Eikåsveien 4A,3214 Sandefjord

Digital salgsoppgave

Eikåsveien 4A

3214 Sandefjord • Sandefjord kommune

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Eikåsveien 4A!

Det perfekte førstegangskjøpet i Bugården rett ved SVGS!

Boligen har en god standard og fin planløsning

Store vinduer gir mye naturlig lys i leiligheten

3.etasje

Gjør deg kjent med plantegningen

Stuen har en god soneinndeling og oppleves som svært romslig

Det er plass til både spisebord og sofaløsning

Her kan du invitere venner og familie på hyggelige middager

Stuen og kjøkkenet har nye laminatgulv og lister

Velkommen tilbords!

Det er plass til stor sofaløsning, stuebord og TV

Leiligheten er holdt i tidsriktige fargevalg

Det er god plass til en stor sittegruppe, slik at man kan nyte både varmen og de litt mindre solfylte dagene

Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm

Lyst, delikat kjøkken med slette fronter og benkeplate i tre

Av hvitevarer er det intregrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap med fryserdel i høyskap. Det er nisje for oppvaskmaskin

Detaljer..

Fra kjøkkenet har du utsikt til fellesområde

Lyst og lekkert bad fra 2020 som ble rehabilitert i regi av borettslaget

Badet har dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og speil

Det er også downlights og gulvvarme som gir en lun atmosfære under morgen- og kveldsstellet

Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng

Til høyre er det innebygget garderobeskap. Soverommet har tidsriktig kalkmaling på veggene!

Her kommer du inn i en lys og innbydende gang som gir et fint førsteinntrykk. Det er callinganlegg og garderobeskap i gangen

Velkommen hjem til din nye bolig!

Leiligheten er vestvendt mot fine fellesområder

Det er montert el-billadere i borettslaget og felles parkering for beboerne

Se hva nærområde har å by på!

Ishallen i Bugården

Kort vei til Sandefjord Vidergående

Meny med alt til hverdagen rett i nærheten

Ta en løpetur rundt andedammen i opplyste turstier

Tennisbaner

Bugården er et eldorado med nesten alt man kan ønske seg

Det er også gangavstand til svømmehallen

Prisantydning

kr 1 990 000

Fellesgjeld: kr 462 360Omkostninger: kr 9 490Totalpris: kr 2 461 850

Delikat leilighet i 3.etg. | Nytt bad i 2020 | Flott innglasset balkong med gode solforhold!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 39 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 10 m²
Fellesutgifter: kr 6 113 / Mnd
Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 9 490
Fellesgjeld: kr 462 360
Totalpris: kr 2 461 850
Fellesformue: kr 17 748
Byggeår: 1964
Tomt: Fellestomt 1386 m²
Oppdragsnummer: 87240026

Økonomi

Prisantydning	kr 1 990 000,-
Fellesgjeld	kr 462 360,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 2 461 850

Om boligen

Eiendom

Eikåsveien 4A, 3214 Sandefjord, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 13 Orgnr. 953820390 i Sandefjord kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene

Antall soverom

Byggeår

1964

Tomt

Fellestomt 1386 kvm

Prisantydning

1 990 000

Tilstandsrapport

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 15.02.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 462 360,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 17 748,- iht. fjorårets likningsoppgave

Felleskostnad

Kr. 6 113,- pr. mnd

Eier

Chris Daniel W Halle

Parkering

Parkering på felles oppmerket område, med mulighet for lading av elbil. Det skal vises parkeringsbevis i frontruten.

Beliggenhet

Velkommen til Eikåsveien 4A og en flott plassering i Bugården. Fra leiligheten er det kun en spasertur til byen og alle tilbud i sentrum. Dagligvarebutikken Meny kun et steinkast unna. For den aktive finnes det mange tilbud i området. Bugårdsdammen ligger med kort rusle avstand fra leiligheten. Bugårdsdammen kan nytes både på sommers- og vinterstid da løypa er opplyst. Her er Jotunhallen, svømmehall, ishall, tenninsbaner, løpebaner og discglofpark. Flott Meny butikk og Sandefjord Videregående skole rett ved i nabolaget. Flott og sentral beliggenhet til det meste.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Tomt

Fellestomt, 1386 kvm

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 39 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, ett soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom og

diverse bodrom, samt wc og dusj i kjeller.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 15.02.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet i Kapteinløkka Borettslag, beliggende i Bugården, i Sandefjord kommune. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er

utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i bygningens 3.etasje. Fellesarealer med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse

beplantning. Parkering på felles oppmerket område, med mulighet for lading av elbil. Adkomst via overbygd inngangsparti med callinganlegg og

trapp. Vestvendt, innglasset balkong. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med

mur og fasadeplater. Flatt tak. Vinduer med to- og tre-lags glass. Balkongdør med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, innglasset balkong og ett soverom.

Boligen har fått følgende TG2:

Kjøkken-Innfelte/gjennomgående installasjoner- Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte har behov for utbedring. Tiltak anbefales.
Øvrige rom-Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Annet- Føler for automatisk lekkasjestopper bør etableres under oppvaskmaskin. Tiltak anbefales.
Elektrisk anlegg- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Selger opplyser at stikkontakt i entre ikke fungerer. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Standard

Lys og arealeffektiv andelsleilighet i 3.etasje. Leiligheten inneholder entre, stue, kjøkken, bad, innglasset balkong og ett soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har god planløsning. Gulvflater belagt med fliser og laminat. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malt betongdekke. Profilert og slett innerdør. Det medfølger skyvedørsgarderobe i entre og garderobeskap på soverom.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom og diverse bodrom, samt wc og dusj i kjeller. Leiligheten disponerer bod i kjeller, oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Baderom

Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. FDV-dokumentasjon er lastet opp til boligmappa. no. Sluk og avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med

rehabilitering av våtrommet. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Kjøkken

Innredning med slette fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap. Himling med malt betongdekke. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.1964 som omhandler Gjerdevoll/ Eikåsveien 4A.

Byggetegninger fra kommunen datert 09.08.1960 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i oppgang.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 113,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, varmtvann fra fellestanker i kjeller.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader drift kr. 2 764

- Avdrag felleslån kr. 631

- Renter felleslån kr. 2 097

- Avdrag felleslån 2 kr. 28

- Renter felleslån 2 kr. 19

- Tilleggsytelse Telenor kr. 574 (TV/Internett)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2900 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. pr. 08.02.24.

Andel fellesgjeld er kr. 462 360 pr. 08.02.24.

Andel fellesformue er kr. 17 748,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: 12 815 018

Andel av saldo: 458 204

Lånevilkår: 5,54 % p.a.

Siste termin: 30.08.2050

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: 116 246

Andel av saldo: 4 156

Lånevilkår: 5,45 % p.a.

Siste termin: 30.06.2033

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUFIf Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561433

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 399 143,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 516 743,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslag

Kapteinløkka Borettslag, Orgnr: 953820390

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Mikkel Asbjørn Hansen Rishaug

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. På borettslaget sin eiendom er det ikke tilltatt å mate fugler og dyr.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Det er p.t. ingen planlagte påkostninger i borettslaget.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Badene i borettslaget ble rehabilitert av borettslaget i 2020 og det ble høsten 2023 satt opp el-billadere på felles parkeringen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte for våtrom. Felles varmtvann. Automatisk lekkasjestopper med føler i benkeskap på kjøkken.

Diverse

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Annet

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

- Husordensregler

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 462 360,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 452 360,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 453 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 461 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 462 360,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Fast provisjon kr 27.857,-.

Tilrettelegging kr 15 000,-

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-24-0026

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Emilie Sanne

Saksbehandlere

Emilie Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82 / E-post: esa@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ordensregler
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).