Frederik Stangs gate 18, 3160 Stokke, Etasje: 3

Gnr. 422 Bnr. 208 Snr. 19 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 23 kvm

2

2024

Fellestomt 2100 m²

kr 4 690 000,-

Bygningssakkyndig: Drammen Takstsenter

Rapportdato: 27.12.24 11:26

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 2 500,- pr. mnd

Kr. 13 506 pr. år For renovasjon faktureres det for andel av fellesløsning

Michael Reinset Giske

Her bor du i smørøyet av Stokke med det meste du trenger av sentrumsfasiliteter, men uten størrelsen og tempoet du finner i byen. Her har du kollektivtrafikk like utenfor døren, og kan høste fordelene av nærheten selv om du knapt merker det i leiligheten, da det er saktegående trafikk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny, som alt ligger innenfor gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke Senter et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. I sentrum finner du ellers flere butikker og spisesteder, samt vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

I kort gangavstand fra boligen ligger den frodige bøkeskogen på Bokemoa. I skogen er det kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Stokke har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik finnes sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 8 min kjøring til Storevar badeplass og 10 min til badeplass på Bogen.

Området er utbygget med sentrumsbebyggelse med blokkleiligheter, sentrumsfasiliteter og kollektivtrafikk innenfor gangavstand

Fellestomt, 2100 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligbygg med flere boenheter:

Tredje etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 85 m²: Entré ,bad/ vaskerom, stue/ kjøkken, gang , 2 soverom

- BRA-e 2 m²: Bod med tilgang fra felles gang

- TBA 23 m²: Balkong med utgang fra stue 19 m² og balkong med utgang fra soverom 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Drammen Takstsenter, datert 27.12.24 11:26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i 3 etasje i en seksjonert bygning, med næringslokaler på grunnplan oppført i 1984.

Leiligheten ble totalrenovert i 2024 etter brann i bygget.

Leiligheten er ny og ubrukt og har en god og moderne standard på overflater og installasjoner.

Felles inngang med heis og trappegang.

Dette er en forenklet tilstandsrapport som bare tar for seg de innvendige flatene tilknyttet denne leiligheten.

For utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesarealer vises til sameiets vedtekter og budsjetter.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2: Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i 3.etasje med adkomst fra felles gang.

Utvendig:

Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3- lags isolerglass.

På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet.

Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/43dB).

Malt skyvebalkongdør i tre med utvendig

aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.

Malt balkongdør med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.

Balkong på 19 m² med utgang fra stue.

Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil.

Rekkverk med høyde på 1,09 m.

Balkong på 4 m² med utgang fra soverom.

Terrassebord i trykkimpregnert tre.

Rekkverk på 1 m.

Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.

Innvendig:

Gulver har 1-stavs parkett og flis.

Vegger og tak har malte/behandlede plater.

Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er innvendige malte glatte dører.

Våtrom:

Flislagt bad fra byggeår levert i 2024 med uavhengig kontroll i prosjektet.

Det er flis på vegg og malt innvendig tak.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

13 mm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk.

Det er plastsluk og dokumentasjon på utførelse ligger i at det foreligger midlertidig brukstillatelse, og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes.

Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, vvb og opplegg for vaskemaskin.

Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i vegg og tilluft under dør.

Avtrekk fungerte ved test.

Hulltaking ikke utført, bad er nytt og ubrukt med dokumentasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte- og spilefronter.

Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombi steke-micro og platetopp.

Montert waterguard under kjøkkenbenk.

Komfyrvakt montert.

Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Fra egenerklæringsskjema:

- Felleskost er sammenlignet med andre «sameie» og vil øke litt for å ha penger til evt ting som må fikses på bygget.

Tilleggsinformasjon:

Frederik Stangs gate 18 er totalt gjennoppbygd etter brann, alt er bygd etter dagens forskrifter, så det skal ikke være noen feil eller mangler.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. og 3.etasje, heis i trapperom og brannsikkerhet for 1.etasje. Gjenstående arbeider å utføre innen 01.12.2025 er innredning av næringslokale i 1.etasje.

Byggetegninger fra kommunen 2023 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk.

Termostatstyrte varmekabler i entré og bad.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 506 pr. år For renovasjon faktureres det for andel av fellesløsning. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 500,- pr. mnd og inkluderer byggforsikring, trappevask, måking, grunnpakke TV og Internett

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det har vært drøftet å skifte tak på gammel del av bygget, men ikke noe er bekreftet. Det kan i så fall bli nødvendig med økning av felleskostnader.

Sameiet har ikke felles lån.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Frende med polisenummer: 959785

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 724 462,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 897 847,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Storgata 18/20, Orgnr: 997832132

Forretningsfører: Tor Ole Bakken

Styreleder i boligselskapet er: Tor Ole Bakken

Sameiet hadde i 2023 et resultat på kr. 4004,80 i overskudd.

Sameiet består av 16 seksjoner, hvorav 14 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/170.

Det foreligger ingen regler vedr. dyrehold.

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse.

Utdrag fra vedtekter:

- På grunnlag av årsbudsjettet skal det betales halvårlig akonto forskuddsbeløp til sameiets konto.

- Vedlikeholdsutgiftene vedrørende tekniske anlegg som bare er til nytt for eller brukes av den enkelte seksjonseier dekkes av vedkommende seksjonseier i sin helhet.

-  Bruk av heis og kostnader forbundet med denne og dens drift/vedlikehold skal i sin helhet gjelde alle seksjoner i 2. og 3.etasje i bygget.

- Det ytre vedlikeholdet av eiendommen, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap. Vedlikehold av utvendige vegger i hver enkelt seksjon besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier.

- Utvendige arrangementer på bygget, så som markiser etc. må godkjennes av styret før eventuell oppsetting kan finne sted.

- Innvendige forandringer er tillatt i den grad disse ikke kommer i strid med fjeldende byggeforskrifter eller endre/ påvirke bærende konstruksjoner.

- Sameiet har panterett i seksjonene til fordel for ubetalte felleskostnader i henhold til eierseksjonslovens §25.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Det foreligger ikke ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad.

Stoppekran til leiligheten er plassert i rørfordelingsskapet. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i sprinkelrom i 1. etg.

Innvendig avløp er av plast.

Balansert ventilasjon i leiligheten.

Ventilasjonsaggregat plassert på loft.

Leiligheten varmes opp av strøm.

Termostatstyrte varmekabler i entré og bad.

Veggmonterte panelovner.

Varmtvannsbereder på 187 liter, plassert på bad.

Dørcalling, med automatisk døråpner montert.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i soveromsgang.

Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.

Måler plassert i felles skap i 1. etg.

Bygget har felles brannvarslingsanlegg, sprinkler og brannslukningsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2021/557441-1/200  Reseksjonering  

11.05.2021 21:00 

snr: 19

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 10/170

Deling av seksjon

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 20120012 - Stokke sentrum, datert 18.06.2012 regulert til:

- Sentrumsformål

- Veg

- Frisikt

- Fortau

 For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Gul sone iht. T-1442

- Rød sone iht. T-1442

- Sentrumsformål

Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan 20170015 Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik med båndlegging for regulering eller pbl.

Tilleggsinfo fra kommunen:

20200005 Frederik Stangs gate 9

Det pågår reguleringsarbeid for Frederik Stangs gate 9, gbnr. 422/23. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig- og næringsbygg. Planarbeidet er satt på vent da planen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

20240015 Stokke kommunehus

Det pågår et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus 422/16 m.fl. Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger. Samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei fra Frydenbergsletta til Fredrik Stangs gate.

20230011 Stokke sentrum øst

Det er igangsatt et arbeid med områderegulering for Stokke sentrum øst (gbnr. 422/321, 422/323 med flere). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende utvikling av området som en forlengelse av Stokke sentrum. Det tenkt etablert sentrumsfunksjoner (bolig, tjenesteyting, kontorer), omsorgsboliger og grøntområder. Planavgrensningen inkluderer et areal på nordvestsiden av jernbanen. Dette skyldes at kommunen ønsker å se på muligheten for å etablere en ny gang- og sykkelforbindelse over/under jernbanen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 818 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no