Jernbanealleen 36C, 3210 Sandefjord, Etasje: 4

Andelsnr. 410 Orgnr. 945011459 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

2

1989

Fellestomt 3508 m²

kr 2 790 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 28.08.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 244 291,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue: kr. 26 324,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 4 632,- pr. mnd

Liv Margrethe Kronstad

Garasjeplass, klargjort for påkobling av ladeboks for EL-bil.

For øvring gateparkering etter områdets bestemmelser.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til sentrum og en leilighet som kan passe for alle aldersgrupper!

Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter.

For de som pendler til jobb, er det kort vei til både buss- og tog stasjon som ligger noen minutter unna leiligheten.

Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for alle sentrums beboere. Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder, eller kanskje er den fine atmosfæren på Huset eller i Kurbadhagen med livemusikk noe som passer deg bedre? Brygga er også godt utrustet med restauranter - vi nevner Pir 4 pizzarestaurant, La Scala for de som liker italiensk mat og Geir Scheie på Brygga 11 som kan tilby nydelig sjømat! Til daglig kan ukens innkjøp gjøres i en av sentrums mange dagligvareforretninger, f.eks. Kiwi Museumsgata som ligger like i nærheten eller søndagsåpne Joker rundt hjørnet.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3508 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Totalt primærrom: 79 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Fjerde etasje

P-rom 79 m²: Hall, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

I tillegg medfølger bod på ca. 4 kvm i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 28.08.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Standard:

Leilighet i 4. etasje som er nylig oppusset. Det tilhører leiligheten en bod i felles bod anlegg i 1. etasje og en parkeringsplass i felles underjordisk parkeringsgarasje. Det er også felles søppelrom. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt:

Tilbygg / modernisering

2008 Modernisering: Ny varmtvannsbereder på ca 120 liter.

2018 Modernisering: Nye vinduer og balkongdør

2023 Modernisering: Oppussing av leilighet med nytt laminatgulv og maling av vegger.

Boligen har fått følgende TG3:

- Bad/vaskerom generelt

Boligen har fått følgende TG2:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger bod på ca. 4 kvm i 1.etasje.

Flott og lys 3-roms leilighet i 4.etasje i et svært populært boområde i nærhet til byen. Leiligheten har en god standard og en praktisk planløsning. Fra balkongen er det meget gode solforhold mot vest. Vinduer i 3-lags glass og balkongskyvedør i 3-lags glass fra 2018. Innvendig er det nytt laminatgulv fra 2023, tepper i begge soverom og vinylbelegg på bad. Veggene er malt malt i 2023. Innvendige tak har malte betongelementer og malte plater i skråhimling. To gode soverom. Romslig garderobeskap på hovedsoverom. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Pent brukt kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med eik profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benker. Gulv med laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Nisje for kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Baderom:

Baderom med vinylbelegg i hulkil og malt baderomstapet. Baderomsinnredning med nedsenket servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

To romslige soverom. Hovedsoverom med romslig integrert garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.208 som omhandler utvidelse av verandaer.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2017 samsvarer med dagens bruk av balkong/veranda. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 03.12.1986 på følgende vilkår: Rekkverk/håndlister må fullføres. Rømningsskilter og nødlys må monteres ferdig. Diverse små arbeider som gjenstår må fullføres. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet og naturlig ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 632,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmester, drift heis, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån 592,- Felleskostnader drift 2 351,- Renter felleslån 1 090,- Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd 599,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8000 kwh pr. år.

Innbo forsikring.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 543 880 pr. 01.09.23.

Andel fellesgjeld er kr. 244 291 pr. 01.09.23.

Andel fellesformue er kr. 26 324,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: 18.543.880,-

Lånevilkår:  5,4% p.a. (pr. 29.08.2023)

Siste termin: 31.03.2043

Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91885175

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 669 515,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 410 255,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Jernbanealleen borettslag a/l, Orgnr: 945011459

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Jan Liverød

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Dyrehold er tillatt, men skal informeres om til styret. Et varsel om dyrehold må være mottatt av styret før innflytting eller anskaffelse av dyret kan skje. Eier av dyret plikter å holde rent etter dyret. Dette inkluderer å fjerne ekskrementer, tørke av gulv i ganger og heis osv. Videre plikter dyreeier å etterse at dyret ikke er til unødvendig sjenanse for naboer ved å f.eks stå og gjø hele dagen mens eier er borte.

Dugnad må påregnes.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Det har blitt jobbet med trege verandadører, men jobben er p.t. ikke avsluttet i borettslaget. Det har også tidligere vørt en lekkasje i tak i en annen leilighet i borettslaget. Det er også jobbet med å omstrukturere lånefinansiering, bytte av forsikringsselskap og besparelser i forbindelse med kommunale avgifter. Det er ikke varlset endringer av fellesgjeld/felleskostnader eller varslet planlagte arbeider.

Fasiliteter:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sandefjord Bredbånd: Aktiv avtale pr. oktober 2022. Det tas forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Garasjeplass: Totalt 61 garasjeplasser: 58 av leilighetene er tilknyttet 59 garasjeplasser, og borettslaget eier 2 garasjeplasser for utleie.

Ta kontakt med styret for evt. leiemuligheter. Styret har oversikt over plassnummer.

Boder: Alle enhetene disponerer egen bod i fellesarealet.

Borettslaget eier dessuten 5 ekstra boder for utleie. Ta kontakt med styret for evt. leiemuligheter.

Bestilling av navnskilt: Alle nyinnflyttede blir fakturert for navnskiltpakke til ringeklokke, postkasse og oppslagstavle i gangen. Ta

kontakt med styret.

Bestilling av nøkler: Ta kontakt med styret.

Brannalarm: Avtale om alarmoverføring med Sandefjord Brannvesen.

Eier garasjeplass, styret har oversikt over plassnummer.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommune- og reguleringsplankart

- Matrikkelrapport

- Info fra forretningsfører

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:

Dnr. 1988/2149-1/ 29, tgl.16.03.1988  - Bestemmels iflg. skjøte. Bestemmelse om kloakkledning og rett for kommunen til anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr.1988/4123-1/29, tgl. 31.05.1988 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Det er også tinglyst 4 servitutter om seksjonering og reseksjoneringer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, gang/sykkelvei, almennyttig formål og park iht. reguleringsplan Kvartal 62, Rutebilstasjonen, datert 10.01.1985 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål, byromstrategi, krav vedr. infrastruktur, gul- og rød støysone og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 244 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 043 701,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 244 291,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

EIE Look kr. 3 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no