Olympiaveien 13, 3224 Sandefjord, Etasje: 2

Andelsnr. 28 Orgnr. 956636094 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

2

1961

Fellestomt 7748 m²

kr 2 245 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 10.11.23

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 145 017,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 22 706,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 3 999,- pr. mnd

Armin Hazrat

Biloppstillingsplass i gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Olympiaveien 13, 2. etasje!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Bugården, et meget populært område, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Kort avstand til sentrum, rekreasjonsområder, dagligvareforretninger, og i fritiden kan praktfulle Bugårdsparken benyttes. Parken byr på blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei - Sandefjords kanskje mest brukte "løperunde". For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og en flott MENY dagligvareforretning. Området rundt stadion har også mange butikker med alt for hus og fritidsaktiviteter, med lange åpningstider. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop eller Meny Stadiontunet. Trygg gangavstand  til barne- og ungdomsskole, Sandefjord Videregående Skole og flere barnehager.

Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 7748 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Totalt primærrom: 61 m²

Totalt bruksareal: 61 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Andre etasje

P-rom 61 m²: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på tilsammen ca. 13 m2 og 1/4 av felles loftsareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 10.11.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighet tilhørende Kroken Borettslag beliggende på Krokemoa i Sandefjord kommune. Borettslaget har felles tomtearealer opparbeidet med blant

annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Leilighetens adkomst via felles innvendig trappegang.

4-mannsbolig er oppført med grunnmur av mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Entredør fra ukjent årstall med

kikkehull, elektronisk dørlås, slette flater og brann-og lydklassifisering B-30/35dB. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av pvc/plast med tolags glass fra 2011. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering/mangler dokumentasjon.

Kjøkken - Vannrør mangler automatisk lekkasjestopper

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling på 16 mm.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.

Radonmåling ikke utført.

Elektrisk anlegg  - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (rekkverkshøyde, noe råteskader).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2021. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom

kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel i høyskap og

oppvaskmaskin og komfyr i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system og armerte flexirør og avløpsrør av plast

vurderes å være fra 2021. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater med malte slette flate. Downlights.

Selger opplyser at bad er oppgradert med nytt sluk, røropplegg, membran, fliser og inventar i 2021.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Nedsenket servant med ett-greps armatur.

Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg ved servant. Dusj på gulv med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra

2021. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg over toalett.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater med malte slette flater. Downlights i alle rom. I tillegg er det en lyskasse i taket langs vegger i stue. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen fra 1953 samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er imidlertid revet vegger mellom kjøkken og stue. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Pipeløp. Ildsted er ikke tilkoblet. Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 999,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, brøyting, betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag kr 597,- Renter kr 704,- Driftsutgifter kr 2698,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk på ca 8300 kwh/år. 

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Abonnement inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 640 552 pr. 31.12.22.

Andel fellesgjeld er kr. 145 017 pr. 31.12.22.

Andel fellesformue er kr. 22 706,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62728206387, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2023: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22.88

Saldo per 07.11.2023: 2 845 432

Andel av saldo: 88 920

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.11.2034 )

Flytende rente, halvårlige terminer.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 62728250025, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2023: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36.95

Saldo per 07.11.2023: 1 676 129

Andel av saldo: 52 379

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.11.2041 )

Flytende rente, halvårlige terminer.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget vurderer følgende større prosjekter; 1) Nytt brannvarslings anlegg (varsling direkte mot brannvesen)

2) Rehabilitering/oppussing av felles ganger. Utførsel i år 2024. Lån finasiering ikke tatt hensyn til ennå, men borettslaget har vedtatt å søke om nytt lån.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i IF med polisenummer: SP0000561402

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 537 483,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 934 939,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kroken Borettslag, Orgnr: 956636094

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Jan Liverød, tlf: 97 64 29 46

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Dyrehold er tillatt og skal meldes til styret.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger: Nytt brannvarslingsanlegg og oppussing av felles gangareal.

Foretatte oppgraderinger de senere år: Byttet kledning og etterisolert i 2011.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern er i hovedsak fra byggeår og 2021.

Varmtvannsbereder av type Oso RS200, 198 liter fra 2002 og stakeluke er plassert i felles kjeller.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Hovedstoppekran er plassert fordelerskap.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom:

Dnr. 5536, tgl. 29.09.1972 - bestemmelse om byggeavstand til elektriske kraftlinjer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål. Kommuneplanens bestemmelser er gjeldene.

Det foreligger vedtatt reguleringsplan (områdeplan) for eiendommen Sørby, gnr 121/1 m.fl. Planområdet er på ca. 300 daa og ligger ca. 20 meter sør for den aktuelle eiendommen. Hensikten med det overordnede planarbeidet har vært å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Det legges til rette for at området får en høy utnyttelse (4 boliger per daa), noe som tilsvarer ca. 800 boenheter.

Ny gang/ sykkelvei – Krokemoveien mellom Sportsveien og Ringveien. Det er vedtatt reguleringsplan for å etablere gang-/sykkelvei langs Krokemoveien fra Sportsveien til Ringveien. Strekningen er på ca. 1,2 km, og det må påregnes eiendomsinngrep i tilgrensende eiendommer langs veien. Sanering av avkjørsler vil også bli vurdert. og ligger ca 10 meter nord for den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Krokemoveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert

med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 245 000,- (Prisantydning)
kr 145 017,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 390 017,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 391 257,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 399 507,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 145 017,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
30 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no