Lønnegloveveien 31, 3230 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 39 Orgnr. 853819662 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 57 kvm

1

1980

Fellestomt 20995 m²

kr 2 290 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 30.12.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 338 754,- pr. 09.12.24

Kr. 5 410,- pr. mnd

Lasse Øen-veisanen Victoria Øen-veisanen

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere innflyttningsklare Lønnegloveveien 31!

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område på Lofterød. Leiligheten har kanskje den beste beliggenheten på feltet, helt innerst i blindveien med meget gode solforhold. Særdeles barnevennlig. Gangavstand til Granholmen badestrand og flere flotte turområder.

Leiligheten er lyst og moderne innredet med tidsriktige farger og fremstår som godt vedlikeholdt av nåværende eier. Praktisk innredet med alt på en flate og trappefri adkomst til 1. etg. Store, solrike balkonger mot øst og vest. Godt driftet borettslag. Her kan man flytte rett inn! 

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom. I tillegg medfølger utvendig bod og garasje med elbillader.

Velkommen til visning!

Garasje med elbil lader i felles rekke.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Lønnegloveveien!

Det er en glede å kunne presentere denne flotte eiendommen som ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område i Lønnegloveveien på Lofterød.

Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Lofterød som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden, var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde, grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.

Det er sti både mot Båtstangveien og Grunnvikveien og det er da kort vei til Lofterødstranden eller sydøstover til Odden som har flotte svaberg og ett fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg på varme sommerdager.

I bukten går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1900 tallet. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.

For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger i blindvei, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området (mange som leier ut) slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle?

I bydelen, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 20995 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Felles garasjerekke

Første etasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Leiligheten inneholder 56 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM. Bod med ekstern tilkomst er her ikke medtatt som S-ROM.

Plattinger oppmålt til 57 m2 (TBA).

Bod på ca 5 m2 med tilkomst fra utsiden og garasje på ca. 17 m2 i felles garasjerekke er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 30.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet tilhørende Glovene Borettslag beliggende på Lofterød i Sanderfjord Kommune. Leiligheten er over ett plan og ligger i byggets 1.etasje

med adkomst via felles trappeoppgang. Felles tomt med asfalterte internveier, grøntområder og diverse beplanting. Nordvest-vendt platting på ca. 14

og sørøst-vendt platting på ca. 43 m2.

Leilighetsbygg bestående av fire boenheter. Bygget er oppført med ringmur av betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. (Yttertaket er

ikke besiktiget). Slett entrédør fra byggeår merket med brannklasse B30. Profilert ytterdør fra ukjent årstall til ekstern bod. Karm og rammer av tre.

Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2011. Karm og rammer av PVC. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har naturlig ventilasjon og

mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom.

I tillegg disponerer leiligheten også en bod på ca, 5 m2 med ekstern tilkomst og garasje på ca. 17 m2 i felles frittstående garasjerekke.

Boligen har fått følgende TG3:

- Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

- Våtrom - Bad: Vannrør. Sanitærutstyr / innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk).

- Kjøkken: Vannrør. Avløpsrør.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder. Vannrør. Hovedstoppekran. Avløpsrør.

- Radon.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 11

- Platting på terreng.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod og utvending bod på ca. 5 kvm.

Andelsleilighet tilhørende Glovene Borettslag beliggende på Lofterød i Sanderfjord Kommune. Leiligheten er over ett plan og ligger i byggets 1.etasje

med adkomst via felles trappeoppgang. Felles tomt med asfalterte internveier, grøntområder og diverse beplanting. Nordvest-vendt platting på ca. 14

og sørøst-vendt platting på ca. 43 m2.

Leilighetsbygg bestående av fire boenheter. Bygget er oppført med ringmur av betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskiller av

trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. (Yttertaket er

ikke besiktiget). Slett entrédør fra byggeår merket med brannklasse B30. Profilert ytterdør fra ukjent årstall til ekstern bod. Karm og rammer av tre.

Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2011. Karm og rammer av PVC. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har naturlig ventilasjon og

mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, bod og et soverom.

I tillegg disponerer leiligheten også en bod på ca, 5 m2 med ekstern tilkomst og garasje på ca. 17 m2 i felles frittstående garasjerekke.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med parkett. Vegger med slette malte flater. Himling med slett malt flate.

Kjøkkeninnredning fra 2019 montert i 2023/2024. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med benkemontert ett-greps armatur.

Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer med kjøleskap og frysedel i høyskap, oppvaskmaskin og komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Vegghengt

ventilator. Komfyrvakt. Lekkasjestopper av typen Aqualarm. Varmtvannsbereder av typen Høiax RSBX 120 innbygget i hjørneskap. Vannrør av

kobber fra byggeår og 2023/2024. Avløpsrør av plast fra byggeår og 2023/2024. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Utgang fra kjøkken til sørøst-vendt platting på ca 43 m2 fra 2020. Gulvflate belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med liggende bord og

håndløper av tre.

Våtrom - Bad/vaskerom:

Bad fra byggeår, opplyst å være overflateoppusset av tidligere eier i 2006. Vegger er sparklet og malt i 2023/2024. Flislagt gulv med varme. Vegger

med malte slette flater. Flislagt sisternekasse. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter.

Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Overskap med slette fronter.

Benkeplate av laminat. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for

vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte montert i vegg. Inspeksjonsluke med tilgang til hovedstoppekran og stakeluke. Vannrør av kobber.

Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra byggeår.

Vegghengt toalett og innebygget sistere opplyst å være fra 2006. Servant og innredning fra 2023/2024. Dusjkabnett opplyst å være fra omkring

2017.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv i entré. Vegger med panelplater og slette malte flater. Himling med slette malte flater. Profilerte

innerdører. Naturlig ventilasjon. Slett entrédør fra byggeår merket med brannklasse B30. Profilert ytterdør fra ukjent årstall til ekstern bod. Karm og rammer av tre. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2011. Karm og rammer av PVC. Utgang fra stue til nordvest-vendt platting på ca. 14 m2 fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med terrassebord av tre. Rekkverk med liggende bord og håndløper av tre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 12.6.1980 på følgende vilkår: grovlanering og adkomstvei. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 5.3.1979 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Beskrivelse av El-anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er dokumentert oppgradert i 2014. I tillegg er det dokumenterte oppgraderinger utført på kjøkken i 2024.

Takstmanns forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår med dokumenterte oppgraderinger fra 2014 og 2024.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 410,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: Avdrag felleslån 509,- Drift 2 689,- Renter felleslån 1 632,- Tilleggsytelser: Canal Digital 580,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7800 kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie (innbo) som tilsvarer ca kr. 870 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkl. i fellesutgifter som betales pr. mnd. For utvidelse av pakke/ tjenester kan priser eventuelt sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 17 194 576 pr. 09.12.24.

Andel fellesgjeld er kr. 338 754 pr. 09.12.24.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: Saldo per 09.12.2024 kr.17 194 576,-

Lånevilkår:  Rentesats per 09.12.2024: 5.8% pa.

Siste termin: 31.12.2049

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Gjensidige med polisenummer: 92292049

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 567 128,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 268 513,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Glovene borettslag, Orgnr: 853819662

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Morten Lysheim

Borettslaget består av 41 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom.

Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger: Ingen opplyste planlagte påkostninger fra styre / forretningsfører.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Hovedstoppekran og stakeluke fra byggeår med tilkomst via inspeksjonsluke på bad.

Varmtvannsbereder fra 2024 av typen Høiax RSBX 120 innbygget i hjørneskap på kjøkken.

Boblebad kan om ønskelig medfølge. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Utført av Lenova AS/Fjorden Rørleggerservice AS Desember 2023/Januar 2024: Malere har fjernet brystpanel, sparklet overflater med våtromssparkel og malt vegger og tak. Rørlegger har montert nytt baderomsmøblement og blandebatteri.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Fjorden Rørleggerservice AS: Januar 2024 ble vvb byttet, ny servant m/blandebatteri på bad, nytt kjøkken tilkoblet.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

- Sølvkre har vært observert på badet ved ett tilfelle i 2022. Sukkermaur har kommet inn på våren i 2019 og 2020, men har ikke vært et problem før eller etter dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- September 2020: Bygget terrasse på baksiden ved kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- Uført av Fjorden elektro AS. Lagt opp nye kurser ifbm nytt kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

- Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeboks i garasje.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart m/ bestemmelser

- Husordensregler

- Vedtekter

- Boligopplysninger fra USBL

- Protokoll generalforsamling 07.05.2024

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom:

1980/439-2/29 - Erklæring/avtale, tinglyst 17.01.1980

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/439-4/29 - Erklæring/avtale, tinglyst 17.01.1980

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, kjørevei, trafo felles avkjørsel, parkeringsplass, grøntareal og annet spesialområde iht. reguleringsplan Mellom Løfterød og Granholmen, datert 20.06.1978. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, blå/grønnstruktur, ras- og skredfare og gul sone iht. T-1442 i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 338 754,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 628 754,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 630 104,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 640 054,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 338 754,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
25 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Avtalt kunderabatt (belast meglerprov): kr. - 7 500

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no