Bilde 1 av Parkveien 27 Bilde 2 av Parkveien 27
Digital salgsoppgave
Parkveien 27

3216 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 4 490 000

Fellesgjeld: kr 5 617Omkostninger: kr 121 390Totalpris: kr 4 617 007
Lekker 3-roms eierleilighet med vestvendt balkong. SE VIDEO! Rolig og solrikt. Garasje i kjeller. Heis
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
19
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
103 m²
Fellesutgifter
kr 3 213 / Mnd
Prisantydning
kr 4 490 000
Omkostninger
kr 121 390
Fellesgjeld
kr 5 617
Totalpris
kr 4 617 007
Fellesformue
kr 40 649
Byggeår
2006
Tomt
Fellestomt 5161 m²
Oppdragsnummer
87200158
card-default

Didrik Schou

Eiendomsmegler | Daglig leder
Les om Didrik
Prisantydning kr 4 490 000,-
Fellesgjeld kr 5 617,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 617,-) kr 112 370,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 4 617 007
Eiendom
Parkveien 27, 3216 Sandefjord, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 43 bnr. 754 snr. 19 orgnr. 990234612 i Sandefjord kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2006

Tomt
Fellestomt 5161 m²

Prisantydning
4 490 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 5 617,- 

Totalpris inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)
5 617,- (Andel av fellesgjeld)

4 495 617,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
112 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 617,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 390,- (Omkostninger totalt)

4 617 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 213,- .

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnad inkluderer styrehonorar, driftskostnad, renhold, brøyting, reparasjon og vedlikehold av bygg og heiser samt grøntanlegg, strøm fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, revisor, bygningsforsikring og andre kostnader

Parkering
Garasjeplass i kjeller.

Eier
Edith Marie Krømke

Beskrivelse
Romslig selveierleilighet over ett plan beliggende i 2.etasje, høyt beliggende på Preståsen i Sandefjord. Stor flott, vestvendt og innglasset balkong. Bygget har heis. Til leiligheten følger 1 garasjeplass og bod.
Sentral beliggenhet med kun få minutters gange til byen. Utsikten fra leiligheten er flott og må oppleves. Solmessig ligger leiligheten helt perfekt, da det er sol på terrassen fra midt på dagen til sent ute på ettermiddagen.
Idag er Preståsen et flott sentrumsnært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Det er også laget en flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en hyggelig snarvei ned til byen.
Vi ønsker velkommen til visning!

Beliggenhet
Velkommen til Preståsen Park - på toppen av Sandefjord!
Her ligger muligheten til å leve det gode liv i en flott selveierleilighet. Ingen snømåking, vedlikehold og hagearbeid å tenke på lenger!
Fra leiligheten kan man nyte den fantastiske beliggenheten med kun få minutters gange til byen, men allikevel bo i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si at man bor på landet, selv om det pulserende livet kun er et "stenkast" unna. Utsikten fra leiligheten er flott og må oppleves, den er like fin på dagtid som om kvelden når lysene tennes i boligene man ser i sentrum. Man har rett og slett full kontroll over Sandefjord by! Solmessig ligger leiligheten helt perfekt, da det er sol på terrassen fra midt på dagen til sent på ettermiddagen. Terrassen er romslig og overbygget slik at man kan invitere familie og venner til grilling og hygge utendørs.
Preståsen er kjent for sine 17. mai arrangementer og Brydedammen hvor man i svunnene dager eksporterte is til kontinentet.
Idag er Preståsen et flott sentrumsnært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden.
Det er også laget en flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideel snarvei ned til byen.

Tomt
Fellestomt, 5161 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Megler anmoder interessenter å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Inneholder
Totalt primærrom: 87 kvm
Totalt bruksareal: 103 kvm

Arealene fordeler seg som følger:

Andre etasje
P-rom 87 kvm: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
S-rom 16 kvm: Bod og innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av om de er godkjent hos kommunen for varig opphold.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.20 09:47 utført av Marius Vedvik. Følgende er hentet fra rapportens konklusjon:

BYGGEMÅTE:
Leilighet i 2. etasje av en lavblokk. Bygget er oppført med betongkonstruksjoner og fasader med teglstein. Adkomst via felles oppgang med heis.
TILSTAND:
Leiligheten er fra 2006, og fremstår med normal elde og bruksslitasje. Det utvendige vedlikeholdet fremstår godt ivaretatt av sameiet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 103 kvm

Boder
Bod i kjeller.

Standard
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt strie.
Himlinger: Malte flater.

BAD:
Badet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant, og dusjkabinett.
Taket er belagt med malte plater. Vegger og gulv er belagt med fliser.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG1

VASKEROM:
Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malt strie. Gulvet er belagt med belegg.
Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv.
Takstmannens karakter: TG1

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert ventilator over platetopp.
Takstmannens karakter: TG1

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2006 som omhandler Boligblokk.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 213,- pr..

Fellesutgifter: Felleskostnader, kr. 2 434,-
Objekt: 1119/19 Kabel-tv, kr. 599,-
1119/19 Øremerket midler, kr. 180,-

Faste løpende kostnader
Eiendommen har ikke vært bebodd av fullmektig, og megler har således ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen.

I tillegg må nye eier belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 84681060

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 764 638,- Som sekundærbolig Kr. 2 752 698,-

Sameie
Sameie: Sameiet Preståsen Park, Orgnr: 990234612

Styrets arbeid:
Styret har avholdt fire møter i perioden. Det er behandlet 31 saker.
Av de viktigste hendelsene i sameiet nevnes:
1. Alle utelys i master er skiftet til LED-lys. Det ble gjennomført i samarbeid med nabosameiet. Funksjonen på de gamle ble etter hvert redusert og virket bare tidvis.
2. Lekkasje i garasje og boder er utbedret. Innleid fagfolk sto for reparasjon av membran, mens hoveddelen av arbeidene er utført på dugnad. Dugnadsarbeidet har spart sameiet for betydelige kostnader.
3. Alle lys i garasjer og boder er skiftet ut til LED-lys. De gamle armaturene var utslitt og det ble avdekket tilløp til brente ledninger og koplinger.
4. Avtrekksviftene i garasjeanlegget er nå koplet til vårt automatiske brannvarslingsanlegg etter anbefaling fra brannvesenet. Med dette er alle anbefalinger gitt av Sandefjord Brannvesen gjennomført.
5. Styret har kartlagt mulighetene for å installere et solcelleanlegg for produksjon av elektrisk kraft. Inntjeningen for et slikt anlegg er foreløpig ikke god nok til at det er fornuftig å investere i et solcelleanlegg. Styret følger prisutviklingen og endring rammebetingelser videre.
6. Det er gjennomført to fellesdugnader med bra oppmøte. Under Børres ledelse er det utført mye bra og nødvendig arbeid for å holde uteområdene i hevd.
Årsmeldingen er godkjent av styret 03.03.2020

Forretningsfører
USBL Sandefjord.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Regler for dyrehold
1. Styret gir etter søknad tillatelse til dyrehold dersom tungtveiende grunner ikke taler i mot det, og dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for øvrige sameiere og brukere av eiendommen.
2. Lufting av husdyr skal ikke skje på sameiets utearealer, Eier er pliktig til å fjerne eventuelle ekskrementer.
3. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område.
4. Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er forbud mot grilling med trekullgrill og engangsgrill på terrasser. Gassgrill og elektrisk grill kan benyttes.

Regler for dugnader
1. Dugnader organiseres av sameiets styre. Så langt helse tillater det oppfordres beboerne til å delta.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

2006/1284-2/29  Erklæring/avtale  
24.02.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019)
forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (24.9.2019)
Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplan (24.9.2019)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei
BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei
REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei
PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei
KOMMENTARFELT:
I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 490 000,- (Prisantydning)
5 617,- (Andel av fellesgjeld)

4 495 617,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
112 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 617,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

121 390,- (Omkostninger totalt)

4 617 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 495 617,-) (Kr.44 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar pr stk (Kr.1 990)
Boligvideo - Studio Vestnes (Kr.4 000)
Annonse halvside - uke 40 (Kr.2 500)
Annonse helside - uke 42 (Kr.4 500)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (Kr.6 250)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Totalt kr. (Kr.118 772)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-20-0158

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
Eie Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Daglig leder Didrik Schou

Saksbehandlere
Didrik Schou
Eie Sandefjord
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Eie Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.