Bilde 1 av Dronningens gate 11Bilde 2 av Dronningens gate 11
Digital salgsoppgave
Dronningens gate 11

3211 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 158 770Totalpris: kr 6 148 770
Stor, meget pen leil. 2.etg. m/heis. 3 sov/2bad. Vestvendt, solrik balkong. Utgang til "nye" Kongensgt. Leier garasje.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
120 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Bruttoareal (BTA)
129 m²
Fellesutgifter
kr 4 648 / Mnd
Prisantydning
kr 5 990 000
Omkostninger
kr 158 770
Totalpris
kr 6 148 770
Fellesformue
kr 27 042
Byggeår
1930
Tomt
Eiet tomt 636 m²
Oppdragsnummer
87210134
Prisantydningkr 5 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)kr 149 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 148 770
Eiendom
Dronningens gate 11, 3211 Sandefjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 172 bnr. 108 snr. 21 i Sandefjord kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1930
Byggeåret kan ikke dokumenteres.

Tomt
Eiet tomt 636 kvm

Prisantydning
5 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 27 042,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

158 770,- (Omkostninger totalt)

6 148 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 648,- pr. mnd.
Det ble gjort en økningen fra 3500,- til 4600,- pr. mnd. i 2021 var fordi det skal spares til div utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, forretningsfører, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, heis, vaktmester, styrehonorarer, kabel tv, utvendig forsikring + diverse. Fellesutgifter betales med kr. 13 944,- pr. kvartal.

Eier
Rune Vigdal

Beskrivelse
Lekker 4 roms leilighet med en gjennomført og lukseriøs utførelse. Leiligheten er vesentlig oppgradert og totalrenovert 2017 med nye overflater, 2 nye baderom og ny kjøkkeninnredning. El-anlegget og også alt av vannrør (rør-i-rør) er nytt fra 2017. Felles inngangsparti med trapperom og heis, samt korridor med inngang til leiligheter. Leiligheten fremstår som ny, uten svekkelser utover normal bruk, slitasje og elde. 3 soverom eller 2 med flott hjemmekontor. 2 delikate bad og et kjøkken som får enver kokk til å smile. Leiligheten har utgang til Sandefjords flotteste gate "Kongens Gate". Særdeles koselig med kaffebrenneri, fransk bakeri, isbar og restauranter. Spennede små butikker for shopping. For en kort naturopplevelse er det noe hundre meter  til parker, Preståsen og Hjertnesskogen.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Eier av leilighet leier også 3 parkeringsplasser i underjordisk parkeringsgarasje på Aagaards plass for samlet ca. kr 2 700,- pr. måned. En eller to kan overtas etter ønske (ca. kr 1000,- pr. mnd.. Dette er i en avlåst del av parkeringsanlegget.

Beliggenhet
Leiligheten har utgang til Sandefjords flotteste gate "Kongens Gate". Særdeles koselig med kaffebrenneri, fransk bakeri, isbar og restauranter. Fra balkongen er det utsikt over koselige Aagaards plass som vil våren 2022 bli betydelig oppgradert og gjort mer parklignende for nærområdet.
Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter. Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for alle sentrums beboere. Strømbadet ligger med sandalavstand for morgenbad eller en nydelig dag ved "stranden".  Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder. Brygga er også godt utrustet med rastauranter - vi nevner Pir4 pizzarestaurant, La Scala for de som liker italiensk mat og Geir Scheie på Brygga 11 som kan tilby nydelig sjømat! Til daglig kan ukens innkjøp gjøres i en av sentrums mange dagligvareforretninger, f.eks. Kiwi Museumsgata som ligger like i nærheten.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med en god variasjon av nytt og eldre klassisk.

Adkomst
Inngang fra Kongens gate. Sentrum.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Rusleavstand til tog og buss.

Inneholder
2. etasje : Entré, kjøkken, gang, 3 soverom, baderom, bad/vaskerom og stue med utgang til vestvendt inn glasset balkong. Stor og romslig bod inkl garderober ligger på samme plan som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Byggemåte
Leilighetsbygg i 4 etasjer med næring i 1. etasje og leiligheter over. Bygning oppført 1930 i mur og betong. Utvendige fasader pusset og malt. Takkonstruksjon av tre med saltak form som er tekket med takstein. Vinduer av tre med to lag isolerglass. Leiligheten er vesentlig oppgradert og totalrenovert 2017 med nye overflater og innredninger, bygd fra grunnen av inkl nytt el-anlegg og rør-i-rør for vann. Felles inngangsparti med trapperom og heis, samt korridor med inngang til leiligheter.

Primærrom
Primærrom: 120 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, kjøkken, gang, 3 soverom, baderom, bad/vaskerom og stue.

Bod i gang, rett ved ved leiligheten på samme paln og inn glasset balkong er ikke medregnet i leilighetens arealer.

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Boder
Stor bod på ca. 10kvm i gangen, rett ved leiligheten på samme plan.

Standard
Totalrehabilitert luksus leilighet 2017 med god standard og praktisk løsning. Himlinger er med malte gipsplater og utstrakt bruk av innfelte downlights i himling i entré, kjøkken og deler av stuen, samt i begge baderom. Det er brede hvitpigmentert eik 1 stavs parkettgulv i alle rom, foruten baderom hvor det er gulvfliser med varmekabler. Vegger er med malte gipsplater. Kjøkkeninnredning med åpen løsning og
kjøkkenøy, hvite profilerte fronter og heltre hvitbehandlet benkeplate, samt fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn, stor platetopp med induksjon og integrert ventilator i benk som heves opp, og ny hvit ventilator hette 2020. Flislagt bad med varmekabler, servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør/vegg. Flislagt bad/vaskerom med varmekabler, baderomsinnredning med 2 servanter, badekar og dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og innredning med opplegg for vaskemaskin. 120 liter varmtvannsbereder i benk. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 i stuen og fra 1987 i lite soverom,
vindu i hovedsoverom er trolig fra 1987, men med 2-lags isolerglass fra 2011. Vindu i soverom mot bakgård er 2-lags energi glass fra nyere tid, mest trolig 2017. Hvite kompakte innerdører. Det er balansert boligventilasjon med til luft i oppholdsrom og soverom, samt avtrekk fra baderom og kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert den 12.01.2001.

Sikringsskap 50A hovedsikring i felles hovedtavle og nytt fordeler skap i leiligheten med 9 kurser, alle
med automatsikringer fra 2017.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe med 2 inne deler, elektrisk peis og varmekabler i gulv på baderom.
Det er balansert boligventilasjon med til luft i oppholdsrom og soverom, samt avtrekk på baderom og kjøkken.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader må ny eier beregne:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Innboforsikring.

Årsregnskap
Kan sees hos megler.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 80544494

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 750 437,- Som sekundærbolig Kr. 2 701 574,-

Sameie
Sameiet Dronningens gate 11

Forretningsfører
Advokatfirma Fru Justitia
Kari Lise Bjølgerud
Brentåsveien 18, 3229 Sandefjord
tlf. 913 26 546

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier

Dyrehold
Ikke tillatt i henhold til husordensreglene. "Forbudet er likevel ikke absolutt. Loven gir den enkelte beboer anledning til å ha dyr likevel, dersom to vilkår er oppfylt:
1) Det skal være gode grunner til at man ønsker eller trenger å ha husdyret.
2) Dyret skal ikke være til ulempe for andre andelseiere / sameiere."

Diverse
Det tas sikte på å male bygget i 2022 samt annet vedlikehold i følge protokollen fra sist årsmøte. Felleskostnadene har økt i forhold til dette.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Siste årsregnskap og protokoll fra årsmøte i 2021 kan sees hos megler.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Situasjonskart
- Husordensregler og vedtekter

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1940/718-2/29  Bestemmelse om bebyggelse 08.08.1940 Med flere bestemmelser Overført fra: 3804-172/108/0/8 Gjelder denne registerenheten med flere.

1945/1030-3/29  Erklæring/avtale 18.09.1945 Vedr. å dekke igjen en vidusåpning, m.fl.bestemm. Overført fra: 3804-172/108/0/8 Gjelder denne registerenheten med flere.

1961/3276-2/29  Bestemmelse om bebyggelse  25.09.1961  Med flere bestemmelser Overført fra: 3804-172/108/0/8 Gjelder denne registerenheten med flere.

1961/3985-1/29  Bestemmelse om bebyggelse 22.11.1961  Med flere bestemmelser Overført fra: 3804-172/108/0/8 Gjelder denne registerenheten med flere.


1999/7092-1/29  Resek/deling av seksjon 03.11.1999  oppdelt seksjoner: snr: 8 formål: Næring sameiebrøk: 155/2230
oppdelt seksjoner: snr: 9 formål: Næring sameiebrøk: 105/2230
oppdelt seksjoner: snr: 10 formål: Næring sameiebrøk: 286/2230
seksjonsameieandeler: snr: 21 formål: Bolig sameiebrøk: 147/2230
Seksjoneringen kan sees hos megler.

Utleie
Leiligheten kan leies ut. Styret må medeles med all info. om leietager. Leietager må forholde seg til sameiets vedtekter og husordensregler.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen/området er regulert til bolig og næring i reguleringsplan.

Det har pågått reguleringsarbeid for eiendommene 172/229, 172/75, 172/92 m.fl. Planarbeidet har stoppet opp og det er uklart om den vil starte opp igjen. Hensikten med planarbeidet var å legge til rette for utvidelse av Forsmannsenteret med flere omsorgsboliger samt vurdere utviklingsmuligheter for øvrige eiendommer/bebyggelse innenfor planområdet. Området ligger ca. 78 m nordvest for den aktuelle eiendommen. Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Søebergs gate 1 og 3 (gbnr. 165/196 og 197). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting med boliger og ev. kontorer i form av blokkbebyggelse. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. Kvartalet ligger ca. 148 m sørvest for den aktuelle eiendommen. Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Dronningens gate, rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "bevaring kulturmiljø" over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "krav vedrørende infrastruktur" over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

158 770,- (Omkostninger totalt)

6 148 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.4 796)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.59 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.480)
Boligvideo - Studio Vestnes (Kr.2 500)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (uke 36) (Kr.4 900)
Annonse FA halvside - uke 36 (Kr.3 750)
Annonse helside - uke 38 (Kr.4 500)
Løft på Finn - 20.09.21 (Kr.2 900)
Løft på Finn - 27.10.21 (Kr.2 900)
Annonse helside - uke 43 (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.127 867)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0134

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dronningens gate 11
For mer om objektet
Dronningens gate 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: