Ringkollgrenda 10C, 3227 Sandefjord

Gnr. 114 bnr. 144, andelsnr. 23 i Toppen borettslag med orgnr. 951744131 i Sandefjord kommune

Borettslag

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 109 kvm

2

1979

Fellestomt 15982 m²

1 550 000

Andel fellesgjeld: kr. 266 650,- pr. 30.10.20

1 550 000,- (Prisantydning)
266 650,- (Andel av fellesgjeld)

1 816 650,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 824 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 561,- pr. mnd.

Ja - se senere punkt "Borettslag".

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marianne Harr

Felles parkeringsplass ovenfor leilighetene.

Eier opplyser det er mulighet for leie av garasje i Ringbo borettslag

(naboborettslaget). Leie er oppgitt til ca kr 650,- pr. måned uten strøm og med el. bil lader kr 1 000,- pr.

måned + strømforbruk.

Leilighet med vestvendt beliggenhet i etablert boligområde på Ringkollgrenda. Nydelig utsikt ut mot natur. Meget barnevennlig og nærhet til Vesterøyas flotte badeplasser og turområder. Barneskole, barnehage, ungdomsskole og grendehus i nærområdet. Gode bussforbindelser til sentrum. Leiligheten ligger i Toppen Borettslag og er i et meget usjenert og stille område.

Blokkleiligheter.

Fellestomt, 15982 m²

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveier og parkeringsplasser, videre er den beplantet med

plen og div. busker og trær. Fellesområder med blant annet lekeplass og grillhytte med bålplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

God bussforbbindelse ned til sentrum.

1. etasje : Hall, trapperom, toalett, baderom og 2 soverom.

2. etasje : Trapperom, spisestue, stue og kjøkken. Innglasset balkong (ikke medregnet areal).

I oppgang er det en liten bod og videre er det et fellesanlegg med uteboder.

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje:

P-rom 48 kvm: Hall, trapperom, toalett, baderom og 2 soverom.

Andre etasje:

P-rom 49 kvm: Trapperom, spisestue, stue og kjøkken.

Innglasset balkong 2005. Førøvrig med malt terrassegulv. Fungerer som en vinterhage med innglassing og balkong om sommeren når alle glassene åpnes. Nymalte flater 2019.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målbart areal betyr nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene, ettersom at kravene i byggeforskriften ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene. Det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold, ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk. Bruken av rommet kan følgelig være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle nødvendig godkjenning for den aktuelle bruken.

Boligblokk over 4 etasjer med leiligheter bygget 1979 i betong og treverk. Etasjeskiller og leilighetsskiller i betong. Isolerte yttervegger. Førøvrig oppgradert fasade med innglasset balkonger og trivelige utearealer. Felles oppgang med trapperom og inngang til leiligheter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandssrapport:

Tiltalende leilighet i boligblokk oppført 1979 i treverk og betong. Hovedsakelig godt vedlikehold og med oppgraderinger innvendig

i leiligheten med blant annet nytt kjøkken og nyere gulv etc. Utvendige flater vedlikeholdes av borettslaget. Leiligheten fremstår

som uten svekkelser utover normal bruk, slitasje og elde.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. For eventuelle bygningstekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Praktisk innvendig bod 1. etg. med hyller i felles oppgang.

Utvendig bod, nr 33, i felles bodanlegg.

Velholdt leilighet over 2 plan. Baderom med fliser på vegger og fliser med varmekabler på gulv. Baderom inneholder dusjhjørnet med glassbyggerstein, servantskap og vaskemaskin som medfølger. Adskilt toalett med ny vegghengt toalett 2018. Alle rom i 1. etasje er malt de seneste år. Nye laminatgulver i hall og 2 soverom 2017. Godt med skapplass i hall. I 2. etasje er det ny eik 1 stavs parkettgulv lagt 2018 i stor stue. Innglasset balkong ca 13 m2. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA 2018 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som komfyrtopp og komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl- og fryseskap. Ny eik 1 stavs parkettgulv på kjøkken lagt 2020. Alle flater er malt 2018. Det er nyere vinduer skiftet av borettslaget 2004.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Modernisering (i 2004) Borettslaget byttet vinduer

Modernisering (i 2005) Innglasset balkong

Modernisering (i 2012) Nye fliser på baderom

Modernisering (i 2017) Ny laminatparkett på gulver i 1. etg.

Modernisering (i 2018) Ny 200 liter varmtvannsbereder på baderom

Modernisering (i 2018) Ny kjøkkeninnredning fra IKEA

Modernisering (i 2018) Omgjøring på baderom til dusjnisje med glassbyggerstein

og toalettrom med vegghengt toalett

Modernisering (i 2018) Omgjøring til automatsikringer i sikringskap og montert

jordfeilbryter i forbindelse med ombyggingsarbeider

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.03.1980 vedrørende ferdigstillelse av veier og terreng.

Sikringsskap i oppgang med 50A hovedsikring og 8 kurser nyere automatsikringer og

jordfeilbryter i forbindelse med ombyggingsarbeider 2018.

Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra baderom og ventilator på kjøkken.

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på baderom.

Nyere 200 liter varmtvannsbereder på baderom fra 2018.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 561,- pr.mnd.

Avdrag 292,-

Renter 836,-

Renter 66,-

Avdrag 947,-

Felleskostnader drift 2 420,-

Kr. 4 561,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter:

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg må man beregne egen innboforsikring, ca. kr 100,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Lånenummer: 114949274, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2020: 4.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 30.10.2020: 10 151 317

Andel av saldo: 225 992

( siste termin 31.12.2034 )

Fastrente til 01.06.30, 20år

Lånenummer: 62728047645, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2020: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21.058

Saldo per 30.10.2020: 1 826 366

Andel av saldo: 40 659

( siste termin 31.12.2030 )

Insr Insurance Group ASA Polisenummer: 2675730.1

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 633 481,- Som sekundærbolig Kr. 2 280 530,-

Borettslag: Toppen borettslag, Orgnr: 951744131

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

USBL- Lier

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Utstyr som medfølger leiligheten:

Hall:

Taklampe med 1 kuppel

Alle skap også vitrineskap

Bad:

Brunt frittstående skap

Knaggrekke på vegg

Speil med brun ramme

Alle taklamper

Vaskemaskin

Soverom:

Hvit taklampe

Kjøkken:

Platetopp

Stekeovn

Side-by-side kjøl&frys

Oppvaksmaskin

Skaprekke med glassdører

Stue:

Elektrisk «ved»ovn

Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- vedlegg til egenerklæring

- Situasjonskart

- Husordensregler

- Boligoplysninger USBL

-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/2500-2/29  Erklæring/avtale  29.03.1979

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK.

1979/2500-4/29  Erklæring/avtale 29.03.1979

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området er regulert til friområde, vei, sykkelvei og forretning/kontor.

Reguleringsplan kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

1 550 000,- (Prisantydning)
266 650,- (Andel av fellesgjeld)

1 816 650,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

1 824 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 837)
Markedspakke 2 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.5 950)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 120)
Totalt kr. (Kr.78 955)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

87-20-0200

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

Eie Sandefjord

Org. nr:919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00, Fax:

Eiendomsmegler Jan Berg

Jan Berg

Eie Sandefjord

Eiendomsmegler

Mob: 91 36 94 36 / E-post: jab@eie.no

Eie Sandefjord

/