Solnesveien 24, 3159 Melsomvik

Gnr. 426 Bnr. 14 i Sandefjord kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er antatt oppført i 1916

5 650 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 30.08.24

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 805 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 068,38 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfattert renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn.

Det betales 1/4 for andel av fellesløsning renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Jørn Ragnar Larsen

I innkjørsel

Hytta ligger i et attraktivt boligområde i vannkanten på Solnes i Melsomvik, i Sandefjord kommune. Melsomvik har sjarmerende bebyggelse i smale gater, og er et sommerparadis med sandstrender og glattskurte svaberg.

Rett nedenfor boligen er det småbåthavn og på motsatt side av bukta ligger Melsomvikstranda med strand, stupetårn, toaletter og kyststi. Følger du kyststien videre kommer du til badeplassen ved Oslofjord Convention center, hvor Vestfolds største vannpark ble åpnet i 2019. Dette flytende ferieparadiset har sklier, stupetårn og trampoliner, og her ligger alt til rette for timevis med vannlek og morro.

Melsomvik har et meget sterkt og aktivt hestemiljø. Melsom videregående tilbyr toppidrettslinje hest, og rett ved siden av ligger Jarlsberg og Melsom Rideklubb - Norges nest største rideklubb. Det er også kort vei til Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik. Stokke svømmehall ligger ved Bokemoa barneskole.

Naturinteresserte anbefales en tur til bøkeskogen i Bokemoa og Stokke bygdetun. Museet arrangerer blant annet Moamarkedet, veteranbiltreff, hagedag, hestens dag og julemarked. Sandefjord har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei helt fra Tønsberg til Sandefjord.

Boligen ligger i første rekke, på en lett skrånende tomt med fri utsikt mot sjøen. Tomten rammes inn av hekk.

Innkjøring og gårdsplass er steinsatt, mens resten av tomten består av en koselig hage med plen, prydbusker og trær.

Boligen har også en terrasse med tredekke og hvitmalt rekkverk. Med 33 kvm til rådighet, utelys og utsikt ligger alt til rette for grilling, avslapping og sosiale sammenkomster.

Eiet tomt, 294 kvm

Historisk oppgitt areal og beregnet areal avviker. Historisk oppgitt areal er 0.

Eiendomsgrenser er på vedlagt gunnkart markert som "middels nøyaktig og "mindre nøyaktig".

Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

Hytta ser tilsynelatende ut til å være bygget noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Melsomvikveien som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Stokke sentrum, 21 min til Tønsberg, 20 min til Sandefjord, 28 min til Larvik, samt 1 time og 18 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på lokalbutikken Joker Melsom. I Stokke finner du Meny, Rema 1000 og Kiwi. Stokke sentrum har ellers flere butikker og spisesteder, i tillegg til vinmonopol, bibliotek, frisør og helsetjenester. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, toalettrom, soverom, stue og kjøkken

- TBA 33 m²

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Gang, bad, loftstue, 3 soverom

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde og åpent ned i trappeveksling er kun 49 m2 av arealet måleverdig

som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) og åpent ned i trappeveksling utgjør 5 m2.

Arealet i kjeller måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takhøyden er målt til 1,73

meter.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 30.08.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Fritidsbolig beliggende i Melsomvik i Sandefjord kommune. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og murkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og trekonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med ett-, to- og tre-lags glass. Oppvarming

med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, toalettrom og bad.

Fritidsbolig over tre etasjer inneholder følgende:

Kjeller med lav takhøyde.

1.etasje med entre, toalettrom, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til sørvendt terrasse på ca. 33 m2.

2.etasje med bad, gang, loftstue og tre soverom.

Utvendig:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Ytterdør med glassfelt fra 2020. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra 1977, 1979, 1988 og ukjente

årstall.

Yttertak fra ukjent årstall. Tak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Rekkverk av smijern utenfor balkongdør i stort soverom.

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 33 m2. Gulvflater med terrasssebord av tre. Rekkverk av stående trespiler. Rekkverkshøyden er målt til

101 cm. Utebelysning. Trapp til kjeller under åpning i gulvet.

Uteområde mot gårdsplass belagt med skifer.

Trapp i terreng og inngangsparti er belagt med skifer.

Grunnmur av naturstein og murkonstruksjon.

Dreneringen er fra 2019. Skrånende tomt.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger opplyses å være byttet i forbindelse med dreneringsjobben i 2019.

Boligen har fått følgende TG3:

Øvrige rom - Annet:

Det er målt fukt i gulv utenfor bad mot pipe. Risiko for skulte skader i konstruksjonen Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Selger opplyser at det har vært lekkasje rundt pipe og at dette er utbedret. Jobben er utført av selger som er tømrer.

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak:

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i taket rundt pipe. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Selger opplyser at det har vært lekkasje rundt pipe og at dette er utbedret. Jobben er utført av selger som er tømrer.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd pipe i 2.etasje. To sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft.

Det anbefales kontroll av pipe/ildsted av brann-/feiervesen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen:

Ubrennbart materiale under ildsted i stue har ikke tilstrekkelig størrelse. Avstand må være minimum 30 cm ut fra ildstedets i front.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i toalettrom under baderom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Gulvet er flatt og har ikke fall mot sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad - Avløpsrør (ink. sluk):

Sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Kjøkken - Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Overflater himling:

Avflassing av maling. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvbord er fra byggeår og har slitasjer under maling. Noe som på påregnes for denne type gulv.

Krypekjeller - Utvendig inspeksjon:

Deler av bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Tilkomstmulighet bør etableres og undersøkelser anbefales.

Loft - uinnredet/råloft - Statikk:

Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger sett fra utvendig side. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak anbefales.

Loft - uinnredet/råloft - Kontroll av diffusjonssperre:

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet/råloft - Konstruksjonsoppbygging:

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Innvendige trapper - Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk på en side. Håndløper mangler på vegg. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje - Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 27 mm i stort soverom, 15 i loftstue/gang og 25 mm i stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Skjulte avløpsrør er av ukjent alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Radon - Radon:

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering:

Kledning har slitasjer. Det er usikkert om kledning er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets og konstruksjonens levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Utførelse av vannbrett under vinuer har stedvis ikke riktig fagmessig utførelse og treverk vil ha forkortet levetid i forhold til lettere fuktinntregning i materialer. Tiltak anbefales.

Yttertak - helhetsvurdering:

Yttertaktekking i sin helhet inkludert takrenner, beslag, detaljer mot tilstøtende konstruksjoner og skorstein er kun utvendig vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer på grunn av sikkerhetsmessige forhold.

Det registreres blant annet følgende avvik:

Yttertak har en alder/slitasje som tilsier at restlevetiden er usikker.

Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det observeres skjevheter/svanker.

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Risiko for fukt-/kondensproblematikk.

Fukt målt fra innvendig side.

Manglende snøfangerutstyr.

Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Annet:

Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fra inngangsparti kommer du inn i entreen hvor du har adkomst til separat toalett og skyvedørsgarderobe med plass til vaskemaskin i tillegg til klærne. Fra entreen kommer du videre inn i stue og kjøkken i praktisk L-form. Ett av de 4 soverommene har også inngang fra stuen.

Rommet har store vindusflater og godt lysinnslipp, og du har en fin balanse mellom den gamle sjarmen i tregulvet, teglsteinspipa, dragere og taket mot de glatte veggene, moderne vedovnen, fargene og interiørvalget. Det er også montert varmepumpe i rommet.

På kjøkkenet har du hvitevarer integrert samt plass til spisebord og ekstra kjøkkeninnredning om du trenger det.

Fra stuen har du utgang til terrasse på 33 m2. Herfra ser ut ut over småbåthavnen og om du syns det er litt for langt for et bad, eller vannet er litt kaldt kan du tusle ned skiftersteintappen og sette deg i jacuzzien.

I 2.etasje kommer du opp i tapperom med adkomst til badet og loftstue. Badet holder en enkel standard, men fikk i 2023 et løft med nytt badekar og innredning. I servantinnredningen har du verdifull skuffplass og i speilskapet har du ekstra hylleplass.

Det er 3 soverom med adkomst fra loftstuen. Også på disse rommene ser du igjen den gamle sjarmen som er pent balansert mot det moderne. Fra hovedsoverommet har du åpning til fransk balkong og nok et sted med vakker utsikt over vannet.

Innvendig:

Trapp i trekonstruksjon med rekkverk av stående trespiler.

Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjon og etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom:

1. etasje: Stue/kjøkken.

2. etasje: Stort soverom og loftstue/gang.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:

I 1. etasje er takhøyden målt til 2,50 meter i stue.

I 2. etasje er takhøyden målt fra 1,15 meter til 2,24 meter på bad (skråtak). I loftstue er takhøyden målt til 2,26 meter.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2023. Profilerte fronter. Benkeplater av komposittmateriale. Underlimt

oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap med frysedel i høyskap og oppvaskmaskin og stekeovn i benk. Nedfelt platetopp.

Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2023. Komfyrvakt.

Gulvflater belagt med malte gulvbord. Veggflater med fliser og malte flater. Himlingsflater med malt panel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom:

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med innredning og badekar i 2023.

Gulv med belegg. Vegger med malte våtromsplater. Himling med malte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett

-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri tilkoblet veggmontert

hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på

datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2001.

Toalettrom (ikke våtrom):

Selger opplyser at rommet er oppgradert med gulvfliser og innredning i 2022.

Gulv med fliser. Vegger med tapet og malt mur. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur.

Speilskap på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Basert på

datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2008. Flislagt gulv.

Øvrige rom:

Fransk balkong ved stort soverom.

Bak skyvedører i entre er det innredning med benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Sluk i gulv. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør så vurderes det at det er utført enkelte arbeider i

2016.

Rom uder terreng:

Kjelleren ligger under terreng.

Gulvflater av betong. Veggflater med malt mur. Himlingsflater med malt stubbloftkonstruksjon. Sluk i gulv.

Krypekjeller under deler av boligen.

Loft - Uinnredet/ råloft:

Kaldtloft med tilkomst via luke i tak i gang 2. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Pipebeslag på tak. Blyet i bunnen på beslaget var ikke tett og er reparert.

- Byttet baderomsinnredning og nytt badekar

- Det er lagt inn ny vannledning i forbindelse med drenering rundt huset

- Faglært har drenert rundt huset og lagt ny vannledning/ drenskum i september 2019.

- Det er skjeve gulv innvendig

- Det har vært utettheter rundt pipebeslag på tak

- Faglært har laget ny terrasse i 2023.

- Faglært byttet alt elektrisk i 2021-2024. Varmekabler i gang.

- Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker.

- Det er lagt ut rør til gårdsplass for fremtidig ladeboks.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det foreligger utvendige og innvendige tegninger av hytta og hagebod ifm ombygging og tilbygg, datert 21.08.2020.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Har fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: I perioden 2021-2024.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Varmekabler i yttergang og entré.

Piper og ildsteder:

Teglsteinspipe fra byggeår. Rehabilitert med nytt røykrør. Ukjent årstall. Ildsted etablert i stue.

Røykløp ble kontrollert 25.06.2018.

Det foreligger ingen data om utført tilsyn eller feiing, og kjøper oppfordres til å kontakte feiervesenet for avtale.

Energiattest med energimerke

Kr. 13 068,38 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfattert renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv, Internett, kostnader ifm privat vei.

Frende forsikring Polisenummer: 998986

Formuesverdi kr 399 179 pr.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og er fra ulike tidsperioder uten at dette angis mer spesifikk.

Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Eco 250, 227 liter fra 2023, hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

Luft-til-luft varmepumpe plassert på vegg i stue.

Utedusj og Jacuzzi nedenfor terrasse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Flomfare

- Boligbebyggelse, nåværende

- Ras- og skredfare

- Hensyn friluftsliv

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19810010_E1 plannavn Melsomvik sentrum (16.06.1997) hvor reguleringsformålet er felles avkjørsel.

Eiendommen blir også omfattet av eldre reguleringsplan med planID 19810010 plannavn Melsomvik sentrum (26.01.1981) hvor reguleringsformålet er boliger og felles avkjørsel.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 805 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto - drone (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 650 000,-) (Kr.45 200)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Foto - utover std pakke (Kr.875)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Totalt kr. (Kr.107 657)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no