - en av de flotteste strendene i fylket. Til slutt ender man ut på Folehavnas fantastiske turområder og svaberg, som kanskje er Vesterøyas flotteste naturområde.

Tomt
Eiet tomt, 1181 m²
Praktfull eiet tomt på ca 1.1 mål, som består av to gårds- og bruksnummer. Pent opparbeidet med uteplasser, gressplen og beplantning.

Adkomst
Se kart.

Inneholder
Totalt primærrom: 126 kvm
Totalt bruksareal: 129 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje
P-rom 101 kvm: Entre/Gang, 4 soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller etasje
P-rom 25 kvm: Stue, toalettrom, gang og vaskerom.
S-rom 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Hytte oppført i 1950 / Modernisert: 2003.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

Eiendommen består av en fritidsbolig som er opplyst bygget på 1950-tallet og rehabilitert i 2003-2005. Bygningen har grunnmur av lettklinkeblokker og står på betongfundament over fjell og faste masser. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer og ytterdører av tre med isolerglass. Taket er tekket med sveiset papp/belegg. Bygget har dels krypkjeller og dels innredet kjeller.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Rapporten avdekker ingen TG3 (funksjonssvikt) med TG2 (middels) på drenering, bad, rom under terreng og terrengforhold. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Standard
Hytta er meget tiltalende innredet i lyse og moderne farger med gjennomgående god standard over det hele. Særdeles gjennomført og utrolig lun atmosfære for å virkelig kunne slappe godt av.

Pent kjøkken med innredning av profilerte fronter og benkeplate av rutsfritt stål. Det er også montert plate i rustfritt stål på vegg over komfyr. Takmontert ventilator over komfyr.

Badet inneholder vegghengt toalett, servant, innbygget badekar og dusjhjørne.
Tak og vegger er belagt med malt panel. Gulvet er belagt med fliser. Det er også flis på vegger i dusjen.
Rommet har naturlig avtrekk og varmekabler i gulv.

Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og 2 varmtvannsberedere.
Vegger og tak er belagt med malt panel. Gulvet er belagt med fliser.

Toalettrommet inneholder vegghengt toalett og servant.
Taket er belagt med malt panel. Vegger er belagt med tapet. Gulvet er belagt med fliser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger av hytta i kommunens arkiv stemplet/datert 04.06.2004 som viser planløsning for 1.etasje (ikke kjeller). Evt. endringer eller søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kommentar fra Sandefjord kommune: Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 « Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt vedfyring.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Det foreligger ikke energiattest, da det ikke er et krav på fritidseiendommer.

Kommunale avgifter
Kr. 4 513 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kWh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 5 000.
Man må delta i vedlikehold av felles vei, samt felles bryggeanlegg og fellesområder. Beløp kan variere ut i fra vedlikeholdsbehov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Jbf Polisenummer: 946591 Premie: 5000

Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr. 284 551,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. ,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Boblebad/jacuzzi virker ikke.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Kommunen har ofte gamle byggetegninger eller kan mangle slike tegninger helt og holdent. Derfor kan det i gitte tilfeller være vanskelig å sjekke om dagens rominndeling stemmer med hva som i sin tid ble byggemeldt. Kjøper vil overta ansvaret for slike eventuelle avvik, og vil selv måtte søke nødvendige bruksendringer eller tillatelser.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Plankart

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/512003-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte
24.10.2006 
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:108 Bnr:146  
rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:108 Bnr:236  
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om veg
mot deltagelse i veivedlh.
Med flere bestemmelser

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulering
Fritidsbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av
fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
237 500,- (Dokumentavgift)

251 520,- (Omkostninger totalt)

10 101 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 5 000,-
Provisjon : 0,75%
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0071

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere
Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Nedre Holtan vei 27G
For mer om objektet
Nedre Holtan vei 27G

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: