Bilde 1 av Dølebakken 16 D Bilde 2 av Dølebakken 16 D
Digital salgsoppgave
Dølebakken 16 D

3215 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 3 950 000

Omkostninger: kr 25 090Totalpris: kr 3 975 090
Ny! Lekker 4 roms. 1.etg. i 2-manns bolig. 300 m fra sentrum. Nydelig terrasse. Garasje. Nær "alt"! Bør sees.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
92 m²
Bruksareal (BRA)
92 m²
Bruttoareal (BTA)
99 m²
Prisantydning
kr 3 950 000
Omkostninger
kr 25 090
Totalpris
kr 3 975 090
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 1121 m²
Oppdragsnummer
87200060
card-default

Jan Berg

Eiendomsmegler
Les om Jan
Visninger
Mandag 02. nov.
16:00 - 17:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 3 950 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 643 750,-) kr 16 070,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 3 975 090
Eiendom
Dølebakken 16 D, 3215 Sandefjord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 43 bnr. 793 snr. 3 i Sandefjord kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 1121 m²

Prisantydning
3 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 070,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 643 750,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

25 090,- (Omkostninger totalt)

3 975 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Parkering
Garasje samt gjesteparkering.

Eier
Natvall Eiendom AS v. Arne Teddy Jenssen

Beskrivelse
Ny, lekker selveierleilighet med 3 soverom beliggende godt tilbaketrukket i Dølebakken, på kanten av sentrum. 5 min. gange til togstasjon og alle sentrumsfasiliteter. Suverent alternativ til en sentrum leilighet. Leiligheten som er en 1/2 part av tomannsbolig ligger i rolig 1.etg. og har egen garasje. Bygget etter tek. 17 og med en høy standard. Meget pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og baderoms innredning fra Assemblin. Alt i moderne og tidsriktige farger og design. Delikat, fliselagt bad med varme i gulv. Gjestetoalett med gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg. Egen garasje med leddport og automatisk åpner. Unik terrasse med tak og fjellvegg som skaper en naturlig atmosfære. Liten plen for små barn eller en firebent venn. Fin utebelysning samt utvendig vannkran.

Beliggenhet
Beliggende midt i historiske Dølebakken på kanten av sentrum.
Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter. Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for alle sentrums beboere. Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder, eller kanskje er den rolige atmosfæren på Nye Draaber  Kulturbar med livemusikk noe som passer deg bedre? Brygga er også godt utrustet med rastauranter - vi nevner Pir4 pizzarestaurant, La Scala for de som liker italiensk mat og Geir Scheie på Brygga 11 som kan tilby nydelig sjømat! Til daglig kan ukens innkjøp gjøres i en av sentrums mange dagligvareforretninger, f.eks. Kiwi Museumsgata som ligger like i nærheten.

Bebyggelse
Villaområde tilbake til 1800 tallet.

Tomt
Fellestomt, 1121 m²
Felles eiet tomt. Asfaltert vei.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder: Stor gang med garderobeskap/bod. 3 gode soverom. Garderobeskaper fra HTH. Delikat, fliselagt bad men en moderne innredning. Gjestetoalett. Åpen løsning til lekkert HTH kjøkken og en romslig stue som er delt inn i spisestue og plass for salongen. Stor skyvedør ut til terrasse og en liten plen. Garasje.

Byggemåte
Det er fire leiligheter i sameiet fordelt over 2 to-mannsboliger. Alle disponerer en garasje.

BYGD ETTER TEK 17

Grunn og fundamenter
PELET TIL FJELL MED BÆRENDE BETONGPLATE MED DRAGERE
JACKON RINGMURSELEMENTER MED 40 CM ISOLASJON MOT GRUNN MED RADONSPERRE


Yttervegger med etasjeskille og tak
JACKON RINGMURSELEMENTER ( 35 CM )
ETASJESKILLE MED 40 CM I-BJELKER
YTTERVEGGER BYGD MED 20CM STENDERE OG 5 CM UTFORING INNVENDIG.
VALMET TAK KONSTRUKSJON MED LUFTING, TREPANEL OG SHINGEL TAK

Etasjeskille
FLYTENDE 35 MM LYDGULVMED SPONPLATER OG FLYTENDE GULV
BERRYALLOC GRAND AVENUE HPL LAMINATGULV ALULOC ALUMINIUM LÅS CHAMPS ELYSEES
NEDFORET BRANN OG LYDHIMLING MED 2 LAG GIPS

Vinduer
VINDUER LEVERT AV FJÆRINGSTAD, THERMOVINDUER MED GJENNOMSNITTS U-VERDI PÅ 0,73

Innredning
BADEROMSINNREDNING FRA ASSEMBLIN
KJØKKENINNREDNING FRA HTH
GARDEROBER FRA HTH

Våtrom
GULV OG VEGGFLISER FRA FAGFLIS
Vegg GLADE 59,7x59,7 BRANCO MATE
Gulv GLADE 59,7x59,7 BRANCO MATE
GLADE 5X5 BRANCO MOSAICO MATT
VARMEKABLER PÅ VÅTROM OG WC

Innvendige overflater
VEGG FARGE JOTUN VEGG/TAK 05 - LYS ANTIKK
TAk JOTAPROFF 02 TAK ( HVIT )

Balansert ventilasjonsanlegg

Garasje med leddport og autmatisk åpner

Primærrom
Primærrom: 92 kvm
Gang. Wc. Bad. 3 soverom. Stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 92 kvm
Gang. Wc. Bad. 3 soverom. Stue og kjøkken.

Boder
God lagringsplass innerst i garasjen, her kan det settes opp en egen vegg for bod.

Standard
Tek 17 standard. Se info. under byggemåte.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert den 21.08.2020. Denne ligger vedlagt.

Jordfeilautomater. Overspenningsvern. 12 kurser. Downlight på bad, kjøkken og gang.

Oppvarming
El. med panelovner. Gulvvarme på våtrom.
VVS tank på 200 liter på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Er ikke fastsatt da bygget er nytt, men ligger på ca 9500,- pr. år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over fire terminer p.a.

Faste løpende kostnader
Eiendommen er ny, megler har således ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen.
I tillegg til kommunale avgifter må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Felles vei, snørydding/vedlikehold.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Klargjort for Sfj.BB.

Forsikring med polisenummer
IF - Polisenummer: SP1832145

Formuesverdi
Ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 30% av beregnet markedsverdi og ca. 80% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger.

Sameie
Sameiet Dølebakken 16 D/E og 16 F/G.
Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger standard vedtekter. Når alle 4 enheter er solgt, må sameiet komme sammen og selv ta valg til eventuelle husregler, endringer i vedtekter og om øskelig spare til fremtidig vedlikehold i form av fellesutgifter. Det er kun felles forsikring som i dag er på plass.

Diverse
Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Egenerklæringsskjema
- Grunnkart
- Ferdigattest
- Byggemåte
- Seksjonering med tegninger

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste erklæringer:
1951/258-1/29  Bestemmelse om veg 06.02.1951 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 3804-43/793
1988/4062-1/29  Best. om vann/kloakkledn. 30.05.1988 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 3804-43/793
2013/106436-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 06.02.2013 Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE Org.nr: 916882807
Bestemmelse om tilknytningsavgift, Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3804-43/793
2014/771946-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 12.09.2014 Rettighetshaver:SANDEFJORD KOMMUNE Org.nr: 916882807
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3804-43/793
2016/944630-1/200  Bestemmelse om veg 14.10.2016 rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:43 Bnr:21 Bestemmelse om søpledunker.
Overført fra: 3804-43/793

2020/2691941-1/200  Seksjonering 03.07.2020 21:00 opprettet seksjoner:  snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/4
Denne ligger vedlagt.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Privat stikkvei inn til boligen. Her blir det et felles ansvar for snerydding og vedlikehold.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Dølebakken. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Det er varslet igangsetting av reguleringsarbeid for eiendommen Dølebakken 20 (gbnr 43/730). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse på eiendommen. Området ligger ca. 115m nordvest for den aktuelle eiendommen. Planarbeidet er stoppet inntil videre.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 070,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 643 750,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

25 090,- (Omkostninger totalt)

3 975 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.990)
Annonse dbl - uke 38 (Kr.5 500)
Look (Kr.3 500)
Annonse helside - uke 42 (Kr.4 500)
Annonse helside - uke 44 (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.38 000)
Totalt kr. (Kr.81 322)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0060

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.