Emblas vei 13, 3226 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 15 Orgnr. 954417409 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Festet fellestomt 9993 kvm

Årlig festeavgift er på kr. 6 700,- og er inkl. i felleskostnadene.

2 350 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 03.01.25

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Bad sist pusset opp i 2008 iflg. tidligere salgsoppgave. Badet er innredet med servant, toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Membran i gulv er ikke ført og klemt under klemring i sluk, og dette kan føre til at gulv ikke er tett. Under servant er det observert at det ikke er membran/mansjett på rørgjennomføring i vegg, og dette fører til av vegg ikke er tett. Fuger er noe slitt, og det er noe glipper i silikonfuge i overgang gulv og vegger. Det er lite fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dør, dette øker faren for vannskader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje fra bad. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Plastsluket er tilkoblet eldre avløpsrør i støpejern, og det opplyses at det er vanskelig å få overgang mellom plastsluk og eldre avløpsrør tett. I kjeller er det fuktmerker i himling rundt sluk/støpejern.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er imidlertid foretatt fuktmåling fra kjøkken og fra underliggende himling i kjeller.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

I kjeller er det synlige fuktmerker i himling rundt sluk, og dette kan være tegn på at sluk ikke er tett. Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning, men skjulte fuktskader kan likevel ikke utelukkes.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i tre. Styreleder i borettslaget opplyser at terrasse ble bygget i 1991. I 2015 ble det skiftet rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Terrassegulv er noe misfarget og slitt, samt at det er avskalling av maling på håndløpere og på rekkverk i trapp.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er behov for vedlikehold, og terrasse bør påregnes vasket, skrapet og malt.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue. Pipen er fra byggeår, og vedovnen er av eldre dato.

Vurdering av avvik:

• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er stedvis noe riss i murpuss, og på loft og i kjeller er det observert fukt- og tjæregjennomslag under sot- og feieluke. Brannplaten på gulv foran vedovn er for liten, og dette fører til at avstand til brennbart materiale er for kort. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer.

Konsekvens/tiltak

• Større avstand til brennbart materiale må lages.

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Ellers er avløpsrør av eldre dato/byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. I kjeller er det observert noe rustskader og tegn til eldre lekkasjer på avløpsrør i støpejern.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, plassert i felles kjeller.

Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ellers er det ikke behov for andre utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 126 292,- pr. 09.12.24

Andel fellesformue: kr. 32 762,- pr. 09.12.24

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 126 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 476 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 477 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 487 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 767,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent usbl (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Celine Ueland Anderssen

 Her bor man i et attraktivt og tilbaketrukket område, med fine turområder og dagligvare i nærheten. Leiligheten ligger i en høy første etasje av en firemannsbolig i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Mosserød. Utenfor stuen er det en overbygd balkong med trapp ned til hagen. Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Leiligheten er malt i nøytrale og tidsriktige fargepalett. Stuen er koselig og lys med store vindusflater og peisovn som varmer godt. Kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Dagene får en god start på et flislagt bad med gulvvarme, og leiligheten har to soverom. I kjelleren er det to romslige boder som medfølger samt mulighet for lagring på felles loft. Velkommen!

1 biloppstillingsplass på felles grusplass utenfor inngangspartiet.

En garasjerekke står på fast grunn (40/3)

Ved eierskifte følger ikke garasjeplass. Det er venteliste i laget og man må kontakte styret for tildeling. Ved tildeling skal det skives egen kontrakt med borettslaget.

Emblas vei 13 ligger i et attraktivt og sentralt område på Mosserød i Sandefjord. Boligen er en del av en firemannsbolig, plassert i enden av en blindvei, noe som gir et fredelig bomiljø med begrenset trafikk. Området rundt Mosserød er kjent for å være barnevennlig, med nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser. I tillegg er det gode kollektivtransportforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til Sandefjord sentrum og andre nærliggende områder.

For de som er glad i friluftsliv, finnes det flere turstier og grøntområder i nærheten, som inviterer til både turgåing og sykkelturer. Nærheten til sjøen gir også muligheter for bading og båtliv i sommermånedene.

Det er ca. 1,8 km til Runar idrettsanlegg som er et godt utgangspunkt for skiturer innover i marka, blant annet rundt Goksjø. Ved Goksjø ligger klubbhuset til Sandefjord roklubb, og innsjøen er ypperlig for både padling og roing. For øvrig er Sandefjord et eldorado for vannsport. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, ca 11 min unna med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Mosserød, videre Kiwi Moveien eller Meny Haslesenteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter med flere butikker. I Sandefjord sentrum vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger, samt daglige avganger med båt til Strømstad.

Alt i alt er Emblas vei 13 et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område av Sandefjord.

Festet fellestomt, 9993 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere. Det har blitt praktisert at hver andelshaver har sin flekk av hagen som de benytter og har ansvar for å vedlikeholde. Her kan man plante blomster, busker eller bygge platting - etter godkjenning fra styret.

I felles garasje står det en gressklipper som hører til firemannsboligen, denne har man felles vedlikeholdsansvar på.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Kjeller etasje:

BRA 8 m²

- BRA-e 8 m²: Boder

Det er 2 boder i felles kjeller som følger leiligheten. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boder tilhører boenheten. Rom utenfor

boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er observert at trekledning er skiftet, men tidspunkt for utskifting av ukjent. Det er taktekkingen av betongtakstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., antatt fra 1990 tallet. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til felles loft fra trappegang. Leiligheten har PVC vinduer med 2- lags glass, fra 2013. Inngangsdør i tre er av nyere dato. Terrassedør i tre, er fra 2019. I 1991 ble det bygget ny terrasse, og i 2015 ble det montert nytt rekkverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er observert at det er foretatt en del utskiftinger og vedlikehold, men deler av overflater er av eldre dato/byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue. Pipen er fra byggeår, og vedovnen er av eldre dato.

Våtrom:

Bad sist pusset opp i 2008 iflg. tidligere salgsoppgave. Badet er innredet med servant, toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2015. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Felles hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det er kobberrør og noe galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vann- og avløpsrør er av eldre dato, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, plassert i felles kjeller.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trapperom. Alder på automatsikringer er ukjent, men av noe nyere dato. I 2020 ble det montert ny strømmåler. I leiligheten er det observert at det er foretatt noe utskiftinger, men tidspunkt for utskiftinger er ukjent. Det er antatt foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015 og på bad i 2008. Ellers er deler av EL- anlegget av eldre dato/byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Det medfølger to boder i kjeller samt lagringsmulighet på loftet.

Entré

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har inngang fra felles trapperom. Entréen ønsker velkommen med en lys og åpen atmosfære. På gulvet er det lagt laminat og veggene har stående panel og tapetsert vegg. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt en kommode eller skoskap for ekstra oppbevaring.

Stue

Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, som gjør det til et naturlig samlingspunkt i leiligheten. I hjørnet er det plassert en peisovn som skaper en lun og koselig atmosfære og varmer godt en vinterkveld. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca 10 kvm og med trapp ned til felleshage, her kan man nyte solrike dager.

Kjøkken

Kjøkkenet er funksjonelt innredet med moderne skap- og benkeløsninger som gir godt med oppbevaringsplass samt gir plass til å ha et lite kjøkkenbord og stol for hyggelig frokostplass. Kjøkkenet har hvitevarer som kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og mikro.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe som har god lagringsplass til klær samt en dobbeltseng og kommode. Det andre soverommet er innredet med en enkeltseng og stor kontorpult. Dette rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man ønsker det.

Bad

Badet er flislagt med mørke grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Badet er innredet med servantinnredning med hvit servant i porselen og svart innredning, toalett og dusjhjørne med dusjvegger som kan felles inn. I kjelleren er det felles vaskerom hvor man plasserer egen maskin for eget bruk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1952 som omhandler 2 etasje 4-mannsbolig på 3 værelser og kjøkken og wc til hver leilighet og badstue i kjelleren.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 20.03.1951. I byggetegninger er badet tegnet inn med rektangel form, det stemmer ikke med slik det er i dag hvor er en skråvegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.01.2019. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst. Disse avvikene er lukket og det er ingen registrerte anmerkninger på anlegget. Siste utførte tiltak røykløp ble utført 18.10.2022.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 767,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Avdrag felleslån: kr. 201,-

Felleskostnader drift: kr. 2 992,-

Renter felleslån: kr. 590,-

Canal Digital: kr. 540,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Dnb bank ASA

Lånenr: 12138481156

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 5 051 699,-

Pr: 09.12.2024

Restløpetid:  24 år og 9 måneder.

Rente: 5,65 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr. 126 292,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 791,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 148 828.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561417

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 497 028,- Som sekundærbolig Kr. 1 988 110,-

Borettslag: Mosserød Borettslag, Orgnr: 954417409

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2024:

Med flertall i generalforsamlingen ble forslag om endring av borettslagets vedtekter ifb. vedlikeholdsplikt lagt til et nytt punkt. Dette omhandler andelseiere sin plikt til vedlikehold dersom de har installert varmepumpe. Denne må vedlikeholdes for den enkelte andelseiers regning.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, medlemmer av Storbysamarbeidet samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr. 300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe over stueborder følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

 

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om  elektriske kraftlinjer, tinglyst 27.02.1967, dagboksnr. 990012.

Rettighetshaver: Sandar Elverk

Overført fra: GNR: 39  BNR: 84

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om  elektriske kraftlinjer, tinglyst 27.02.1979, dagboksnr. 1697.

Overført fra: GNR: 39 BNR: 84

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 156 000 - tinglyst 24.04.1979, dagboksnr. 3050.

Pantedokument til Dnb bank ASA - stort kr. 5 700 000 - tinglyst 22.07.2019, dagboksnr. 847968.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone ras og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området jf. kommuneplanens bestemmelser kapittel 5.1.2b.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone flomfare.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone høyspenningsanlegg. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)
kr 126 292,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 476 292,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 477 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 487 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Fastpris (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.98 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0386

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler Tuva Omberg Melsom

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no