Bilde 1 av Ranvikskogen 34ABilde 2 av Ranvikskogen 34A
Digital salgsoppgave
Ranvikskogen 34A

3212 Sandefjord • Sandefjord kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og velholdt 3 roms i 1.etg. Solrik terrasse og enden av stille blindvei. Garasje + stor utv. bod.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 5 857 / Mnd
Prisantydning
kr 1 940 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 450 419
Totalpris
kr 2 398 429
Byggeår
2001
Tomt
Fellestomt 12189 m²
Oppdragsnummer
87210171
Prisantydningkr 1 940 000,-
Fellesgjeldkr 450 419,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 398 429
Eiendom
Ranvikskogen 34A, 3212 Sandefjord, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 419, andelsnr. 11 i Ranvikløkka borettslag med orgnr. 981609549 i Sandefjord kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Fellestomt 12189 kvm

Prisantydning
1 940 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 450 419,- pr. 03.09.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 03.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 940 000,- (Prisantydning)
450 419,- (Andel av fellesgjeld)

2 390 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 398 429,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 857,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm og renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klara Finans as.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jan-Willy Andersen

Beskrivelse
Pen og praktisk leilighet med alt på en flate og beliggende i 1.etg. uten trapper. Egen garasje med automatisk portåpner og stor gjesteparkering like ved leiligheten. Stor utvendig bod for lagring. Leiligheten har 2 gode soverom og et romslig bad. Separat vaskerom. Pent Huseby kjøkken og en lys stue med peisovn og utgang til solrik terrasse. Leiligheten bærer preg av lite bruksslitasje så her kan man flytte rett inn. Leiligheten ble betydelig oppgradert fra standard leveranse i 2001.

Parkering
Garasje i felles rekke på 16 kvm. Nr.9.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Leilighet med tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i blindvei på Ranvik ca 2,5 km syd for sentrum. Meget solrikt og fin, fri utsikt fra terrassen. Dagligvareforretninger, skoler og barnehager i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Flotte turområder og idrettsplass i nærmiljøet.

Bebyggelse
Leiligheter, rekkehus og eneboliger. Et meget etablert og populært boområde.

Tomt
Fellestomt, 12189 kvm
Asfaltert parkeringsplass og gangbaner, store felles plenarealer med gode solforhold, opparbeidet med plen, hekk og blomsterbed.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand ned til bussholdeplass.

Inneholder
1.etg: Entré, stue med utgang terrasse på 16 kvm og felles hage, kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom.
Garasje i fellesgarasjeanlegg og utebod.

Byggemåte
Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende panel utvendig. Bygget på mursåle, ingen kjeller. Takstein på tak.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, baderom, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Boder
Utvendig sportsbod på 5 kvm. God takhøyde for lagring med hyller. Beliggende venstere ende.
Det er i følge eier, mulig å bygge utvendig bod under trapp ved inngangspartiet.

Standard
Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten svekkelser utover normal slitasje og elde. Malte himlinger og malt glassfiberstrie på vegger. Våtromstapet på baderom. Vinylbelegg i alle rom fra byggeår. Huseby kjøkkeninnredning fra byggeår med eik heltre profilerte fronter og plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator. Dimmerbelysning under kjøkkenskap og blyinnfattet skap med dimmerbelysning. Baderom fra byggeår med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Dusjhjørne med forheng, baderomsinnredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår i vaskerom. Dimmerbelysning over spiseplass. Hvite profilerte dører fra byggeår. 2-lags isolerglass vinduer fra byggeår.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 2001.

Sikringsskap med 40A hovedsikringer og 8 kurser, alle med automatsikringer fra byggeår.
200 liter varmtvannsbereder fra byggeår i vaskerom.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner. Pipe med vedovn fra 2003 som er lite brukt.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 857,- pr.mnd.
Avdrag 2 570,-
Renter 677,-
Felleskostnader drift 1 961,-
Sandefjord Bredbånd 599,-
Garasjeplass 50,-

Faste løpende kostnader
Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter i tillegg:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Nåværende eier har et forbruk på 7754 kWh pr. år.
Årlig innbo forsikringspremie. Ca. kr 1000,- pr. år.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 62638025448, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 03.09.2021: 14 245 906
Andel av saldo: 450 420
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente, 4 terminer pr år
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: SP561419

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 582 034,- Som sekundærbolig Kr. 2 095 322,-

Borettslag
Borettslag: Ranvikløkka borettslag, Orgnr: 981609549
Styreleder: Nina Bergei
Adresse: Ranvikskogen 40 A
Postnr/-sted: 3212 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 92034039
E-post: nina.be63@gmail.com

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
Tv/bredbånd: Pr. juli 2021 har borettslaget avtale med Sandefjorrd Bredbånd. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere
opplysninger ta kontakt med styre. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er TV uttak på hovedsoverommet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må søkes/meldes i hvert tilfelle til styret. Se vedlagte husordensregler. Kontakt megler ved spørsmål om dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Veggfeste til flatskjerm TV soverom og rullgardin medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Annet
Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Boligopplysninger
- Husordensregler

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2001/1608-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte 13.03.2001  Bestemmelse om felleslekeplass, med flere bestemmelser.

2001/1609-1/29  Erklæring/avtale  13.03.2001 Vilkår for tillatelse til oppføring av garasjer. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen, med flere bestemmelser.

2001/6293-1/29  Erklæring/avtale 04.09.2001 Vilkår for bygging av garasjer over offentlig hovedavløps-ledning m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

2001/7175-1/29  Best. om vann/kloakkledn. 05.10.2001 Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 940 000,- (Prisantydning)
450 419,- (Andel av fellesgjeld)

2 390 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 398 429,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 911)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 837,50)
Tilstandsrapport (Kr.4 775)
Avisannonsering, sb.no, karusell og premiumbanner (uke 37) (Kr.2 500)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.78 376,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
87-21-0171

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr:919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Jan Berg

Saksbehandlere
Jan Berg
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler
Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

EIE Sandefjord
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ranvikskogen 34A
For mer om objektet
Ranvikskogen 34A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: