EiendomJernbanealleen 36C, 3210 Sandefjord, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 410 Orgnr. 945011459 i Sandefjord kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Antall soverom2
Byggeår1989
TomtFellestomt 3508 m²
Prisantydningkr 2 790 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn
Rapportdato: 28.08.23
Type rapport: Tilstandsrapport
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 244 291,- pr. 01.09.23
Andel fellesformue: kr. 26 324,- iht. fjorårets likningsoppgave
FelleskostnadKr. 4 632,- pr. mnd
EierLiv Margrethe Kronstad
ParkeringGarasjeplass, klargjort for påkobling av ladeboks for EL-bil.
For øvring gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til sentrum og en leilighet som kan passe for alle
aldersgrupper!
Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet
kjøpesenter.
For de som pendler til jobb, er det kort vei til både buss- og tog stasjon som ligger noen minutter unna
leiligheten.
Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren.
Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for
alle sentrums beboere. Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder, eller
kanskje er den fine atmosfæren på Huset eller i Kurbadhagen med livemusikk noe som passer deg
bedre? Brygga er også godt utrustet med restauranter - vi nevner Pir 4 pizzarestaurant, La Scala for de
som liker italiensk mat og Geir Scheie på Brygga 11 som kan tilby nydelig sjømat! Til daglig kan ukens
innkjøp gjøres i en av sentrums mange dagligvareforretninger, f.eks. Kiwi Museumsgata som ligger like i
nærheten eller søndagsåpne Joker rundt hjørnet.
Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en
hyggelig visning!
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 3508 m².
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderTotalt primærrom: 79 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Arealene fordeler seg som følger:
Fjerde etasje
P-rom 79 m²: Hall, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
I tillegg medfølger bod på ca. 4 kvm i 1.etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
28.08.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Standard:
Leilighet i 4. etasje som er nylig oppusset. Det tilhører leiligheten en bod i felles bod anlegg i 1. etasje og
en parkeringsplass i felles underjordisk parkeringsgarasje. Det er også felles søppelrom. Normal
standard på bygget utfra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget er jevnlig vedlikeholdt:
Tilbygg / modernisering
2008 Modernisering: Ny varmtvannsbereder på ca 120 liter.
2018 Modernisering: Nye vinduer og balkongdør
2023 Modernisering: Oppussing av leilighet med nytt laminatgulv og maling av vegger.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad/vaskerom generelt
Boligen har fått følgende TG2:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
BoderDet medfølger bod på ca. 4 kvm i 1.etasje.
StandardFlott og lys 3-roms leilighet i 4.etasje i et svært populært boområde i nærhet til byen. Leiligheten har en
god standard og en praktisk planløsning. Fra balkongen er det meget gode solforhold mot vest. Vinduer i
3-lags glass og balkongskyvedør i 3-lags glass fra 2018. Innvendig er det nytt laminatgulv fra 2023, tepper
i begge soverom og vinylbelegg på bad. Veggene er malt malt i 2023. Innvendige tak har malte
betongelementer og malte plater i skråhimling. To gode soverom. Romslig garderobeskap på
hovedsoverom. Naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
Pent brukt kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med eik profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat med fliser på vegg over benker. Gulv med laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Nisje
for kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.
Baderom:
Baderom med vinylbelegg i hulkil og malt baderomstapet. Baderomsinnredning med nedsenket servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
To romslige soverom. Hovedsoverom med romslig integrert garderobeskap.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.12.208 som omhandler utvidelse av verandaer.
Byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2017 samsvarer med dagens bruk av balkong/veranda. Kopi
av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 03.12.1986 på følgende vilkår:
Rekkverk/håndlister må fullføres. Rømningsskilter og nødlys må monteres ferdig. Diverse små arbeider
som gjenstår må fullføres. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den
fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming ved elektrisitet og naturlig ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Faste løpende kostnaderFellesutgiftene utgjør kr. 4 632,- pr.
mnd og inkluderer: Forretningsførsel,
kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av
fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmester, drift heis, betjening av fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som
følger:
Avdrag felleslån 592,-
Felleskostnader drift 2 351,-
Renter felleslån 1 090,-
Tilleggsytelser:
Sandefjord Bredbånd 599,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at
det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8000 kwh pr. år.
Innbo forsikring.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på
tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Spesifikasjon av fellesgjeldBoligselskapet har en total gjeld på kr. 18 543 880 pr. 01.09.23.
Andel fellesgjeld er kr. 244 291 pr. 01.09.23.
Andel fellesformue er kr. 26 324,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Borettslagets lån har følgende betingelser:
Restgjeld: 18.543.880,-
Lånevilkår: 5,4% p.a. (pr. 29.08.2023)
Siste termin: 31.03.2043
Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med
polisenummer: 91885175
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 669 515,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 410 255,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
BorettslagJernbanealleen borettslag a/l, Orgnr: 945011459
Forretningsfører: USBL
Styreleder i boligselskapet er: Jan Liverød
Borettslaget består av 83 leiligheter.
Dyrehold er tillatt, men skal informeres om til styret. Et varsel om dyrehold må være mottatt av styret før
innflytting eller anskaffelse av dyret kan skje. Eier av dyret plikter å holde rent etter dyret. Dette inkluderer å
fjerne ekskrementer, tørke av gulv i ganger og heis osv. Videre plikter dyreeier å etterse at dyret ikke er til
unødvendig sjenanse for naboer ved å f.eks stå og gjø hele dagen mens eier er borte.
Dugnad må påregnes.
Foretatte oppgraderinger de senere år:
Det har blitt jobbet med trege verandadører, men jobben er p.t. ikke avsluttet i borettslaget. Det har også
tidligere vørt en lekkasje i tak i en annen leilighet i borettslaget. Det er også jobbet med å omstrukturere
lånefinansiering, bytte av forsikringsselskap og besparelser i forbindelse med kommunale avgifter. Det er
ikke varlset endringer av fellesgjeld/felleskostnader eller varslet planlagte arbeider.
Fasiliteter:
Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Sandefjord Bredbånd: Aktiv avtale pr. oktober 2022. Det tas forbehold om endringer. For nærmere
opplysninger ta kontakt med styret.
Garasjeplass: Totalt 61 garasjeplasser: 58 av leilighetene er tilknyttet 59 garasjeplasser, og borettslaget
eier 2 garasjeplasser for utleie.
Ta kontakt med styret for evt. leiemuligheter. Styret har oversikt over plassnummer.
Boder: Alle enhetene disponerer egen bod i fellesarealet.
Borettslaget eier dessuten 5 ekstra boder for utleie. Ta kontakt med styret for evt. leiemuligheter.
Bestilling av navnskilt: Alle nyinnflyttede blir fakturert for navnskiltpakke til ringeklokke, postkasse og
oppslagstavle i gangen. Ta
kontakt med styret.
Bestilling av nøkler: Ta kontakt med styret.
Brannalarm: Avtale om alarmoverføring med Sandefjord Brannvesen.
Eier garasjeplass, styret har oversikt over plassnummer.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én
andel.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler
ligger vedlagt salgsoppgaven.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom
forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor
selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som
benytter forkjøpsrett.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Kommune- og reguleringsplankart
- Matrikkelrapport
- Info fra forretningsfører
- Husordensregler
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20
har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:
Dnr. 1988/2149-1/ 29, tgl.16.03.1988 - Bestemmels iflg. skjøte. Bestemmelse om kloakkledning og rett
for kommunen til anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr.1988/4123-1/29, tgl. 31.05.1988 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Det er også tinglyst 4 servitutter om seksjonering og reseksjoneringer.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om
forsvarlige radonverdier ved utleie.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger, kjørevei, gang/sykkelvei, almennyttig formål og park iht.
reguleringsplan Kvartal 62, Rutebilstasjonen, datert 10.01.1985 For øvrig ligger eiendommen i et område
som er avsatt til sentrumsformål, byromstrategi, krav vedr. infrastruktur, gul- og rød støysone og ras- og
skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli
vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:
kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 244 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 451,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 043 701,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Fellesgjeld utgjør kr 244 291,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
35 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 1 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
EIE Look kr. 3 500,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-23-0178
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Sandefjord
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerTomas Vedvik
Eiendomsmegler
SaksbehandlereTomas Vedvik
dir.tlf: 33 48 22 08
e-post: tv@eie.no