Hemsbakken 12D, 3242 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 10 bnr. 31, andelsnr. 10 i Hemsbakken borettslag med orgnr. 982939224 i Sandefjord kommune

Borettslag

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

1

2001

Fellestomt 2823 m²

1 190 000

Andel fellesgjeld: kr. 302 443,- pr. 09.11.20

1 190 000,- (Prisantydning)
302 443,- (Andel av fellesgjeld)

1 492 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 500 453,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 6 336,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring av bygningen, TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag) og forretningsførsel. Garasje. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Ja - se senere punkt "Borettslag".

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Viktor Myrhaug Kirkevold Kristine V Haukedal

Solrikt beliggende andelsleilighet med umiddelbar nærhet til flotte turområder hele året. Leiligheten har en romslig entre, pent bad, stort soverom, stue med peisovn og åpen planløsning til kjøkken, solrik balkong samt loft for lagring og en romslig utebod, det medfølger garasje med leddport. Borettslaget har også en koselig lekeplass som frister til lek og uteaktiviteter.

Garasje. Biloppstillingsplass/gjesteparkering på fellesområde.

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Haukerød, ca 4. km. fra sentrum. Barnevennlig med bl.a. stor lekeplass og fotballøkke i nærområdet. Kort vei til Haukerød barneskole, ca. 5 min. gange, Runar idrettsanlegg, flott turterreng med lysløype om vinteren, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion på Pindsle ligger like i nærheten.

Nærområdet består av leiligheter, eneboliger, barnehage, iderettshall og småbruk.

Eiet tomt på 2.823 kvm som tilhører borettslaget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Totalt primærrom: 58 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Andre etasje

P-rom 58 kvm: Entre, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

S-rom 58 kvm: Entre, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg kommer utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Andelsleilighet som ligger i 2 etasje i 6 mannsbolig som er oppført ca 2001 med isolert bindingsverk over støpt plate på mark. Det

medfølger en garasjeplass i felles bygg og det medfølger en utebod. Leiligheten er gjennomgående med balkong ved stue og svalgang ved inngang. Leiligheten er oppgradert innvendig med ny parkett og ny laminat på gulver i senere år. Øvrige overflater fremstår som

vedlikeholdt. I 2013 ble det montert ny peisovn i stue. I 2019 er det montert ny baderomsinnredning med servant og nytt dusjkabinett på bad. Nye benkeplater er montert på kjøkken i 2016. Kompakte dørblader er også montert i senere år.

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Utvendig sportsbod + lagring på loft.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det foreligger ferdigattest datert den 13.07.2001.

El.anlegg fra byggeår. Sikringskap er montert i entre. Varmekabler på bad. Automatsikringer på

alle kurser. 200 liter vv.bereder på bad.

Ved/peisovn i stuen fra 2013 og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 6 336,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr 1 893,-

Finanskostnader: kr  502,-

Avdrag: kr  3 642,-

Garasjeplass nr 05: kr 50,-

Sandefjord Bredbånd: kr 249,-

I tillegg til felleskostnader må ny eier beregne innboforsikring, ca. kr 100,- pr. mnd.

Strømforbruk: Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9300 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 11463640, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.11.2020: 1.92% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 09.11.2020: 3 764 897

Andel av saldo: 302 444

Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2026 )

Ingen avtale om IN på dette lånet.

IF Polisenummer: SP561536

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 529 818,- Som sekundærbolig Kr. 1 907 344,-

Borettslag: Hemsbakken borettslag, Orgnr: 982939224

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

USBL

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Kjøleskap, komfyr og garderobeskap medfølger ikke.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men må søkes om.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Situasjonskart

- Husordensregler

- Boligopl. USBL

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2019 avsatt til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 190 000,- (Prisantydning)
302 443,- (Andel av fellesgjeld)

1 492 443,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 500 453,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Markedspakke 2 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Totalt kr. (Kr.72 455)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-20-0204

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

Eie Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

Eie Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord

/